一季度嘉興樓市低調謝幕“小陽春”千呼萬喚未出來

房地產市場歷來是一個鬧哄哄的“意見超市”，有專家說將要崩盤或者進入拐點，有房企大佬認為還是會“飛起”。在樓市漲跌聲音紛擾中，2014年一季度嘉興樓市低調謝幕，整個市場不溫不火。

2013年一季度嘉興樓市伴著“新國五條”的出臺，出現量價齊升的情況，成交量創下了歷史新高。而2014年一季度的禾城樓市“季考成績單”看起來并不理想，業內人士普遍期待的“小陽春”并未如期出現。據不完全統計，嘉興樓市商品房銷售備案4971套，成交均價為每平方米7969元，與去年同期相比呈現出“價漲量跌”的態勢，總成交量在近5年中處于居中位置。

數據的背后顯示出了購房者怎樣的心態？交易量低迷是否意味著禾城的樓市“不行了”？接下來嘉興的房價究竟會“向左走還是向右走”呢？

一季度禾城市場表現趨冷

2013年一季度那股瘋狂的“買房潮”似乎歷歷在目，自2月份“新國五條”出臺以來，人們對于房價走高的預期愈演愈烈，無論是新房還是二手房，這種強勁的市場預期都轉化為了現實的購買力。據悉，2013年一季度，嘉興共成交各類商品房6580套，比2012年一季度猛漲165.86%；銷售均價為每平方米7680.33元，同比上漲8.06%。

進入2014年，嘉興樓市顯然難以再現去年此時的盛況。從1月份的成交萎靡到2月份的微量上漲，再到“金三”成色不足，2014年一季度，嘉興市場缺少了去年的激情，顯得不溫不火。

據不完全統計，2014年一季度，嘉興樓市共成交各類商品房4971套，同比下降24.5%；商品房成交均價為每平方米7969元，同比上漲3.76%。其中，普通住宅成交備案3224套，備案均價為每平方米7488元，成交量同比下降31.6%，均價上漲1.15%；商業類用房成交1557套，相比去年下降16.5%。

除了樓盤的交易情況趨冷外，2014年第一季度，嘉興土地市場也一度進入“冰凍期”，1月、2月嘉興共出讓12宗地塊，其中商辦用地2宗、居住用地1宗，而3月份唯一一宗掛牌地塊遭遇流拍。

看似大幅下跌實則波瀾不驚

雖然從數據上看，與去年一季度相比，2014年一季度的商品房成交量出現了大幅下降，但是不少業內人士認為，一季度的成交情況波瀾不驚，無論是賣方市場還是買方市場都比較平淡。

從近5年一季度的數據看，2010年各類商品房成交5241套，其中普通住宅為2662套；2011年商品房成交4676套，其中普通住宅2894套；2012年商品房成交2475套，其中普通住宅2066套；2013年商品房成交6580套，其中普通住宅4716套；2014年商品房成交4971套，其中普通住宅3224套。

“除了2012年一季度樓市調控導致成交量不佳，以及2013年受‘新國五條’的影響成交量猛增外，其他幾年一季度的商品房成交量和備案面積其實相差不大，今年一季度的各項數據屬于居中水平。”嘉興市房地產管理科科長鐘震如是說。

這樣的說法也得到了嘉興學院商學院副教授、房地產研究室主任吳興陸的支持，“2013年由于政策方面的因素，以及市民普遍對房地產市場的預期比較好，一季度的銷量出現了一個高點。因此用去年的數據作對比，參考性不大。其實，從近幾年的整體數據來看，今年一季度樓市還是處于比較平穩的態勢，并沒有出現大起大落。”

一季度樓市有新變化

盡管2014年一季度總體的態勢比較平穩，但是從各方面的數據中，我們仍發現了一些新的變化和趨勢。

鐘震告訴記者：“剛需族仍是買房的主力軍，90平方米以下剛需中小戶型和90至140平方米剛改戶型受追捧。除了南湖新區等區域的學區房銷量情況較好外，一季度還有3個項目的表現不俗，分別是城南區塊的萬科·海上傳奇、紫元·尚園以及國際商務區的萬達華府。當然這可能是多個因素作用的結果，比如品牌開發商的入駐、周邊配套的完善、新盤恰好推出等。”

“1月、2月，海上傳奇處于續銷和續客的階段。3月份開盤之后，海上傳奇就熱銷了180多套房子。”嘉興萬科房地產開發有限公司的企劃經理莊景峰認為，這也顯示出不少購房者的注意力已經轉移到了城南區塊。

除此之外，不少細心的市民可能注意到，無論是2014年一季度的商品房成交均價還是普通住宅成交均價都出現了小幅度的上漲。在杭州、無錫、常州等城市出現降價潮的背景下，嘉興房價為何會出現微漲呢？

“其實，從2010年開始，嘉興的房價基本都保持在一個穩定的水平，沒有太大的波動，而且漲幅在10%以內都可以認為是比較正常的狀態。畢竟，每個階段新開的樓盤不同，不同區域不同地段的樓盤售價又有所差別。”鐘震分析。

市場缺的不是需求是信心

到底隱藏在數據背后的購房者心態如何呢？為了進一步了解一季度的情況，日前，記者走訪了禾城多個樓盤，從這些樓盤的售樓處了解到，來訪的客戶數量并不少。據置業顧問介紹，第一季度的來訪客戶逐月增多。

不過，不少人也會產生這樣的疑問，為何看房的人源源不斷，購房者的買房熱情不如去年呢？

“去年一季度市場回暖，整個樓市的行情比較好，再加上政策的刺激，銷量出現了明顯的增長。在去年一整年提前消耗了不少購買力的前提下，今年一季度的經濟形勢不景氣，各地樓市又傳來不景氣的訊號，‘買漲不買跌’的心態讓嘉興市民對樓市的預期有了變化。”嘉興學院商學院從事房地產研究的張建華副教授說，各方面的因素導致了購房者產生觀望情緒。

“市場并不缺需求，缺的是信心。近期，不少城市的房價都出現了松動，樓市崩盤的消息不絕于耳。很多購房者前期看了不少樓盤，但準備下手時，他們常會說‘價格還會再跌嗎？要不等等再買’。”一位置業顧問無奈地說。那么，嘉興的房價到底會不會發生變化呢？嘉興學院房地產研究室主任吳興陸認為，嘉興房價不會有太大的變化，大漲大跌都不現實，“和周邊城市的高房價相比，目前嘉興樓市總體是平穩的、健康的，房價處于相對合理的范疇。接下來，嘉興樓市將進入‘休養生息’階段，房價仍將保持平穩，但成交量可能會出現一定的震蕩。