35個樣本城市中25城停貸 全國85折優惠利率絕跡

　“房貸荒”愈演愈烈。國內在線金融搜索平臺融360日前發布的3月份房貸分析報告顯示，全國“房貸荒”有加劇之勢，首套房8.5折利率優惠在全國范圍已徹底絕跡，更有70%的城市出現中小銀行停貸現象，銀行推遲放款的現象也十分普遍。
　　而國家統計局18日發布的數據顯示，繼上月環比價格上漲城市跌至57個之后，3月份新建商品住宅價格上漲城市個數再次降低，房價未漲城市的個數達到2013年以來的最高。
　　“房貸荒”除了銀行對資金面不樂觀、可貸資金減少、房貸業務利潤較低等因素以外，規避樓市風險是否是一個重要因素？
　　全國8.5折優惠利率絕跡
　　近日，融360發布的最新房貸數據顯示，在樣本選取的35個城市中，25個城市有停貸現象，占比超過70%。停貸銀行方面，主要以中小商業銀行為主，如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。而在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。
　　數據顯示，3月以來，房貸較2月有緊無松，8.5折利率優惠已在全國絕跡；執行8.8折利率優惠只剩北京一城；其他城市基本提至基準利率或者更高。超過70%城市出現停貸，其中長沙按揭銀行15家，停貸銀行4家，停貸占比26.7%；無錫12家按揭銀行中，3家停貸，停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。
　　二套房相對首套房上漲幅度不大，維持在上浮10%－30%。雖然可以受理房貸，但是無法給出具體的放款時間，人們即使審批完了還是要繼續等“貸”，最長半年未放款。
　　銀行風控趨嚴
　　融360的報告分析，產生持續多月“房貸荒”的主要原因是銀行機構對資金面不樂觀、可貸資金減少、房貸業務利潤較低以及規避樓市風險。這導致3月以來，多數銀行出于風險考慮取消房貸利率優惠，并對房地產相關貸款審批趨嚴。
　　據了解，目前銀行雖然可以受理房貸，但是大多無法給出貸款人具體的放款時間，由于去年銀行積壓了很多房貸單，房貸額度較為稀缺，銀行壓貸、緩貸現象嚴重，借款人即使審批完了還要等待貸款發放，而有銀行已最長半年未放款。
　　風控上日漸趨嚴的態勢，也是當前房地產信貸監管的工作要點之一。市場人士透露，目前各銀行都在嚴密監測房地產企業的資金狀況，并加強了對房企開發貸款資金的全封閉管理，以確保回流現金用于還貸。
　　“無論從時間、利潤還是資金的風險程度比較，房貸都不占優勢。在銀根緊縮的情況下，銀行更愿意把資金投放在利潤相對高、回報快的小微企業貸款和個人消費貸上。”有業內人士說道。
　　全國房價上漲趨勢穩中有降
　　根據國家統計局發布的數據，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為56個和42個，比2月份分別減少了1個和4個；持平的城市分別有10個和14個，比2月份分別增加了1個和5個。新建商品住宅價格環比上漲的56個城市中，漲幅比2月份回落的城市有27個，比2月份減少了13個；最高漲幅為0.6%，最低漲幅為0.1%。
　　盡管國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀房價數據時表示，70個大中城市房價環比漲幅總體平穩，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現，但從房價的總體趨勢來看，全國房價在平穩中已經出現了漲幅觸頂的態勢，房價逐漸漲不動了。
　　這一點在房價同比數據中顯現得更加明顯。據統計，3月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個，與2月份相同，但漲幅回落的城市已經達到了68個，比2月份增加了3個；最高漲幅為15.5%，比2月份回落3.2個百分點，最低漲幅僅為1.2%。
　　“3月份，70大中城市中房價依然處在上漲通道的城市數量接近2012年底水平，尤其二手住宅市場降溫更加明顯，當前二手房房價下降和止漲城市數量已達28個。”鏈家地產市場研究部研究員張旭表示，從不同城市的價格變化看，部分二線城市和三線、四線城市價格調整持續，并且范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市，也開始出現價格調整的跡象。“在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權重心悄悄發生轉移，這是房價出現進一步下調的先兆。”
　　市場觸頂跡象明顯
　　“市場觸頂的跡象已經比較明顯了。”中原地產市場研究部總監張大偉表示，2014年樓市明顯出現了和2013年不一樣的變化，在2013年出現的市場分化逐漸演變為市場的全線放緩。
　　根據中原地產的統計，3月份全國54城市簽約住宅合計20.9萬套，同比出現了大幅下調，相比2013年3月份的31.5萬套，2014年3月同比下調幅度達到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達到了47.5%，一線城市跌幅也達到了40.4%。3月份全國54城市的成交量也是最近兩年來除春節影響的2月份外，成交量最低的一個完整成交月。
　　“商品房銷售額、面積均出現下調，庫存則明顯上漲。從數據看，已基本可以明確，市場在2013年四季度已觸頂，量價漲幅會持續回落。”張大偉說。
　　事實上，從春節過后的一個多月時間看，房企與買房者之間的博弈已出現了微妙變化。在信貸收緊、兩會效應、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。
　　市場的現實也在印證著數據的變化，最近南京等二線城市不斷傳出部分樓盤進行大幅價格調整的消息，與此同時，一線城市也出現了局部價格的停滯。
　　“盡管從目前來看，一線城市和大部分二線城市價格很難出現大幅度的回調，但我們必須認識到，這是建立在購房者信心依然剛性的基礎上，因此，一旦因信貸等原因出現普遍觀望，出現2008年、2011年的整體回調并非完全沒有可能。”張大偉說。