房地產(chǎn)多項指標下滑 調(diào)整趨勢確立

一季度，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，多項行業(yè)指標明顯回落。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，房屋新開工面積、房企土地購置面積、商品房銷售面積和銷售額均同比下降，3月國房景氣指數(shù)環(huán)比回落。

數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比名義增長16.8%，增速比前2月回落2.5個百分點。房屋新開工面積29090萬平方米，下降25.2%，降幅收窄2.2個百分點。房企土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%，而前2月為增長6.5%；土地成交價款1556億元，增長11.4%，增速提高2.5個百分點。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，今年初，市場持續(xù)冷清，部分中小城市以及大型城市中新建商品住房項目出現(xiàn)價格下調(diào)，使得包括房企在內(nèi)，大部分市場主體對于樓市預期發(fā)生變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速放緩。

“一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長16.8%，增速比前2月回落2.5個百分點，這是將GDP拉低至7.4%的主兇之一。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，過去十多年房地產(chǎn)開發(fā)投資的年度增幅均值為25%左右，成為拉動GDP高增長的核心動力，而從中長期看，未來投資增幅很難重上20%。

從銷售指標看，1~3月份，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，降幅比前2月擴大3.7個百分點。楊紅旭認為，這主要是因為去年基數(shù)值較高，其實前2月增幅已跳水，但1~3月跌幅略有擴大，超出預料。

對于庫存現(xiàn)狀，張旭認為，全國商品住宅待售面積為34665萬平方米，盡管增速降低，同比漲幅依然在兩成以上。尤其部分三四線城市，庫存壓力已經(jīng)凸顯。

張旭表示，一季度房地產(chǎn)市場，尤其對景氣指數(shù)影響較大的投資、開發(fā)等先行指標以及銷售情況表現(xiàn)出低落態(tài)勢，3月份國房景氣指數(shù)比2月回落0.51點。他預計，短期內(nèi)市場難以大幅升溫，房地產(chǎn)景氣指數(shù)還將低位運行。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，樓市拐點出現(xiàn)，銷售數(shù)據(jù)全面下調(diào)，庫存出現(xiàn)上漲，市場在去年四季度已經(jīng)觸頂，量價漲幅會持續(xù)回落。他認為，房地產(chǎn)調(diào)整趨勢已經(jīng)確立，后續(xù)市場不樂觀，越來越多的城市面臨房價調(diào)整壓力，二季度包括杭州等城市都有再次下調(diào)的可能性，其他城市隨著供應增加，需求觀望，市場也將再次降溫。