無錫“繞道”救樓市：購60平方米戶型即可落戶

樓市不溫不火且庫存居高不下的無錫，從戶籍角度入手，開啟了救市之路。

4月22日，無錫市公布《無錫市政府印發關于無錫市戶籍準入登記規定的通知》，從5月1日起，無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定，在本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

在業內人士看來，無錫此舉實為救市。房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“目前無錫樓市庫存量高達1700萬平方米以上，去化周期需要3年，樓市庫存壓力巨大，（購房落戶“門檻”）從70平方米降到60平方米，可以打開目前無錫的剛需市場，達到去庫存的目的。”

降低落戶“門檻”/

4月22日，無錫市政府官網公布《無錫市政府印發關于無錫市戶籍準入登記規定的通知》，該通知中明確：2014年5月1日起，無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定，在本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

相比此前的70平方米購房落戶標準，此次新標準下降10平方米，在房地產行業專家張建初看來，這將進一步刺激剛需。“從70平方米調整至60平方米，雖然只有10平方米的差距，但對于資金有限的剛需而言，卻是能否購買成功的關鍵點。”

據《每日經濟新聞》記者了解，為進一步放寬吸引投資、購買商品房人員戶口遷入條件，無錫市自2003年進行了戶籍制度改革。當時外地人購房落戶政策要求戶均建筑面積達100平方米以上。隨著房價日益飆升，很多外地人無法承受高企的總價。

隨后，2012年元旦起，無錫市戶口準入政策調整為，外地人購房落戶門檻由此前的100平方米以上降至70平方米以上。

公開數據顯示，2012年元旦以來的2年多，無錫購房落戶新政引發了小戶型購買熱，其中，2012年1月至12月，外地戶籍購買商品房住宅面積達到121.57萬平方米，占比達21.78%，比2011年增長了6個百分點。同年，無錫全年共成交各類房屋75195套，同比增長44.63%。

“樓市‘限購令’實施以后，剛需成為房產消費的主力軍，這一部分人中，很多都是剛工作不久的年輕人，所以降低落戶要求刺激了剛需。”張建初表示。

值得注意的是，目前無錫商品房均價在8300元/平方米，落戶標準下降10平方米就等于少花8萬多元，這對于原本資金有限的剛需來說是不小的數目。“無錫此舉將有力地刺激那些剛剛工作的年輕人，這部分剛需是購房的主力，解放了這部分剛需就等于刺激了樓市。”房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者說。

樓市庫存壓頂/

值得注意的是，雖然無錫降低了落戶戶均建筑面積，但目前無錫樓市60～70平方米的戶型項目相對較少。

不過，李智稱，“市場需求決定開發商的發展方向，新政將增加60～70平方米的供應也將會增加去化，這或多或少利好以剛需為主的無錫樓市。”

除了將增加60～70平方米戶型的去化，在業內專家看來，無錫此舉實為救市行為。“新的落戶政策以戶型為落腳點，可見其救市心切。”無錫當地一家房地產開發商負責人王霄表示。

來自無錫官方的統計數據顯示，截至2013年12月底，無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米，存量房的去化周期將近3年。

“無錫樓市現狀就是庫存量大，約1700萬平方米的庫存量，遠高于其他城市，庫存消化周期需要3年，樓市風險較大。”無錫當地一家房地產網站負責人田明表示。值得注意的是，約1700萬平方米的庫存，在2014年將會進一步加大。統計數據顯示，2013年無錫市土地成交總面積433.12萬平方米，同比增長29.54%。田明稱，“2013年無錫土地成交量達到一個新高，隨著這些土地的入市，2014年無錫樓市的庫存將進一步加劇。”對于無錫樓市的庫存壓頂，張建初表示，“樓市銷售緩慢，開發商不能迅速回籠資金，這也將影響地方政府的土地出讓，所以無錫市降低落戶條件，主要意圖是去庫存，以此降低樓市潛在風險。”