業內稱大型房企不敢大肆降價 怕影響跟地方關系

萬科被罰凸顯房企降價難題

業內人士稱“寧波某區領導打招呼不讓降”

萬科集團董事局主席王石近日公開表示，2008年因為樓盤降價，萬科被南京市政府罰款4000萬元。此言一出，一石激起千層浪。南京市物價局隨即發出聲明：對于突破商品房最高銷售價格的開發企業曾作出過行政處罰，但從未對降價銷售的企業作出過處罰，不存在降價罰款。

實際上，萬科被罰事件要從南京特殊的“一房一價”政策說起。2007年5月，南京市物價局、房產局等五部門聯合發文明確樓盤銷售實行政府指導價。同年，萬科光明城市花園三期部分房源高出政府對該項目的指導價7728元/平方米，由于當時市場火爆，上探到10000元/平方米仍銷售一空。最后僅剩兩棟樓王時，定價十分尷尬，為了在均價上達到南京物價局的要求，萬科決定以7000-8000元/平方米的低價出售，這種低于前期售價的行為引發三期業主不滿，業主要求萬科給予補償，并要求南京市物價局對萬科此前高價售房的行為進行處罰。

也就是說，當年萬科兩棟樓王不降價便違反政府規定，降價又會引發已購房的業主不滿，陷入了進退兩難的困境。

“南京市政府確實開了罰單，不過萬科降價的原因很復雜，老板(指王石)可能是記錯了。”萬科一位內部人士告訴本報記者，公司并不愿重提此事，以免影響地方分公司與政府的關系。

盡管此事有其特殊性，但大型房企降價在地方上引起的反彈并非孤例。王石在接受媒體采訪時稱，另有幾個重點城市因萬科降價，進駐萬科查賬、查稅。2008年有地方政府召集房企開會時，主題可以概括為“不許降價，遠離萬科”。

上述萬科內部人士向記者透露，如今萬科不敢輕易提降價，一方面害怕前期業主鬧事，另一方面也怕得罪地方政府。

業內人士則表示，由于調控任務，地方政府有控制房價上漲的壓力，但從自身利益出發，地方政府顯然更不愿意看到房價下跌。

“最近寧波某區有樓盤想降價，但區里領導考慮降價造成的負面影響較大，所以和房企打了招呼，就沒降成。”浙江一房地產資深人士告訴記者，最后這家開發商只好選擇了偏遠的一個別墅項目降價，因為產品受眾群體較窄，且地段偏，降價負面影響較小，地方政府只好睜一只眼閉一只眼。

長沙一開發商營銷人士表示，“大型房企不敢明目張膽降價，還有多重考慮。小房企影響力不大，地方項目也不多，但像萬科、保利這樣的龍頭房企在一個城市就有多個項目，如果降價對市場影響會很大。”

“現在地方政府找開發商座談，一般只會邀請一些有代表性的房企去，小房企根本不在邀請之列。”上述人士稱，

業內人士透露，長沙、杭州、寧波等地方政府召集開發商座談時，都談到開發商不要輕易降價拋盤，以免引起市場悲觀情緒蔓延。而有的地方政府甚至不允許開發商明著打出降價宣傳牌，甚至發出口頭指令，讓地方媒體少報道樓市降價方面的消息。

4月18日，浙江省長李強主持省政府常務會議時，要求輿論宣傳要吹響“沖鋒號”，傳遞正能量；要抓好風險防范，特別要防范房地產業有大的波動和企業互聯互保可能引發的金融風險。4天后，在杭州市政府舉辦的一季度經濟形勢分析會上，杭州市發改委提出建議，要建立房地產企業重大調價政策預報制度，房企在重大調價發布前，必須通報市有關部門。

長沙市住建系統有關負責人對記者表示，政府不會對房企降價做出處罰，但會引導房企保持樓市穩定的信心。

“對降價進行處罰應該不會，明著降價拿不上臺面，但得罪了政府，以后在項目審批上、稅收上，會遇到很多不必要的麻煩�！焙�南一家房企老板直言，“政府不許降價，房子賣不出去，開發商資金難以回籠，大房企還好，但中小房企拖不起，如果資金鏈斷裂了，政府會出錢救嗎？明顯不可能，最后吃虧的還是企業。”

“不管是不準漲價還是不準降價，地方政府都是從自身利益考慮，漲價引發民眾不滿會影響社會穩定，降價又會導致開發商不想拿地，土地如果賣不出去或賣不出好價格，顯然會影響地方的財政收入�！鄙鲜龇科罄习暹M一步表示。目前，在明降阻力重重的背景下，一些房企選擇了暗降的方式，如推出特價房、墊首付、送精裝修等。對這些變相降價的行為，開發商一般只承認是樓盤促銷，卻始終避談降價。