樓市真實庫存或遠超預期 統計口徑有異

在房地產領域，數據變化往往與實際感受并不一致，不同機構、部門發布的數據也往往具有差異性。這種情況不僅會影響市場主體決策，還會對政策制定產生影響。我國房地產市場規模龐大，行業的區域性、細分性較明顯，相較之下，房地產基礎數據信息的缺失，已無法反映市場全貌。因此，必須加快不動產統一登記平臺等的建立，統一數據發布。

庫存規模成為判斷樓市風險的重要依據，但在這個問題上，數據的差異已經顯現。數據顯示，2013年全國房屋竣工面積為10億平方米，其中住宅7.9億平方米。而根據江蘇省統計局公布的數據，2013年，江蘇建筑企業住宅竣工面積4.8億平方米。僅僅江蘇一省，去年的住宅竣工量就占全國的一半以上！

之所以出現這種差異，主要在于統計口徑不同。據悉，全國范圍的統計口徑，是基于房地產業的角度，而江蘇省在統計口徑的設定中則選擇了更前端的建筑業。有觀點認為，由于很多單位集資建房、鄉鎮自建房，乃至小產權房，并非經由開發商，而直接由建筑商所承建，因此，后一種統計方式更接近市場真相。

若上述結論成立，則揭示出一個驚人的樓市狀況：市場庫存之大，遠超人們的預料。若該結論并不成立，那么江蘇省建筑業所建設的大量住房，究竟有多少屬于建筑業的范疇？又有多少可歸為房地產業的下游產品？這種差異的產生，正在使樓市真相變得撲朔迷離。

數據發布口徑為什么會出現巨大差異？一方面，基礎數據平臺的缺失，使得房地產數據的采集、分類難以形成統一標準；另一方面，“九龍治水”的現狀，又造成不同部門在數據的計算和發布中，摻雜了對局部利益的考量。

從上述案例不難看出，由不同的統計口徑、發布方式所產出的數據結果，反映出的市場差異往往是巨大的。在我國，房地產業市場規模仍然龐大，且與國計民生有著相當大的關聯度。數據信息的全面與否、客觀與否、真偽與否，將在很大程度上影響市場主體的判斷，并進而決定房地產市場能否實現健康發展。從這個角度來說，完善數據的采集和發布體系十分有必要。

首先，加快完善基礎數據采集系統。不動產登記系統、個人住房信息系統等，需加快完善并盡快投入使用，以便采集到更為完備的基礎數據信息。同時，對于上述系統覆蓋到的區域，應做到對不動產性質、權屬關系等變化的及時更新，從而反映該領域的最新、最真實情況。

其次，統一數據的計算方式和發布口徑。為改變數據統計中“多龍治水”的局面，在房地產數據的采集和計算中，應設定科學合理的統計規則。在數據發布時，也應統一發布口徑。即使數據出自不同部門，也可避免出現同一指標的不同結果。最后，細化數據的統計和發布。房地產業具有較強的細分性，現有的數據指標已難以反映市場全貌。在當前的統計口徑之外，包括集資建房、單位自有住房、村鎮住房等信息，以及保障房的一些細分品種，有必要進行單獨統計和發布，從而反映出市場的更多側面。同時，作為反映市場變化的先導指標，二手房、租賃市場等信息，也有必要進行更為詳盡的統計和發布。