何時買房最劃算 揭最佳買房時機(jī)幾個原則

各地樓市頻頻傳來降價聲。消息稱，杭州房價已開始第二輪降價潮，單價最高降2700。房價下降，我們該入手了嗎？實(shí)際上，當(dāng)開發(fā)商為促進(jìn)銷售推出各種優(yōu)惠時，購房者卻經(jīng)常猶豫。猶豫的目的就是在等待更低的低點(diǎn)。何時買房最合適呢？
第一：只要你需要什么時候都可以買房
華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]董事長任志強(qiáng)曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到：什么時候買房合適？他最新的回答仍然是，只要你需要，什么時候都可以買房。任志強(qiáng)說，“這十年來我有九次說過房價會漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實(shí)都漲了、賺了。”
李平在北京工作，2009年他和女友準(zhǔn)備買一套新房結(jié)婚，手握雙方家庭湊夠的40萬元，開始到處看房，那時房價已經(jīng)一路上漲。眼看著一套房子單價從1萬漲到14000，比三月前每平米貴出4000元。算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏40萬，李平想想都心疼。他猶豫了，要不等等吧，也許房價會下跌呢。但這一等，北京房價迎來更加猛烈的上漲。沒等到想要的降價，2013年隨著孩子到來，李平無奈出手，該區(qū)域房價已經(jīng)漲到近4萬/平。
資深房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧曾對媒體透露過他的購房秘訣，他認(rèn)為只要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，記者不敢相信，可是過去他買房沒有失過手。理財專家認(rèn)為，買房時機(jī)，對于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。
第二原則：輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸等信息時
分析認(rèn)為，如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現(xiàn)時，是買房的天賜良機(jī)。出現(xiàn)1-2個也是買房好時機(jī)。
多個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點(diǎn)。“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場一片慘淡，人人惶恐之時，或許正是買房之時。
第三原則：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策
分析認(rèn)為，如果中央有這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個月以后，購房者可考慮出手。
第四個原則：參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價格已相當(dāng)優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。
第五個原則：貨幣放水的時候，大膽買。
分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產(chǎn)價格上漲，這時是買房的好時機(jī)，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域,無疑政策實(shí)施一段時間后，房價將上行。
第六個原則：新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)
中介人士認(rèn)為，新政出臺后，二手房市場會最先出現(xiàn)反應(yīng)，瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，最終目的并非“打壓樓市”，房價大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺調(diào)控政策，房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后，市場將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此，新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。
第七個原則：上半年買比下半年買時機(jī)更好
南都房地產(chǎn)新聞部副主任朱文策曾分析認(rèn)為，上半年買比下半年買，一般時機(jī)更好一些。上半年有“兩會”壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產(chǎn)政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩(wěn)，這時入市時機(jī)不錯。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。
第八個原則：下半年買則最好在11月以后
業(yè)內(nèi)專家分析，下半年買則最好在11月以后。按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有“金九銀十”的說法，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房、好戶型等吸引最后一撥購房者。這時，在售樓盤相對減少，會“淘”的購房者，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同，卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購房性價比。