中小房企倒閉潮愈演愈烈

中小房企倒閉潮在全國各地愈演愈烈。據《華夏時報》消息，據不完全統計，僅今年3月以來，被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10余起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份。

《廣州日報》報道稱，短短一個月已經有至少四家長三角中小型房企被曝“破產”、“跑路”，中小房企“倒閉潮”愈演愈烈。

在信貸收緊、銷售冰封的新一輪樓市“寒冬”之中，在融資上“先天不足”的小房企又一次首當其沖。業內人士分析稱，融資渠道一再收緊和銷售回款不力是中小房企率先“倒下”的主因。

中小型地方房企接連“倒下” 倒閉潮愈演愈烈

今年以來，浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地，已有多家中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產危機，旗下項目也多半爛尾。

其中最引人關注的是寧波興潤置業“崩盤”風波。3月中旬，浙江寧波奉化知名的房企浙江興潤置業投資有限公司被曝因經營不善和高利貸導致資金鏈斷裂，欠下35億元巨債，已經嚴重資不抵債。根據寧波奉化市金融辦提供的數據，興潤置業總計35億元債務中，涉及19家銀行債務總額逾24億元。

到了4月15日，上市企業舜天船舶發布公告稱，有一筆超過1億元的銀行委貸本息資金逾期沒有收回，借款對象為南京福地房地產開發有限公司。緊接著，傳出南京福地老板跑路的消息。

4月17日，據21世紀網(微博)消息，浙江省海寧市立德房地產開發有限公司破產，旗下多個項目爛尾。

《華夏時報》4月19日報道稱，開發商南京盈嘉恒升實業有限公司（下稱“盈嘉地產”）兩項目爛尾，陷入破產危機，無力支付工程款，在業主維權壓力下，項目所在的區政府不得不出手接盤。

上述被曝光的案例只是“冰山一角”，更大的隱患已在行業內悄然積聚，業內人士預計下半年房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生。

融資難銷量跌壓垮中小房企

中國房地產學會副會長陳國強表示，從2013年底開始，樓市進入下行通道，市場成交萎靡、銀行貸款受限、上市融資遇阻，開發商對資金的需求幾乎已經到了饑不擇食的程度，“尤其是一些中小房企資金鏈承壓，導致正在開發的項目發生爛尾的情況逐漸增多。”

上海易居房地產研究院綜合研究部嚴躍進說，“目前看來，2014年房企的融資渠道仍然非常窄，銀行信貸、信托基金等方式會越收越緊。大型開發商還可以通過降價賣房來回籠資金，但對于中小房企而言，除了借高利貸，就只能賣項目、賣股權。”

一方面是房企融資渠道收縮，資金鏈日趨緊張，另一當面，政策調控未見松動，樓市銷量持續低迷，中小型房企遭遇回款不暢，負債持續高企。

從上市房企一季度數據可以看到，多個中小型開發商一季度的銷量大幅下滑，其中花樣年、建業、恒盛地產、深圳控股、合生創展的一季度銷售同比“斬半”。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，前期拿地過于激進、影響銷售資金回籠的企業將面臨資金鏈斷裂的風險，而中小型房企普遍貸款受限，融資成本較高，大大加大了倒閉的可能。

“根據最近一年多100多個城市的情況顯示，中國90%的地產商早已是資不抵債，90%的地產上負債率都在150%-200%以上”，中國金融智庫首席金融學家、中央財大研究院宏皓稱。宏皓更是悲觀地認為，目前所有的地產商都是全員融資，平臺的上市房企國內融不到資，就去海外融資，但是更多的房企要為這兩年高價拿地付出慘重代價，只要融不到資，90%的地產商都會轟然倒塌。