今年一季度成交量跌價穩二手房學區房價格“最堅挺”

今年一季度成交量跌價穩

學區房價格“最堅挺”

下半年或迎來“小陽春”

N晚報記者 姜鵬飛 攝影記者 李劍銘

去年3月份，雖然新國五條“靴子”未落地，但房地產市場掀起一場軒然大波。嘉興市場上也像被打了一針興奮劑，無論是二手房還是新房，銷量噌噌地往上漲，連土地成交量也明顯增加。

不過，與去年相比，今年的新房市場和二手房市場都相對冷清，成交量有所下降。昨天，記者走訪了解到，今年一季度二手房交易量同比減少了一半左右，不過，價格很穩定。

相關業內人士表示，受政策影響，用今年的數據簡單與去年比較并不合理，從當前情況來看，嘉興房地產市場總體平穩。

量跌價穩成“主旋律”

市場沒有主動降價現象

劉嘉敏是市區一房產中介的負責人，這段時間他的工作比以前輕松了不少。有時，一周都難得做成一筆生意。

而在去年這個時候，劉嘉敏簡直是忙得團團轉，有時甚至要加班加點。今年他明顯感覺到二手房市場的寒意，“想賣房的和想買房的人都少了，大家在觀望。”

事實上，不少房產中介有類似感受。超越房產一名銷售人員說：“今年和去年的二手房交易可以用‘冰火兩重天’來形容。”作為嘉興二手房中介“排頭兵”的大家房產，在市區擁有22家連鎖店，今年一季度成交量為180套左右，與去年同期相比相差一半左右，不過與前年同期基本持平。

房產中介的感受與實際數據基本相似。去年一季度，嘉興市本級二手住房成交面積為32萬多平方米，同比增幅達261%；尤其3月份的成交量達到19萬多平方米，同比增長361.4%，環比增長369%。昨天，記者從市住房保障局獲悉，今年一季度，嘉興市本級二手住房成交量為16萬多平方米，是去年的一半左右，其中住宅成交1190多套。

雖然今年一季度二手房交易量受政策因素影響下滑明顯，但成交價格基本穩定。嘉興大家房屋置換有限公司副總經理郁水坤告訴記者，價格沒出現什么波動。不過，同新房一樣，部分房源成交時出現了討價還價的現象，但幅度十分有限，“有些房源可能實際成交價格比報價下降了5000元到2萬元，這屬于合理現象。”

市區多家房產中介負責人在接受記者采訪時表示，目前嘉興二手房市場并沒有出現急著拋售或主動降價的現象，最終的成交價格略有下降是雙方幾輪“談判”的結果。

部分小戶型房源“失寵”

學區房依然走俏

昨天，記者走訪多家房產中介了解到，以往40至70平方米的二手房，因為總價低等因素，在市場上十分俏銷。但今年初以來，這些房子熱度下降。

江南大廈附近一家房產中介的負責人告訴記者，前不久他銷售了一套清河西區58平方米的房子，剛開始房東報價32萬元，但最終以30萬元成交。“這么大的降幅在以前是很難的，但今年這樣的房子沒以前好賣。”

相關房產中介負責人分析，究其原因，除了市場上房源偏多、新房供大于求、房貸收緊等因素外，還有一個重要的原因是，落戶政策的調整，讓這些“夾心層”房源黯然失色。

不過，從當前的成交情況來看，一些熱點區域的二手房依然受歡迎，比如三水灣、百花新村、電子社區以及嘉興學院附近的房源因為面積適中，周邊學校、菜場、商場、醫院等配套齊全，頗受新居民、剛畢業大學生和創業者的青睞。

記者了解到，目前二手房市場上的學區房表現出色，基本上不受其他因素的干擾。以南湖新區為例，澳洲花園、康橋花園(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)、格林小鎮、金都夏宮(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)等樓盤的二手房均價高達每平方米9000元左右，一些房主寧可不賣，也不愿意降價，在他們看來，在擇校管理更加嚴格和規范的背景下，學區房價格會“一枝獨秀”。

相關房產中介負責人坦言，面對南湖新區等區域高昂的房價，一些購房者將目光瞄準了拆遷安置房或城鄉接合部的房源。以秀洲區的高橋花園為例，目前二手房市場每平方米均價為5000元左右，而前幾年只有每平方米3000多元，短短幾年時間上漲了1000多元。

下半年二手房市場

或將迎來“小陽春”

在今年的全國兩會上，政府不再提及房價調控，而是提出了“分類調控”的概念，這意味著，從城市和供求關系兩個層面對全國房地產市場進行劃分，并采取不同的調控政策。

記者從市建委獲悉，最近兩年，隨著城市有機更新力度的加大，我市逐漸從實物補貼向貨幣補貼轉移。以去年南湖湖濱區塊為例，最終不少居民選擇了貨幣補貼，用他們的話說，“這樣選房的空間更大。”而有的居民用貨幣補貼購買新房后，還有一定的結余，對于他們而言，無論是居住環境還是經濟條件，都有了明顯的提升。

嘉興學院商學院副教授張建華認為，受土地等因素制約，今后拆遷居民貨幣補貼或成為主流。這給征遷居民帶來福音的同時，也在一定程度上刺激了樓市。對此，市區不少房產中介負責人有同感，一家中介的銷售人員沈興紅說：“去年很多拆遷戶購買二手房。”相關業內人士表示，隨著城市有機更新的推進，下半年二手房市場或將迎來“小陽春”，不過，價格將總體保持平穩，不會出現大漲大跌。