天津藍印戶口取消開發商嚇呆 最高損失50%購房人

天津藍印戶口政策發生重大調整，買房送天津戶口即將終結。對于不少樓盤偏遠，主打大城市戶口牌的房地產項目，這是超級利空。用業內開發商的話說，“一直認為藥不能停的樓市，這次被嚇呆了。”

5月31日正式停辦藍印戶口

昨日上午，從天津市政府常務會議上傳出消息，天津市將于5月31日起停止辦理藍印戶口。即從2014年5月31日起，停止外省市人員通過購買商品住房、投資興辦企業和引進人才辦理藍印戶口。而已經辦理藍印戶口或正在辦理藍印戶口的外省市人員可以按照原先規定辦理相關戶口。

這次停止新辦藍印戶口，按照老人老辦法、新人新辦法，對在2014年5月31日前，通過天津商品房網上銷售管理系統打印并簽訂預訂協議的外省市購房者在取得房地產權證后，可繼續按原規定辦理藍印戶口。現有的持藍印戶口人員，在考察期滿后經復驗合格可繼續按原規定辦理天津常住戶口。

2009年3月，天津市政府明確，在天津市購買商品房的外省市人員，可登記辦理天津市藍印戶口一戶，享受天津市常住戶口同等的待遇，取得藍印戶口的外地學生只要在天津市普通高中有正式學籍學滿三年，可在天津市參加普通高考。

截止到2013年，天津市內六區申辦藍印戶口購房款80萬元以上，環城四區申辦藍印戶口購房款60萬元以上，寶坻區、武清區和三縣(薊縣、靜海縣、寧河縣)申辦藍印戶口購房款40萬元以上。

開發商被“停藥”嚇呆

“一直認為藥不能停的樓市，這次被嚇呆了，特別是武清區。”一家開發商獲知這個消息后告訴北京青年報記者，在他看來，這是絕對的大利空。他們也將調整銷售政策，加緊推盤。

“我們剛剛參加完北京的春季房展，會上還重點推了京津冀一體化的優勢，宣傳了一通藍印戶口很有價值，沒想到回到天津這個政策就取消了。”在武清有項目的開發商代表告訴北青報記者。不過，實際上在開發商圈子里，要取消藍印政策傳了不止一兩年了，這次靴子終于落地了。

在京津高速兩旁，可以看到許多房地產項目的巨幅廣告牌，最醒目的廣告語就是“藍印戶口”。隨著京津冀一體化進程的加速及“首都經濟圈”概念的提出，地處京津走廊的武清區近年來發展迅猛。

僅40萬元的藍印戶口購房門檻，在武清區購房成為藍印戶口購房人群的最主要選擇之一。武清區房管局統計的數據顯示，2013年1-11月，非天津市戶籍人士在武清購買新建商品房12044套，占總成交套數的64.52%；非天津市人士購買新建商品房成交面積120.85萬平方米，占總成交面積的63.3%。

這就是說，一旦天津市藍印戶口政策取消，武清區將會喪失約一半的購房者，這對于仍在大興土木的眾多開發商無疑是巨大的考驗。

房企將搭“末班車”加快走量

北青報記者從中原地產研究部獲得的統計數據顯示，武清樓市3月住宅成交合計套數為1133套，目前可售房源則高達2.17萬套，也就是說消化速度在依賴藍印戶口的時候，依然需要接近2年時間。如果沒有藍印戶口，武清等區域的投資價值將會明顯降低，天津市場也將受到非常大的沖擊。

中原地產首席分析師張大偉告訴北青報記者，天津樓市作為一個直轄市市場，一直屬于一個二線城市，但市場成交量也一直比較活躍。“對于很多在北京難以落戶，轉而選擇在天津置業投資，希望子女能獲得直轄市高考分數優惠的人群，一旦藍印取消，可能影響非常大。”

“對于天津這樣一個城市來說，藍印戶口的取消基本就等同于起碼20%的客戶流失，對于武清等區域基本就等同過半客戶消失。對于本來已經逐漸調控的市場來說，這種突然影響，不論對購房心理還是對投資心理，都有非常大的沖擊。”張大偉告訴北青報記者。

在政策執行前，很多房企可能會加快走量，部分需求也有可能為了末班車而最后入市。但可以預計的是，到了6月1日之后，天津市場，特別是武清等市場，量價暴跌已經明確，天津市區雖然受到影響比較小，但價格也很難不受到影響。“除非天津短期出臺替代性政策，或者其他利好。”

開發商已把賣點轉至“一體化”

不過，對于天津周邊，尤其是武清區域的房子，開發商已經把賣點轉移到京津冀一體化了，對武清等區域的土地熱情高漲。

2013年，武清最繁華地段楊村拍出樓面價最高為2539元/平方米。截至2014年2月底，楊村最高價也僅僅為2251元/平方米。而僅一個月之隔，泰禾房產就以總價6億元、溢價率200%拿下武清高村鎮地塊，樓面價高達4127元/平方米，樓面價相較之前近乎翻番。目前，武清區核心區域新房售價在8000元/平方米左右，云集了保利、花樣年、遠洋等地產大佬。開發商整體都看好京津冀一體化概念，認為這里的地價還是便宜，存在著重估的空間。大開發商也高度看好京津冀一體化政策，雖然這一規劃細節還未正式披露，但開發商普遍認為將遠超自貿區等概念。