嘉興一季度住宅成交均價同比基本持平

周邊城市有樓盤降價，嘉興情況如何？

一季度住宅成交均價同比基本持平40歲以下新居民漸成購房“主力” 

樓市的一舉一動都刺激著人們緊繃的神經。

今年，杭州、常州等地個別樓盤的降價激起了“千層浪”。一時間，房價下降的傳言四處蔓延，即便是部分三、四線城市，樓市唱衰論也是甚囂塵上，引發業界不斷猜測。

地處長三角中心的三線城市嘉興有沒有受影響？我們的房價果真同部分城市傳言的那樣有所松動了嗎？樓市真實情況到底如何？

一季度商品房量跌價升 嘉興房價很“堅挺”

進入2014年，“降價潮”、“崩盤論”、“倒春寒”、“拐點論”充斥著整個房地產市場，全國眾多城市商品房成交量出現了下降趨勢，購房者觀望情緒加濃。而從嘉興來看，今年一季度出現了量跌價升的局面。

統計顯示，今年前3個月，嘉興共成交各類商品房4971套，同比下降24.5%；商品房成交均價為每平方米7969元，同比上漲3.76%。其中，普通住宅成交備案3224套，備案均價為每平方米7488元，成交量同比下降31.6%，均價上漲1.15%。

相關業內人士分析，這一降一升的背后折射出嘉興品質樓盤的熱銷，雖然成交量不大，但成交的樓盤價格較高，導致了成交均價的提升。市房協有關負責人認為，當前市場銷售的樓盤位置相對較偏，基本上都不在核心區域，而且新樓盤較少，由此也可以看出嘉興房價的“堅挺”。

盡管周邊城市出現個別樓盤降價的現象，但是今年初以來，嘉興不少樓盤銷售情況不錯。從分布區域來看，熱銷的樓盤主要集中在南湖新區、秀洲新區、城南片區、國際商務區；從開發企業來看，既有萬科、萬達、恒大等行業的龍頭企業，也有杭鋼、金都等有實力的外地開發企業以及佳源、東菱、信達、蘇嘉等本土的重點開發商。

上周末，位于城南片區的紫元·尚元現場銷售處，前來看房、選房的人可謂一撥接一撥。對于這樣的場景，銷售人員早已習以為常。作為我市馬年首個開盤的純新樓盤，紫元·尚元自2月下旬以來吸引了眾多購房者的目光，推出的房源已售出90%，3月份更是上演了成交備案達106套的行業“神話”。在剛閉幕不久的嘉興春季房博會上，該樓盤參觀者絡繹不絕，4天內銷售10多套。

目前，購房者的熱情仍在“發酵”，每天來看房的人有越來越多的趨勢，許多戶型的房源供不應求。該樓盤開發商嘉興紫富置業有限公司總經理陳立新坦言，該樓盤暢銷與開發商的品牌、樓盤品質、地段、物業等分不開，“用心造好房，就不必擔心沒人來買。許多購房者實地看了后，覺得當前的價格值得買。”

與之相鄰的萬科·海上傳奇，同樣受到購房者的熱捧。雖然該樓盤銷售價格不菲，但依然暢銷，目前只剩下尾盤。不僅如此，位于秀洲新區的萬科·金色夢想、萬科·金域緹香房源目前也所剩無幾，再次締造了萬科傳奇。嘉興萬科房產公司企劃經理莊景豐表示，許多購房者是沖著萬科的品牌、開發品質而來，“萬科結合嘉興實際和百姓需求找準定位，在嘉興主城區內率先推出了精裝修的樓盤，填補了市場空白，受到了眾多業主歡迎。”與此同時，小區幼兒園、食堂、商業街等綜合配套，也是眾多購房者果斷“出手”的原因。

一個不爭的事實是，隨著嘉興房地產市場日漸成熟和市民購房的理性，開發商品牌和樓盤的品質成為市場競爭中非常重要的籌碼。本土房產企業佳源集團目前推出的各個樓盤都受到了市民的追捧正是緣于此。嘉興市廣源置業公司總經理周葉婷告訴記者，該公司開發的東方都市自前年開盤以來，銷售業績可觀，僅今年3個多月就銷售了近200套房子。“佳源作為本地房產行業的龍頭企業，推出的各個樓盤都得到了市場認可。東方都市的業主中不少是佳源的老業主，他們都是沖著樓盤的品質、環境、配套而來，覺得我們的房子性價比非常高。”而從銷售價格來看，目前其推出的房源每平方米均價已超過了7000元，相比剛開盤時上漲了1000元左右。

記者了解到，除了東方都市外，佳源集團旗下的羅馬都市(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)、佳源都市(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)等多個樓盤今年銷售行情看好。房博會后效應顯現，近期訂單不斷增加。

4月成交總體平穩 市場消費潛力還在

樓市的價格波動，無疑牽動著眾人的神經。盡管受杭州等城市降價潮的影響，全國不少城市樓盤成交業績低于預期，但價格有所上升。

國家統計局近日公布的消息稱，3月份，內地70個大中城市中，環比價格持平的城市有10個，上漲的城市有56個。而新建商品住宅價格同比下降的城市有1個，上漲的城市有69個，同比最高漲幅為15.5%。

進入4月份以來，全國70個大中城市樓市交易總體平穩。而從嘉興來看，盡管觀望情緒仍不同程度地存在，但成交量總體也保持平穩，平均每天成交數十套，并且住宅仍是銷售主力。相比3月份，4月份嘉興樓市穩中有升。具有“風向標”意義的春季房博會最終以187套的成交量低調謝幕，但此后不少樓盤銷售情況逐漸轉好，供需雙方的“拉鋸戰”或將繼續。

相關業內人士表示，春季房博會上，許多購房者通過看房直通車等形式，去各個樓盤現場看房、選房、下單。因此，實際上房博會成交量遠遠高于187套，而是有200多套。這一熱度也在上一周得到延續，房博會后的一周共成交了商品房379套，其中住宅為271套，這在當前全國房產行業不景氣的情況下實屬不易。

上周的交易量，無疑從一定程度上反映出嘉興樓市的真實狀態，似乎沒有一些房產公司預期的那樣慘淡，相反給了他們信心。嘉興多家房產公司負責人在接受記者采訪時認為，現在房地產大的格局沒有變化，市場基本面也沒有變，市場消費潛力還在，房地產市場仍將保持平穩發展。

嘉興東菱房產公司總經理金漢新說，從嘉興當前情況來看，購房需求仍然在增加，而隨著人們收入水平的不斷增長，不動產需求量也在增加，這些都是未來房產市場的堅實基礎。

記者采訪發現，盡管當前不少樓盤推出了特價房、貼首付、送車位等諸多優惠措施，以加大銷售力度。不過，目前市區個別在售樓盤新推的房源報價不僅沒跌，反而出現了小幅上漲，相比3月份，住宅每平方米上漲了100元到幾百元不等。信達·香格里地處秀洲新區，與金都九月洋房、龍盛右岸名邸(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)一路相隔，學校、醫院、商場等周邊配套正逐步完善。嘉興市信達香格里(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)置業有限公司總經理助理胡瑋告訴記者，信達在嘉興耕耘了30年，開發了一系列樓盤，憑借良好的樓盤品質、服務、管理等，在市場賺足了口碑，信達·香格里自去年10月開盤以來，每月都是秀洲區單個樓盤的銷售冠軍，今年3月備案套數更是在市區所有樓盤中遙遙領先。據了解，該樓盤4月份新推的房源實際折后均價為每平方米7200元左右，與去年開盤時相比上漲了400元左右。