標桿房企首季業績相繼出爐 增減不一整體放緩

    標桿房企首季度銷售業績相繼出爐，盡管萬科、碧桂園仍大幅增長，但整體業績放緩已成為不爭事實。記者注意到，包括中海地產、世茂房地產在內的多家標桿房企首季度業績出現下滑，其中，部分過于依賴區域銷售的房企業績縮水幅度甚至超過50%。
    對比往年數據，多家大型房企首季度業績整體下滑的情況相當罕見。在多位房地產機構人士看來，未來房企銷售放緩將會成為趨勢，地產行業的“天花板效應”會體現得更加明顯，整個行業將迎來分化。
    中海地產4月11日披露的銷售數據顯示，前3月累計合約銷售約為351.28億港元，累計銷售面積約為195.28萬平方米，同比分別下降12.39%和23.86%。在近幾年內，中海年初單月銷售業績出現下滑并不少見，但整個一季度出現超過10%的業績下滑則較為罕見。
    在公司近期舉行的業績會上，中海地產董事會主席郝建民曾向記者透露，一季度銷售代表不了全年的情況，中海推盤高峰期在下半年。從上述情況來看，中海地產一季度銷售業績下滑似乎不排除“主動剎車”的可能。
    而中海地產業績下滑也并非房企業績“剎車”個案。世茂房地產11日公布的業績顯示，一季度該公司共實現合約銷售117.9億元，合約銷售面積96.28萬平方米，相較去年同期的137.2億元和111.6萬平方米均下降14%。
    相比中海地產、世房的下滑，綠城中國首季業績原地踏步反而顯得“拿得出手”，該公司首季度銷售額與去年首季的121億元持平。而包括合生創展、花樣年、恒盛地產在內的一眾房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中，合生創展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%；恒盛地產銷售額僅11.37億元，同比下滑55.1%。
    從統計數據來看，房企業績增速趨緩已成普遍現象，富力地產、龍湖地產、融創中國等大型房企一季度銷售業績同樣不容樂觀。
富力地產首季銷售額約66.28億元，僅完成全年目標的20%，而龍湖僅完成全年目標的11.4%。遠洋地產、首創置業、建業地產一季度銷售分別只有全年目標的13%、9%、5%。
    中原地產研究部統計數據顯示，截至目前已經有18家房企公布了一季度銷售業績，18家企業合計3月銷售額為606億，一季度合計簽約金額為1818億。在18家房企中，銷售業績出現明顯分化，其中有8家房企未出現上漲，6家房企出現了同比明顯下調。
    盡管龍頭房企之一的萬科和“黑馬”碧桂園此前交出“亮麗”業績，但并不能掩蓋房企業績整體放緩的趨勢。中原地產一份研報分析稱，2014年房企銷售業績難言樂觀，從目前數據看，部分企業銷售上漲是因為2013年的高額結轉，房企業績分化將進一步加劇。
    研究中心分析師朱一鳴也認為，房企今年銷售業績放緩是大概率事件。他坦言，房地產業“天花板”效應已經顯現，未來中小房企的生存環境越來越艱難，兼并重組的需求隨之上升，房地產業將迎來兼并重組高峰期。