二季度部分城市地價或回落 差別化調控絕非救市
國土資源部下屬智囊機構——中國土地勘測規劃院15日發布的數據顯示，一季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%，較上季下降0.17個百分點，為7個季度來首次收窄。
這意味著，一季度地價上漲出現放緩 ..
國土資源部下屬智囊機構——中國土地勘測規劃院15日發布的數據顯示，一季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%，較上季下降0.17個百分點，為7個季度來首次收窄。
這意味著，一季度地價上漲出現放緩跡象，城市間的市場分化態勢進一步明顯。 對此，中國土地勘測規劃院地價所所長趙松向上證報透露，針對市場變化，正在研究差別化的土地調控政策，但該政策絕非“救市”政策。她說，今年部分城市樓市雖有起落，屬于正常的市場波動，整體來看今年仍將平穩。 二季度部分城市地價或回落 “在2013年房地產和土地市場相繼回暖，帶動地價回升的背景下，2014年第一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象，城市間的市場分化態勢進一步明顯。”趙松說。 據介紹，今年一季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%，漲幅在7個季度后首次出現收窄，較上一季度下降了0.17個百分點。 值得注意的是，全國主要監測城市中，住宅地價環比上漲的城市個數連續兩個季度減少，近三成城市漲幅收窄，半數城市處于平穩波動區間。 據統計，2014年第一季度，住宅地價環比上漲的城市個數88個，較上一季度減少5個，其中，漲幅收窄的城市34個；漲幅超過3.0%的城市由上一季度的17個減至本季度的14個；環比下降的城市增至9個。 “今后一段時期，宏觀經濟下行壓力依然較大，經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。”趙松認為，在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下，預計二季度我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩，工業地價將持續溫和上漲；城市間分化態勢更為明顯，部分城市地價或回落。 地價所的數據也折射出這一趨勢：一季度全國異常交易地塊數量、平均溢價率等指標明顯下降，市場成交相對平穩。 截至3月31日，全國上報成交異常交易地塊90宗，較2013年第四季度減少了94宗，降幅超過50%。平均溢價率為104%，環比、同比分別下降了19和16個百分點。平均競價輪次為84次，環比上漲17%，同比上漲25%。 “總體看來，一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升，顯示購地需求和競爭強度依然較高，但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈現下降趨勢，市場成交相對理性。”趙松說。 崩盤論過激 差別化調控絕非救市 地價拐點隱現，調控政策何去何從？ 對此，趙松在回答記者提問時給出一個重磅信息：針對市場變化，正在研究差別化的土地調控政策。而所謂“差別化”指的是“有很多方面”。 她舉例稱，針對前期供地量過多過大的一些三四線城市，其供地節奏結構就要調整；相反，對一線熱點城市，則要減少工業、商業用地供應，增加普通商品住宅供應。 趙松還特別強調，所謂差別化調控政策，絕對不能理解成“救市”政策。 “這一慣性思維需要調整。”不過，她補充說，目前部分人士所提出的“崩盤論”則“太過激”。今年部分城市樓市雖有起落，但屬于正常的市場波動，整體來看今年將保持平穩。 實際上，對當前宏觀經濟形勢，國土部智囊機構早有清楚認識。趙松指出，“資金不足的中小企業降價跑量，引致部分城市房價預期下跌，逐步向土地市場傳導。尤其中、西部城市地價上漲動力明顯減弱，環比上漲超3%的城市中，中西部占30%，較上一季度明顯減少。” “二季度宏觀經濟下行壓力較大，但預計政府將繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，同時更加注重區域發展，著力深化改革、經濟結構調整和新型城鎮化推進，挖掘新的經濟增長點。”趙松說，就房地產調控來看，二季度將延續市場化機制主導，落實分類調控。 |
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