杭州房貸市場(chǎng)：基準(zhǔn)利率是主流 最高上浮20%

進(jìn)入4月，正是春暖花開(kāi)的時(shí)節(jié)。然而，今年的杭州樓市并沒(méi)有迎來(lái)一個(gè)暖春，相反，歷經(jīng)德信北海公園、天鴻香榭里等年初降價(jià)，隨后的銀行停貸傳聞，天量庫(kù)存謠言等一系列風(fēng)波，“金三”未現(xiàn)，慘淡收?qǐng)觥?br />
事實(shí)上，今年的杭州樓市，除了要承受巨大的庫(kù)存壓力外，還將面臨巨大的資金壓力。

根據(jù)往年銀行業(yè)慣例，上半年的放貸額度要多于下半年，一般來(lái)說(shuō)四季度額度最緊張，到了年初額度充裕起來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)“放閘”現(xiàn)象。眼下已經(jīng)進(jìn)入4月份，但是據(jù)記者實(shí)地走訪12家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，今年杭州房貸市場(chǎng)不僅沒(méi)有任何松動(dòng)跡象，相比去年四季度甚至有收緊的趨勢(shì)，而首套房利率優(yōu)惠已經(jīng)名存實(shí)亡，個(gè)別銀行房貸利率最高上浮20%。

銀行貸款額度緊張，影響的不僅僅是放款速度，貸款利率也深受影響。本周三記者以購(gòu)房者名義先后走訪和電話咨詢了12家銀行網(wǎng)點(diǎn)，結(jié)果顯示，首套房8.5折利率優(yōu)惠已經(jīng)不見(jiàn)蹤影，個(gè)別銀行甚至上浮20%。

最低可享受8.5折利率優(yōu)惠，這是央行針對(duì)首套房貸款作出的政策規(guī)定。杭州房貸市場(chǎng)一度出現(xiàn)過(guò)8.5折利率優(yōu)惠，但是現(xiàn)在已經(jīng)絕跡。

目前，四大國(guó)有銀行中，農(nóng)行、工行、中國(guó)銀行對(duì)于首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，因其市場(chǎng)占比量大，成為利率市場(chǎng)的主旋律。中國(guó)建設(shè)銀行高新支行合作樓盤首套房仍有9折利率優(yōu)惠，這是12家銀行中利率最低的，也是唯一還有利率優(yōu)惠的一家。而受到資金不寬裕或資金成本抬升等影響，興業(yè)、中信、東亞、廣發(fā)等部分股份制銀行上調(diào)了首套房貸的按揭門檻。其中，廣發(fā)銀行杭州分行首套房利率上浮20%，成為上調(diào)幅度最大的銀行。

房貸利率優(yōu)惠9折和基準(zhǔn)利率上浮10%，對(duì)購(gòu)房者而言，影響究竟有多大？以一套首套房貸款100萬(wàn)元，20年還貸為例，選擇等額本息還款方式，利率優(yōu)惠9折對(duì)應(yīng)的還款總額為170.5萬(wàn)元，月供為7103.87元；基準(zhǔn)利率上浮10%后對(duì)應(yīng)的還款總額為189萬(wàn)元，月供則為7876.52元，兩者還款總額相差18.5萬(wàn)元，月供差距也接近773元。

記者提醒：目前多數(shù)銀行需要消化2013年末的存量客戶，加上央行希望銀行可以均勻放貸，所以目前房貸額度依然非常緊張，廣大要購(gòu)房的讀者可以綜合考慮利率、貸款政策、放款時(shí)間等各方面因素選擇適合的銀行來(lái)辦理房貸。