孫宏斌力挺杭州樓市 吐槽京滬地價漲幅過快

“商業地產，我認為可能是未來中國房地產市場唯一比較短缺的東西。”獨立經濟學家馬光遠向記者表示，而望京CBD作為北京的第二個CBD，保利、綠地、SOHO中國以及融科智地等房企的進駐使其商業地產發展非常快，尤其是寫字樓市場非常有活力。
 
“商業地產，我認為可能是未來中國房地產市場唯一比較短缺的東西。”獨立經濟學家馬光遠向記者表示，而望京CBD作為北京的第二個CBD，保利、綠地、SOHO中國以及融科智地等房企的進駐使其商業地產發展非常快，尤其是寫字樓市場非常有活力。
 
據萊坊北京研究與咨詢部監測，2014年第一季度，北京寫字樓成交價格環比上漲1.0%，這是自2009年第二季度以來連續第19個季度的環比上漲,累積增幅達111%。
 
鑒于此，SOHO中國董事長潘石屹在內部表示，SOHO中國持有的望京CBD第一高度的望京SOHO[最新消息 價格 戶型 點評]塔3，只要成功招租超過2萬平方米，就馬上提價。
 
寫字樓售價持續上漲
 
據《證券日報》記者實地走訪望京CBD獲悉，保利國際廣場[最新消息 價格 戶型 點評]、綠地中心[最新消息 價格 戶型點評]以及望京SOHO實際上呈三角形形狀分布，步行來往項目之間大約需要10多分鐘，記者站在項目中心街道處發現，三個項目均在近距離視線范圍內。
 
值得注意的是，這三個項目拿地當年就備受關注，其中SOHO中國的望京SOHO更是當年的地王。2009年9月，SOHO中國以40億元的價格競得位于望京東部的B29商業項目用地，規劃總建筑面積為52萬平方米，當年樓面地價沖高至10197元/平方米。
 
而據記者了解，望京SOHO由三棟塔樓組成，塔3為SOHO中國持有項目，塔1和塔2去年就幾乎售罄。據悉，望京SOHO的1號樓和2號樓累計合同銷售金額超過127億元，銷售均價約為52196元∕平方米，其銷售價格接近拿地樓面價的6倍，北京寫字樓的上漲空間可見一斑。
 
此外，記者還走訪了保利國際廣場項目現場，該項目有T1、T2、T3三座寫字樓，總體建筑面積近12萬平方米，其中主寫字樓“鉆石燈籠”高152.8米，為保利地產[簡介 最新動態]持有型商業。據銷售人員向記者表示，項目去年就已經進入銷售期。
 
“傳統的開發商覺得寫字樓的銷售速度比較慢，其更喜歡建住宅。”北京保利房地產開發有限公司總經理李晶向《證券日報》記者表示，“2009年拿地的時候，這里根本沒有路，我們很難想象在北京以1.8萬元∕平方米的樓面價建一個寫字樓”，“但我們目前的銷售均價為5.3萬元∕平方米左右，而且已經實現了10多億元的銷售額”。
 
同時，記者在綠地中心銷售中心獲悉，目前項目3號樓已經于2013年整棟出售，出讓均價不足31000元∕平方米。盡管這一銷售價格較低，但其今年開售的綠地中心價格馬上提了上來。
 
事實上，從望京CBD寫字樓成交價格的高漲幾乎可以窺見北京寫字樓市場的走勢，正如萊坊北京研究與咨詢部監測，2014年第一季度，北京寫字樓成交價格環比上漲1.0%，這是自2009年第二季度以來連續第19個季度的環比上漲,累積增幅達111%。
 
除此之外，根據高緯環球最新市場報告顯示，2014第一季度望京及酒仙橋區域辦公樓空置率為2%，甲級辦公樓平均租金為人民幣252元每月每平方米（不含物業管理費）。
 
潘石屹欲提高租金
 
值得一提的是，據萊坊北京研究與咨詢部監測，在外資企業需求疲軟而國內經濟發展放緩的市場環境下，第一季度北京市甲級寫字樓租金水平繼續小幅下調1.1%至每月每平方米人民幣377元，這是自2013年第二季度以來連續第四個季度的環比下跌，市場平均空置率本季度上調1個百分點到6.0%。
 
“北京CBD租金水平從2012年1季度開始已經連續下跌了5個季度，累積降幅7.4%。” 萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧向《證券日報》記者表示，但望京地區租金水平較CBD低約一半，吸引了較多公司從CBD等核心區遷入其中，其租金保持平穩上漲。
 
事實上，《證券日報》記者獲悉，SOHO中國全部自持的望京SOHO塔3寫字樓高達200米，是目前望京第一高樓，總建筑面積約12萬平米，計劃于今年9月完工。今年4月中旬，潘石屹租出了第一單，SOHO中國與觸控科技簽成租賃合同，一次性出租2.3萬平方米，這是望京SOHO招進第一個客戶，但這第一單就使望京SOHO實現了20%以上的出租率。
 
而潘石屹曾透露，只要望京SOHO租出去2萬平方米以上就馬上提價。對此，在與觸控科技簽約當天，潘石屹表示，“我對望京SOHO的租賃一點也不擔心，預計5月1日起將提價。”不過，潘石屹當天并未透露簽約租金價格和漲價比例。