新家對面平地起高樓業主擔心日照受影響

經開區建設分局：項目是按規定審批的，日照時間也符合相關規定

業主怕大廈建成影響自家日照

嘉城南都苑(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)的業主陳先生，最近非常郁悶。

陳先生買了嘉城南都苑(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)3幢10層樓的住房，今年1月25日交房。交房后不久，他發現離自己房子50米遠的斜對面空地上打了樁，一幢高樓即將拔地而起。

一打聽，這是億鴻大廈項目，主樓將建成高達70米的商業用房。這下，陳先生急了，“和我們的住宅離得這么近，而且是70米的高層，對我們房子的日照、景觀肯定會有影響。剛買的房子，還沒住進去就出現了這樣的變數，讓我們業主情何以堪啊！”陳先生表示，最難以接受的是，億鴻大廈項目公示時間為2014年1月4日至13日，而且現場公示牌擺放地址選得很偏，南都苑的業主很難看到。

“按照現行的建設項目批前公示制度，對一些雖符合城市規劃法律法規及有關規范、規定，但可能對相鄰建筑周邊關系或環境有一定影響，涉及他人重大利益關系的建設項目，實行在一定范圍內向社會公示的制度。問題是，我們南都苑直到2014年1月25日才通知交房，之前哪個業主會來這里呢？何況公示位置那么偏遠，作為最直接的利益相關方，我們南都苑業主根本就沒人看到過這個公示。”

陳先生認為，按照國家對于建設項目公示的規定，如果及時得知這個消息，作為業主，他們可以向規劃部門提出意見，還有挽回的余地，但目前的情況是，規劃方剝奪了他們的知情權。

“現在，作為南都苑的業主，我希望能夠降低億鴻大廈的樓層、南移其主樓，減少對我們居民住房日照時間的影響。”

昨天下午，記者來到南都苑。在陳先生的帶領下，記者看到南都苑斜對面的施工現場，矗立著一根高高的施工樁。可能是受下雨天氣影響，現場并沒有在施工。記者未在現場看到該項目的公示牌。

后來記者了解到，之前由于工地施工需要，公示牌被取下了一段時間，今天上午，該公示牌被豎在了工地面對城南路的圍墻上面。

據了解，這個月初陳先生已經和南都苑其他幾名業主去找過規劃此項目的經濟技術開發區（國際商務區）建設分局，但他們認為“沒有得到滿意的答復”。

建設分局：項目進程完全符合規定

記者隨后找到了嘉興市建委經濟技術開發區（國際商務區）建設分局（以下簡稱建設分局）的副局長朱新華。朱新華表示知道此事，不過，項目的審批都是走合法程序的，至于陳先生擔心的日照時間，他們專門請了有分析資質的嘉興市規劃設計研究院進行了日照分析，分析結果顯示，項目的規劃完全符合標準。

朱新華給記者出示了日照分析結果的資料圖。資料圖顯示，受到億鴻大廈項目影響最直接的樓房，是南都苑3幢和4幢。億鴻大廈主樓建好以后，這兩棟樓的日照時間都是在大寒日5至6小時，受影響最大的樓層也達到了大寒日3至4小時。

“大寒節氣那天是國家規定測算日照時間的標準日。根據《嘉興市城市規劃管理技術規定》，對像南都苑這樣的高層居住建筑的遮擋，必須保證受遮擋的居住建筑最少有一個居室大寒日滿窗日照的有效時間不少于3小時。”

至于公示時間，朱新華的解釋是：一切都是按照規定來的，建設分局作為建設規劃部門，沒有時間和精力做到每個公示都特別針對某個群體或個人。

“我們項目審批之前公示10天，審批通過之后會長期公示。”

嘉興市億鴻投資有限公司的負責人徐先生告訴記者，南都苑業主的意見，建設分局曾經和他們說過，當時希望再商量一下看是否有解決辦法。“但是從現實情況來說，這個項目的主樓本月初就已經打樁完畢，再要變動，基本上不現實了。”徐先生說，這個項目是經過了近一年的審批才定下來的，已經充分考慮了對南都苑住戶的影響。“一開始我們沒有做日照分析，結果項目被駁回，后來專門針對南都苑做了日照分析，審批才通過的。”