杭州樓市被棄？開發商“攻城”之策謀變

堅守一線城市
“一線城市可以給予比較正面的判斷，二三線則已經產生分化，好的能夠保持以往的市場，但這是少數。”李明對記者稱。
雖然一線城市地價高企，但開發商還是更愿意到一線城市尋找投資的機會。“從目前樓市的整體形勢看，還是偏悲觀的，最主要的還是跟經濟大環境有關系，還是要回歸一個理性平和的心態。”黃其森承認，今年樓市即將出現很多分化，三四線城市會遇到一定的問題，沒有人口導入和產業支撐的三四線城市，小型公司拿不到銀行開發貸，現在看就不好辦了”。
“一個1000萬人口的城市，一年銷售面積在1000萬平方米左右就行，若城市只有500萬人，銷售面積達到了2000萬平方米，這種基本就吹了。”關于選擇城市的標準，李明的想法是，一方面要選擇人多的城市，城市的人口總數不能低于一年的銷售量，此外，選擇先天環境能吸引新的人口流動、歷史上城市規劃穩定的城市。
無獨有偶，今年3月，當陽光100登陸香港資本市場時，協縱國際創始合伙人黃立沖曾對記者稱，眼下，香港投資者和機構的主流看法是，土地儲備在一線城市的企業投資前景相對“保險”，主要在三四線城市做項目的企業則被認為風險較大。
從“死守一線”的角度來看，泰禾集團算是貫徹到底了。去年，該公司在全國拿地金額200億元，僅北京一地就投入了73億元。今年，泰禾集團似乎還在延續這種勢頭，僅頭兩個月，該公司在北京拿地金額就已接近50億元。

二線城市的機會
去年在北京土地市場拿下地王的融創中國，今年則更多地把眼光放到二線城市。“比如南京，這樣的城市機會還是很多。”孫宏斌說，這是他們一直想去的城市。
今年3月還說“就在一線城市，連天津都不去”的泰禾集團，在“京津冀一體化”紅利的“刺激”下，4月初，以溢價200%、6億元總價在天津武清拿地。該區域地處北京與天津之間，具有“一根扁擔連接兩個城市”的便利，在業內看來，也不乏存量巨大、資源上“兩邊不靠”的尷尬。
在挺進天津的同時，泰禾集團還選擇了長三角城市南京。上周，泰禾集團子公司通過掛牌出讓方式，以4.22億元競得南京吉慶房地產有限公司100%股權，謀劃在“寸土寸金”的南京秦淮區夫子廟板塊打造低密度的“院子”產品。
去年，南京市場的去化表現及土地供應節奏，的確吸引了一批房企。黃其森稱，實際上，泰禾集團一直有意進入南京市場，早在去年底，就曾參與南京土地競拍，雖積極舉牌但沒能搶到。
“我們在2013年沒有完成計劃，很多土地價格都特別貴，超過了朗詩自己的底線，需要決策委員會五票以上的同意才可以拿地，我只有一票否決權。”朗詩地產董事長田明稱，“市場總不會那么瘋狂，我們很關注每個項目的安全邊際，我有20個億的時候，我只敢買10個億的項目，我只有10個億的時候，不敢去買20個億的項目。”
孫宏斌稱，融創拿地有三個指標，第一看供求關系，第二看重置成本，供應量大的肯定賣不上價，第三要找可比城市。不過，開發商對后市還是長期看好。“說樓市崩盤言過了，房地產的增速雖然慢了下來，但在未來的十年中仍然會繼續處于增長狀態。但同時也要看到，一些三四線城市因為人口流出的量過大，加上當地新增商品房和土地的供應量比較大，部分城市可能會出現供過于求的現象。”田明稱，從長期來看，開發商的機會還有很多。