保障房產商的“降價權”

近日，溫州市房地產行業協會、溫州市工商聯房地產商會聯合發出《溫州房地產行業積極應對“房鬧”倡議書》，表達了對“違反契約精神”的“房鬧”現象進行抵制的堅決態度，并懇請當地政府干涉。在這份倡議書中，房產商表示，希望購房者通過協商或法律手段解決購房問題，不要采取拉橫幅、沖擊售樓處等違法行為，并請求政府部門嚴厲打擊“房鬧”。

花樣繁多、一再上演的“房鬧”，讓人窺見一些消費者的輸不起心態。在“只準漲不準跌”的偏執下，房企任何風吹草動的降價行為，都會被無限放大、引發強烈反彈。于是，原本正常的價格波動，卻一次次以打砸撒潑的形式收場。

擁有充分選擇權的消費者，理應對自己的每一次選擇承擔后果。只要不存在欺詐、誤導、脅迫等情形，買房者自交易完成之后，便無權對房企提出不合理要求。意圖制造事端阻止房產商降價，無疑侵犯了后者的自主定價權。就此而言，房產商呼吁政府干預、打擊“房鬧”，顯然不是無理撒嬌，而是有其合理合法、合情合規的一面。畢竟，公共部門本就有義務維持市場秩序，有責任保障房產商的“降價權”。

面對市場的正常波動，消費者應保持起碼的克制。降不起、輸不起、一哭二鬧，既有失格調、有辱體面，也在無形間將自己推到被動理虧的境地。所謂維權，一旦演繹為惡語相加、拳腳相向，維權者便成了侵權者，繼而失去了道德上的優勢、沖淡了自身遭遇的悲劇性，終至一腔憤懣欲訴無人聽。

備受“房鬧”折磨的房產商，擺出一副委屈無奈的模樣，懇請政府干預。這幅情景，全然顛倒了購房者與賣房者的強弱形象。但需要厘清的是，房產商未必真就這般楚楚可憐，有些房企當初賣房時信口雌黃，大行忽悠蒙騙之能事，也許是今日“房鬧”誘因之一。而需要厘清的問題還有：何為合法、適度的營銷？什么才是具有法律效力的承諾？凡此種種，都需要確立完備而明確的規則。