預告：6月嘉興計劃推地60.65萬方 優質宅地集中趕場

　繼“紅五月”15宗地塊成功出讓后，6月，嘉興土地市場推地熱潮再次來襲。自4月底開始，嘉興國土資源局便陸續掛出了6月土地出讓公告。據統計，6月嘉興共有16宗地塊計劃入市，包括4宗商住用地，8宗工業用地，1宗商辦住用地，1宗科研用地及2宗物流倉儲用地，總出讓面積達606521.8平米，折合約909.8畝，繼5月之后，單月入市量再創新高。
　　從掛牌情況來看，6月份推出地塊主要集中在秀洲區和經開區，其中秀洲區以7宗地塊，約37.68萬方的供應量成為6月供應主力，推地量占6月總供應量的六成以上。此外，經開區亦有7宗地塊掛牌出讓，土地面積約19.5萬方，其中包含3宗商住用地。
　　優質宅地集中趕場  經開、秀洲占據半壁江山
　　據出讓公告顯示，6月份推出的16宗地塊將被分散到三場拍賣會上進行公開出讓，其中涉及住宅性質的4宗商住用地及1宗商辦住用地將在6月6日、6月16日的出讓會上陸續推出。
　　自去年9月份旭輝競得秀洲新區商住地塊（現旭輝·朗香郡項目）后，秀洲新區便鮮有宅地露面。近日，嘉興國土局官網上再次掛出了一宗大型商住用地——2014-嘉秀洲16號地塊，該地塊位于秀洲新區秀園路西側、新塍塘東側，出讓面積199690平米（折合約300畝），容積率1.5-2.0，掛牌起始價3745元/平米，出讓保證金1.5億元，該地塊將于6月16日掛牌出讓。
　　從周邊項目來看，地塊南面臨近北科建創新園，附近樓盤主要有領秀·智谷、藝墅家等項目，其中作為新盤亮相的藝墅家目前高層約6280元/平米起，已經現房在售的領秀·智谷目前均價在7100元/平米左右。
　　地塊西面緊鄰有著嘉興“母親河”之稱的新塍塘，往東南方向可飽覽秀湖景色，初看之下“依水得勢”之勢彰顯。而根據該地塊近20萬方的體量，3745元/平米的起始價來看，地塊起拍總價已達7億多，這對于目前市場下的拿地房企來說存在一定的資金實力要求。
　　此外，6月6日的土地出讓會上，經開區也將迎來3宗商住地的集中入市，包括經開2014-2號地塊、經開2014-3號地塊及經開2014-7號地塊，出讓面積約10.07萬方，將成為6月土地市場的重頭戲。
　　其中經開2014-3號商住地塊位于經濟技術開發區，九九大街東側，富悅西側，桐鄉大道輔道北側，楫川路南側，土地面積38871.8平米，掛牌起始價4640元/平米。該地塊緊鄰目前在售的旭輝御府項目，作為2013年年后“第一拍”出讓的經開2013-1號地塊（旭輝御府項目）出讓面積24403.8平米，當初起拍價為4670元/平米，最終被旭大（香港）有限公司以6220元/㎡收入囊中，溢價率33%。
　　時隔一年之多，在地塊面積、容積率均有所變化之余，經開2014-3號地塊4670元/平米的掛牌起價卻仍與去年相當。值得注意的是，去年6月份的土地出讓會上，旭輝曾與嘉興聯城商貿有限公司爭奪御府北側商住地塊，在上百輪的激烈競拍后最終被嘉興聯城商貿有限公司以6260元/平米競得。此次經開2014-3號地塊究竟花落誰家，讓我們拭目以待。
　　另一宗值得注意的商住地是經開2014-7號地塊，該地塊位于國際商務區，花園路東側，曲善涇港綠化帶南側，升平路西側，馬塘路北側，出讓面積32852.1平米，容積率2.0-2.5，掛牌起始價3265元/平米，競拍保證金2200萬元。
　　該地塊緊鄰目前在售的臺昇國際廣場項目，據悉，目前即將開盤的臺昇國際廣場·悅府折后均價在7200元/㎡左右。此外，地塊周邊還有晶輝廣場等商業項目，隨著國際商務區眾多新項目的集中入市，未來這個片區的人氣及發展前景也將進一步提升。
　　此外，同于6月6日出讓的商住地塊還有國際商務區的經開2014-2號地塊，該地塊位于隆興路東側，花園路西側，南泉路北側，祥和路南側，出讓面積28973平米，掛牌起價2925元/平米。 
2014年以來，受樓市低迷行情及市場預期不明朗等影響，嘉興土地交易的低谷狀態，從年后開始一直持續至今。非經營性用地撐場面，商業住宅用地稀缺，開發商拿地積極性不高等因素紛紛導致了今年以來底價成交成為普遍現象。5月開始，土地供應結構逐步回歸常態，然而結伴亮相的5宗宅地及1宗商辦地最終由唯一的報價單位嘉興市湘家蕩投資有限公司以底價“組團式”收入囊中，5月土地市場也沒有太多驚艷。
　　6月土地市場持續保持了上行的推地態勢，供地節奏進一步加大，不同區域宅地的集中亮相也讓6月土地市場含金量有所增加，未來土地市場會否帶來一定的成交熱度，敬請關注嘉興第九區房產網屆時帶來的土地報道。