桐鄉房價是否迎來拐點 多數購房者猶豫不決盼降價

近日，中指院發布2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告，數據顯示，2014年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11002元，環比2月上漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較2月縮小0.16個百分點，漲幅再度趨緩。同比來看，全國100個城市住宅均價同比上漲10.04%，漲幅較2月縮小0.75個百分點，為連續第3個月縮小。

在房價漲幅趨緩的同時，先有杭州、常州等二三線城市出現甩盤或大幅促銷現象，再有上海、北京、廣州甚至長沙等城市大規模爆發打折促銷。這可讓桐鄉不少購房者開始糾結：2014，房價是否真的要跌？樓市“拐點”真的來了?導致已準備下單的部分購房者也在猶豫中開始動搖。

百城房價漲幅趨緩成交量下跌

中指院發布的報告顯示，3月份，北京、上海等十大城市住宅均價為19563元/平方米，環比上漲0.67%，同比上漲16.43%。就在新建住宅價格環比漲幅縮窄的時候，十大城市主城區二手住宅價格環比漲幅又出現跳漲，3月份，十大城市二手住宅樣本平均價格為27432元/平方米，環比上漲0.85%，漲幅較上月擴大0.21%，同比上漲15.8%，漲幅較上月縮窄2.25%。

中指院報告指出，從供需雙方來看，房地產信貸未明顯放松、房價下跌的恐慌情緒逐步蔓延，部分開發商為回籠資金，采取“以價換量”策略，平價開盤項目居多，少數樓盤降價促銷，供應有所增加。

市場受觀望情緒影響，成交量驟降。中原地產統計數據顯示，重點監測的54個城市3月份簽約住宅合計20.9萬套，與2013年3月份的31.5萬套相比，下調幅度達到了33.5%，其中二線城市跌幅達47.5%，一線城市跌幅達40.4%。以北京為例，鏈家地產市場研究部統計2014年第一季度純商品住宅成交約11621套，同比下降54.5%；二手住宅共成交23156套，較去年四季度下降30.1%，與去年同期相比下降七成左右。

桐鄉購房者猶豫不決暫觀望

全國樓市屢屢傳出打折、降價、大幅促銷等消息，猶如一塊塊石頭砸向平靜的水面，惹得桐鄉不少購房者的心里泛起了陣陣漣漪。周邊開始降了，桐鄉房價會不會降？樓市拐點是否在今年到來？現在是否適合買房？……一系列的問題縈繞在購房者的心頭，買房，一時間成了一件糾結的難事。

“我本來已經決定要買了，但是跟身邊親戚朋友一說，大家都勸我再等等，搞得我也猶豫起來。”80后小伙沈斌在桐鄉一家企業就職，工作這3、4年間，他看著身邊的同齡人一個個都買了房，他也開始將買房的事宜提上日程。在跑遍了各大售樓處看沙盤、比價格，興沖沖地打算下單時，卻遭遇了不少“冷水”，身邊許多親朋好友都勸他再觀望一下，說不定今年房價會有所下降。如此一來，沈斌買房的熱情也漸漸消退，出不出手成了他心頭的一大煩惱：“確實希望能降一點，畢竟現在的房價不是我們普通工薪階層能輕松承受的，但就怕不降反漲，那我又要多掏錢了。”就這樣思來想去，原本打算2月份就下單的沈斌一直拖到現在還沒出手，遲遲下不了決心。

沈斌的想法代表了目前桐鄉不少購房者的心聲，目前桐鄉多數購房者處于觀望狀態，采訪中，許多購房者都表示“再等等看，希望房價真的能降一點。”

桐鄉樓市目前表現穩定

不管全國樓市如何變化，作為桐鄉市民，最關心的還是本地的樓市狀態，筆者走訪發現，目前桐鄉樓市表現穩定。

有業內人士分析認為，全國多地的降價現象與開發商資金鏈緊張、銀行限貸等不無關系，只是部分開發商加快資金回籠的一種手段，并不能用來判斷全國的樓市走向，目前桐鄉樓市的存量不高，即使近期有降價促銷的也多是尾盤。

筆者了解到，目前桐鄉促銷力度較大的樓盤有柳鶯花園(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)、盛大興城(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)等，地盛房產開發的東方盛悅(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)、盛大興城(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)和盛大開元三大樓盤均有促銷活動，東方盛悅(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)是其5號樓3期開盤，推出了預存1萬元，購房時可立減200元每平方米再總價打9.7折的活動，粗略算下來，以一套130平方米的住宅為例，購房時總價可以優惠近5萬元；而盛大興城(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)和盛大開元則是為清盤推出促銷，盛大興城(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)的尾盤為150平方米以上的復式，推出了贈送地下車位的優惠，盛大開元單身公寓推出了“特價八折，最低5800起，首付最低6萬起”的大力度促銷。還有柳鶯花園(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)，其推出的超值團購活動也是為尾盤吆喝……可見，促銷活動多是出于新盤宣傳和清盤的需要，除此之外的大力度促銷活動在桐鄉并不多見。

綜合多方看法，目前桐鄉樓市以穩定為主，而且從近期的房產備案數量上來看，樓市有慢慢回暖的跡象，進入4月以來，桐鄉樓市平均每天有10套的備案量。