降價就是崩盤嗎？ 鼓吹崩盤論害人匪淺

 

雖然自今年2月份以來，不斷有樓盤采取各種方式進行促銷，但并非有價無市。根據杭州售房透明網跟蹤監測結果顯示，3月份成交量排在前十的樓盤中，就有一些是促銷樓盤，如排在前兩位的德信·北海公園和天鴻·香榭里，為杭州率先降價的樓盤。“這說明促銷仍然能夠激起購房者的購買欲望，而并非崩盤時期表現出來的有價無市。”中國指數研究院杭州分院研究總監高院生如是說。
那么，樓市崩盤的標準是什么呢？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴本刊，根據國外經驗，樓市崩盤必須出現因為經濟發展停滯而導致房價大幅下滑情形，同時下跌時間超過3年，如日本“失落的十年”，以及美國2008年發生金融危機以后的樓市，可視為崩盤。而杭州的情況卻并不是如此。根據杭州統計局網站公布的數據顯示，2013 年杭州全市實現地區生產總值8343.52億元，同比增長8.0%；全市城鎮居民人均可支配收入39310元，比上年增長10.1%。這兩項數據，均排名浙江省前列，表明區域經濟發展狀況良好。
此外，通過與杭州部分開發商溝通得知，對于當前出現的市場狀況，大部分開發商認為主要是因為觀望資金延遲入市所致，遠未達到崩盤階段。“市場波動很正常，沒有一直上漲的房價，應該理性看待打折促銷現象。”有開發商這樣說。
鼓吹崩盤論害人匪淺
那么，又是誰在鼓吹崩盤論？其目的究竟是什么？記者在對最近一次崩盤論的來龍去脈進行梳理時發現，幾乎所有的證據都指向了一篇帖子——《房價已經崩盤的5點證據》。其提示崩盤的五點“證據”包括：一是售房旺季樓市不旺；二是三、四線城市的樓市已經有價無市；三是銀行已經縮緊房產的銀根；四是拋售房產的民間人士越來越多；五是許多大亨紛紛撤資房地產。這篇網絡熱門帖子的出現，恰好在杭州出現“馬年第一跳”之后，經多家媒體報道和轉載，加之在此之前一段時間王石、任志強等業內巨頭的悲觀表態，立即引發全國范圍對樓市的強烈關注，
崩盤論的確吸引了眾多眼球，但也引來眾多非議，不少權威媒體紛紛撰文批駁，專家學者也發表了不同觀點，業內人士也并不認同。其實鼓吹崩盤論，做語不驚人死不休狀，無非是為了嘩眾取寵，或者博名氣。縱觀近10 年樓市發展歷程，不難發現崩盤論會經常被提起，甚至有人會因此而獲益匪淺。如在2005年前后，有“專家”因為提出“房價將下跌50%”觀點，而迅速躥紅被世人所知，并一度被認為是購房者代言人。此外，有些所謂的經濟學家以及網絡紅人，每年都會重提崩盤論，以博得個露臉的機會。然而這樣的崩盤論卻是害人匪淺，讓許多購房者迷失了方向。
可以肯定的是，中國樓市仍然處于發展階段，從長遠來看，方興未艾的城市化過程中，會形成巨大的住房需求，從而使得房地產發展得以支撐。《國家新型城鎮化規劃（2014~2020 年）》明確指出，2020年進城落戶農民將完全納入城鎮住房保障體系。這意味著中國城鎮居民人口數量將增加一億人。假設人均住房面積為30平方米，那么人口轉移將帶來住房需求量30億平方米。當然，降價現象也提醒市場有必要做好風險防范措施。包括鄂爾多斯、溫州等地的房價下跌，已經表明經過過去10年高速發展之后，中國的房地產行業確實在某些方面已經積累相當程度的泡沫，而地方政府對土地財政的依賴，也使得很多城市的房地產投資發展規模超過了需求的增速，如不及時調整，風險難以避免。