樓市理性回歸通道開啟 調控政策淡定不過激

　隨著樓市步入理性回歸的通道，拐點崩盤論再度甚囂塵上，政策松綁說則傳得沸沸揚揚。一時間，猜測與傳言似乎成為左右樓市預期的重要參考，但這種現象對樓市而言絕非好事。
 
房地產權威人士認為，當下除宏觀政策信息需要及時發布外，還需要行業主管部門和地方政府及時公布各自領域的權威信息。特別是適時發布樓市風險預警信息，把庫存量大、消化周期超出正常范圍的城市，以及樓市過度繁榮、房價上漲過快的城市名單公布出來，給企業和購房者以穩定的預期，避免盲目投資和消費。
 
樓市理性回歸通道開啟
 
國家統計局4月18日公布的3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅環比價格下降的城市有4個，持平的10個，上漲的56個。同比僅一個城市下降。二手住宅環比價格下降的城市有14個，持平的14個，上漲的42個。同比價格下降的2個，上漲的68個。
 
“3月份全國主要城市房價漲幅繼續回落，這在預期之中，是今年1月、2月房地產市場走勢的延續。也就是說，整個一季度的樓市都處于成交下滑的通道。國家統計局的數據基本準確反映了市場現狀。”21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰說。
 
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，前期市場的透支、信貸從緊、一線城市年初市場偏冷，以及未來房地產長效機制的預期等多方因素促使市場偏冷。
 
“如無特殊的政策因素影響或刺激，國內樓市市場趨冷、價格漲幅收窄、橫盤和價格下跌城市增多、市場進一步分化等一系列趨勢在未來一段時間仍將會有所發展。一季度后，樓市整體的復蘇將很緩慢。”胡景暉認為，未來樓市仍將是一個理性回歸過程。
 
“崩盤”VS“救市”
 
面對樓市難得一見的回歸，拐點崩盤之爭屢見報端，政策松綁傳聞頻頻出現。猜測與傳言，似乎成為左右樓市預期的重要參考。
 
樓市喧嘩的背后有客觀因素。最新出爐的經濟指標顯示，一季度我國GDP同比增長7.4%，增速比上季度回落0.3個百分點。全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降3.8%和5.2%。
 
在經濟下行壓力較大的背景下，被不少人看作穩增長引擎的樓市走勢牽動人心，市場對形勢判斷有分歧、對政策取向有爭議也在情理之中。然而，以往經驗多次證明，喧嘩背后絕非都是理性之聲，利益之手發布虛假信息、擾亂市場秩序、誤導消費預期的行為并不鮮見。
 
“一季度市場是回歸常態化的增長。”廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲認為，“一季度廣東省商品房的銷售面積和銷售金額，同比雖然有比較大的回落，但是還是高過以往3年的平均水平，為5年來的第二高度。”
 
“還有一個數字值得關注，今年一季度商品房新開工面積下降得比較快，這個跟銀行收緊信貸等有一些關系。但隨著房地產市場的回暖，投資者的顧慮會逐步打消。”蔡穗聲說。
 
記者注意到，眾多知名房企仍在樂觀看待后市。雖然一季度樓市成交明顯萎縮，但多家知名房企今年普遍大幅上調了2014年的銷售目標。如萬達[簡介最新動態]2014年的目標定為2400億元。富力[簡介最新動態]，2014年將協議銷售目標定為700億元，較2013年增長三分之二；碧桂園[最新消息 價格 戶型點評]2013年實現合同銷售金額約1060億元，今年將訂立1280億元的目標。
 
“雙向調控”思路不變
 
住建部部長姜偉新曾在接受上證報記者獨家采訪時給出樓市“雙向調控”的四字謎語。隨后，住建部副部長齊驥對此詳細解讀，指出今年樓市調控會加強分類指導，既要防止熱點城市的繼續火爆，也要對住房庫存量過高的城市控制供應結構。由此來看，中央政府的“雙向調控”思路非常清晰，不會“大幅波動”。
 
“由于國內樓市逐步分化的客觀實際，兩會時政府提出的關于市場分地施策、分城施策的調控思路在未來一段時間內不會發生變化。上漲壓力較大的一線城市依然是限制漲幅，增加供應，分流需求；二、三線城市由市場調節。在對樓市中長期的思路方面，依然是在限購、限貸政策不放松，增加市場供應的情況下確保市場穩定，在既不出現暴漲、也不出現暴跌的市場環境中加快長效機制(土地市場、房產稅、不動產統一登記、共有產權住房、收入分配改革等)的出臺和落地，促使市場健康穩定發展�！焙�景暉說。
 
“從近年來幾次房地產市場起伏的情況看，市場預期的不穩定是其中的關鍵因素之一�！弊〗ú空�策研究中心一位權威專家向上證報記者表示，對房價上漲、政策放松的預期加強，往往導致許多購買力非理性地進入市場，形成供不應求的恐慌性購房態勢。最近，火爆一時的保定樓市就是典型。因此，面臨樓市走勢的關鍵節點，及時公開發布權威信息對正確引導市場預期尤為重要。
 
事實上，盡管當前經濟下行壓力較大，但從政府一系列宏觀調控舉措中不難發現，我國穩增長的體系越來越豐富，包括從調整結構、改善企業發展環境等多個方面支持經濟平穩增長態勢。這就使得中央政府保持信心和定力，在存在一定經濟下行壓力時對房地產市場不做過度反應。