孫宏斌：杭州如果做不了房地產(chǎn) 中國房地產(chǎn)都別做了

去年8月份，孫宏斌在“最愛的是融創(chuàng)綠城”一周年的新聞發(fā)布會上宣布無錫香樟園封盤，這在國內(nèi)可能算得是是個奇跡，因為封盤8個月，可能會增加財務(wù)成本還有機(jī)會成本。

　　在4月18日的香樟園的啟封新聞發(fā)布會上，孫宏斌不止一次地贊美香樟園是“前無古人，可能也會后無來者”。

　　只要孫宏斌到場的新聞發(fā)布會，媒體記者就不愁沒有新聞，這次孫宏斌同樣妙語連珠，又一次展示了他真性情的一面。

　　私下里小田問孫宏斌對自媒體怎么看？他微笑著回答“自媒體是個趨勢，正在改變閱讀習(xí)慣。”

　　對于綠地今年可能超越萬科，孫總怎么看？“爭第一意義不大，做好自己的事，做強(qiáng)自己最重要。”

　　以下為小田摘錄的一些孫宏斌答記者問內(nèi)容：

　　談無錫這座城市

　　無錫人民很幸福，這么好的房子還這么便宜，我都羨慕。

　　談無錫房地產(chǎn)市場

　　剛需情況可能不太好，但高端、改善需求將越來越好。

　　談杭州房地產(chǎn)市場

　　杭州（樓市）沒有想得那么差，市里的幾個區(qū)都很不錯，但也有的地方有問題，余杭、蕭山供應(yīng)量很大，（情況）不太好。

　　對于杭州而言，整體我是樂觀的，媒體的放大效應(yīng)有點過度悲觀杭州了。杭州如果做不了房地產(chǎn)，中國房地產(chǎn)都別做了。

　　短期內(nèi)有點問題很正常，只是個過程。

　　談南京房地產(chǎn)市場

　　南京是我們一直在看，也持續(xù)看好的城市，進(jìn)入南京只是個時間問題。至于是今年、明年、后年，還是大后年，不好說，得看時機(jī)。

　　談常州房地產(chǎn)市場

　　與無錫房地產(chǎn)市場類似，市場供應(yīng)量大，剛需有壓力。

　　談一線房地產(chǎn)市場

　　中國真正的一線城市只有上海與北京，他們的對標(biāo)城市是香港、紐約、倫敦、巴黎，剛需和高端住宅都沒問題。

　　談房地產(chǎn)形勢

　　產(chǎn)能過剩才是國家經(jīng)濟(jì)最大的問題，不止于房地產(chǎn)市場。

　　談無錫蠡湖香樟園項目

　　香樟園在無錫，是過去沒有，未來也不會再有的一個項目。（香樟園）這么好的項目是“前無古人，后無來者”，在無錫沒有競爭對手，除了半個玉蘭花園（品質(zhì)很好，但地段稍微差一點）。

　　談拿地與市場判斷

　　一是供求關(guān)系、二是重置成本、三是可比城市。

　　談競爭對手

　　孫宏斌一方面笑談“自己年輕時雄心壯志，現(xiàn)在老了。”

　　但另一方面他又不認(rèn)為自己有競爭對手，“綠城算一個，但是綠城和我是合作伙伴了，就不算對手了。”

　　談銷售目標(biāo)

　　2014年的銷售目標(biāo)定在了650億元，定的比較謙虛，今年在任何情況下都會完成。

　　談融創(chuàng)與綠城合作

　　如果在蠡湖這種絕版地塊不做高端項目對不起這種資源，從對歷史負(fù)責(zé)的角度，對無錫負(fù)責(zé)的角度，對城市負(fù)責(zé)的角度來說卻是非常值得的。

　　企業(yè)有盈利要求，但是要做傳世產(chǎn)品也是一種社會責(zé)任，融綠合作后對我最大的體會就是增強(qiáng)了社會責(zé)任，從這種角度來說又是非常值得的。