拆遷安置房買賣如何規避風險

簽訂轉讓合同后又將房屋抵押出去

本報訊 一套房子，房主在與甲簽了轉讓合同并收取首款后，又把房子抵押了出去，這個時候買方的利益該如何保障？近日，南湖區法院調解了這樣一起讓人糾結的案子。

2010年4月，嘉興市南湖區的陸先生夫婦想買一套新房養老，看中了石堰苑小區的一套房子，與余新鎮當地村民阿銘簽訂了一份房屋轉讓合同，約定房屋轉讓價格為39.3萬元，并支付了31萬余元的首款。由于這套房屋是拆遷安置房，故合同簽訂時，阿銘還沒有領到房屋產權證。為此雙方約定，阿銘在領到房屋產權證10日內，協助陸先生辦理過戶手續，陸先生再將余款付清。

2013年2月，阿銘領到了房屋產權證，但一直沒有主動聯系陸先生。陸先生也多次催促阿銘協助辦理過戶手續，但阿銘一直推脫。陸先生查證后，才發現原來自己“預訂”的那套房子在5月10日就已經被阿銘抵押給了銀行。

2014年2月，陸先生向南湖法院起訴，要求被告阿銘立即為原告辦理房屋產權證，并支付逾期辦理房屋產權證的違約金13萬元。

經法院調解，雙方達成協議，由原告支付剩余8萬元房款并適當增加房款，待被告還清房屋抵押貸款后，注銷抵押手續，被告將房屋過戶至原告名下。

法官提醒，對于涉及拆遷安置房的買賣存在一定風險。由于拆遷安置房不存在預售登記，在合同簽訂與過戶之間存在時間差，這段期間內，賣方可能將房屋二次甚至多次轉賣，也就是“一房多賣”，妨礙房屋過戶至買方名下，甚至導致買方的“房財兩空”。法官建議，買房人在簽訂購房合同前需要關注賣方的經濟狀況及個人信譽。在訂立合同時，盡量周詳、完備，嚴格違約責任，增加賣方違約成本，在尚未辦理過戶手續前余留部分房款。若發現賣方存在毀約可能，及時向法院提起訴訟并申請財產保全。