中指院：長三角半數(shù)房價下跌 十城市成交量暴跌

中國指數(shù)研究院4月15日對外發(fā)布報告稱，一季度，城住宅價格指數(shù)同比、環(huán)比漲幅均持續(xù)收窄；一季度累計漲幅為1.56%，較2013年四季度縮小1.08個百分點。十大城市住宅均價同比、環(huán)比漲幅普遍縮小，杭州、廣州二三月份住宅價格環(huán)比下跌。

上述十大城市除了北上廣深，還有重慶、武漢、成都、天津、南京和杭州。

長三角半數(shù)城市房價環(huán)比下跌

報告顯示，一季度，住宅價格變化呈現(xiàn)區(qū)域分化。一線城市漲幅較為明顯，二線城市價格穩(wěn)定，部分三線城市出現(xiàn)下跌。長三角區(qū)域半數(shù)以上城市住宅價格下降，環(huán)渤海和珠三角區(qū)域價格下降的城市僅占四分之一。

長三角區(qū)域的26個城市中，有15個城市住宅價格環(huán)比下降，臺州、無錫、淮安跌幅甚至超過3%；環(huán)渤海區(qū)域的20個城市中，多數(shù)城市住宅價格保持上漲趨勢，僅有5個城市環(huán)比下跌；珠三角區(qū)域的15個城市中，有4個城市環(huán)比下跌，且跌幅都在1.3%以內(nèi)。

具體來看，價格方面，2014年3月十大城市二手住宅價格達(dá)27432元/平方米，創(chuàng)歷史新高。一季度十大城市主城區(qū)二手住宅價格累計上漲2.36%，累計漲幅較2013年四季度收窄2.10個百分點，較2013年一季度收窄3.65個百分點，漲幅低于新房（3%）0.64個百分點。

十大城市成交量同比跌52.4%

成交方面，報告顯示，十大城市一季度成交量明顯回落，同比下降19%，但仍處于歷史較高水平；供應(yīng)方面，住宅新增供應(yīng)為近五年同期最高，同比增長4%，其中北京供應(yīng)增長顯著。半數(shù)城市庫存量上升，廣州、深圳出清周期縮短。全國來看，銷售指標(biāo)同比增速止升轉(zhuǎn)降，但絕對水平仍處歷史同期較高水平。

2014年一季度十大城市二手住宅總成交量為16.26萬套，受去年高基數(shù)及季節(jié)性因素影響，同比、環(huán)比均大幅下降，同比下降52.4%，環(huán)比下降24.3%；上海、北京、廣州月均分別成交1.52萬套、0.77萬套和0.58萬套，占十大城市的比重超過五成。

投資額增速小幅回落，中部地區(qū)同比增速最快，東部占比下降；新開工面積同比增速止升轉(zhuǎn)降，僅二線城市同比增長；資金來源整體增速明顯放緩，定金及預(yù)付款、個人按揭貸款增速繼續(xù)回落。2014年一季度，全國300個城市各類用地推出量同比下降3.6%，成交量同比大幅下降12.8%，前兩月市場維持火熱，3月成交熱度消減；價格方面，全國300個城市各類用地樓面均價上漲顯著，同比上漲27.0%，溢價率為13.0%。房企擴(kuò)展一線布局，稀缺地塊爭搶白熱化；各類城市，土地市場分化顯露，一線城市成交面積及金額同比增長迅速，二、三四線城市成交面積同比小幅下滑。