涉2.4億疑似假按揭 奉化興潤置業(yè)資金斷鏈已4年

3月17日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》對(duì)寧波奉化當(dāng)?shù)刈畲蟮姆科蟆�—浙江興潤置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱興潤置業(yè)）及其所屬公司在內(nèi)“興潤系”，資金鏈斷裂導(dǎo)致資不抵債，欠下35億元巨額債務(wù)一事進(jìn)行了報(bào)道。昨日（3月18日），有外媒報(bào)道稱，央行緊急討論救助小型房地產(chǎn)公司。央行微博對(duì)此予以否認(rèn)，稱人民銀行未參與浙江興潤置業(yè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處置。

記者昨日從可靠渠道獲得更進(jìn)一步消息顯示，整個(gè)“興潤系”資金鏈斷裂已有4年。此外，“興潤系”還有近2.4億元是“疑似假按揭”，涉及7家銀行。而因?yàn)椤芭d潤系”新增的不良資產(chǎn)，2014年奉化市的不良率將達(dá)浙江省最高。

貸款涉及24家銀行

對(duì)于資產(chǎn)不過30億的興潤置業(yè)來說，如何償還24億元的銀行欠貸、非法吸收的公共存款7億元，以及拖欠的4億工程款和工資，目前尚無定論。

據(jù)記者掌握的可靠消息顯示，“興潤系”實(shí)際控制人是沈財(cái)興，法人代表為其子沈明崇，都因涉嫌非法吸收公眾存款罪于3月11日移送奉化檢察院起訴。

沈財(cái)興是寧波象山人，從奉化起家做房地產(chǎn)生意。在寧波奉化房地產(chǎn)開發(fā)歷史已經(jīng)超過12年，目前奉化高檔的住宅小區(qū)大部分都是沈財(cái)興的興潤置業(yè)開發(fā)建造的。而興潤置業(yè)資金鏈斷裂的情況已經(jīng)存在4年之久，在這期間，奉化市政府多次召集金融機(jī)構(gòu)開會(huì)，要求所有銀行維持現(xiàn)有授信，降低利率，不得壓貸遲貸，并且拿出財(cái)政資金給予轉(zhuǎn)貸。

之前奉化市金融辦主任鄔永本告訴記者，銀行欠貸在24億元，涉及15家銀行，額度最大的是建行，將近12億元，浦發(fā)第二，近3.8億元。中新網(wǎng)向官方核實(shí)的數(shù)據(jù)顯示，欠貸涉及的銀行有19家，包括農(nóng)行、中信、恒豐、浙商、民生等銀行。

此次根據(jù)記者掌握的消息顯示，確認(rèn)的銀行貸款接近25億元，涉及的銀行有24家。民間借貸確認(rèn)的是5億元，但實(shí)際已無法核實(shí)。之前奉化市金融辦通報(bào)稱興潤置業(yè)非法吸收的公眾存款在7億元。

值得注意的是，“興潤系”還有近2.4億元是“疑似假按揭”，涉及7家銀行。分別是工行1327萬元，農(nóng)行83萬元，中行5394萬元，建行8318萬元，招行863萬元，光大1948萬元，華夏6057萬元。這2.4億元是包括在25億元的銀行欠貸金額內(nèi)，還是單獨(dú)一筆金額，目前尚無法得到確認(rèn)。

奉化不良率將達(dá)5.27%

據(jù)奉化市金融辦的預(yù)計(jì)，2014年度奉化市由于“興潤系”會(huì)新增19億元不良資產(chǎn)，使不良貸款率達(dá)到5.27%的高位，居浙江全省之首。

消息透露，沈財(cái)興的“興潤系”大部分的不良資產(chǎn)由于各種原因沒有辦法清償，這包括了抵押優(yōu)先權(quán)不明、空殼公司關(guān)聯(lián)擔(dān)保、樓盤已銷售未優(yōu)先歸還項(xiàng)目貸款等情況。這可能會(huì)增加后續(xù)的資產(chǎn)處置難度。

另外根據(jù)記者的了解，由于興潤置業(yè)的案件非常復(fù)雜，涉及政府部門人員較多，且時(shí)間跨度很大，因此政府部門對(duì)于該案件要求各銀行機(jī)構(gòu)集體“保持沉默”，等待市里統(tǒng)一處理。之前奉化官方通報(bào)的非法吸收公眾存款所涉及的7名機(jī)關(guān)事業(yè)人員外，非本人名義、而以家屬等出面的，當(dāng)?shù)貢簳r(shí)未予追究。

在銀行停止房地產(chǎn)貸款傳聞后，興潤置業(yè)的問題被視為是繼“超日債”成為國內(nèi)首單公司債違約之后，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)違約的第一單。目前關(guān)于興潤置業(yè)債務(wù)究竟如何處理，奉化官方尚未公布具體措施。3月18日，央行微博稱，個(gè)別外媒報(bào)道《中國央行緊急討論救助小型房地產(chǎn)公司》，與事實(shí)不符：第一，人民銀行未參加文中提到的“周二召開的緊急會(huì)議”。第二，人民銀行未參與浙江興潤置業(yè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處置。對(duì)該媒體在未經(jīng)核實(shí)的情況下發(fā)布失實(shí)報(bào)道的行為，人民銀行予以強(qiáng)烈譴責(zé)。