一季度新房成交降37.8% 杭州“降價潮”引發(fā)連鎖反應

杭州，是當下中國樓市的一個縮影。從3月開始的一輪“降價潮”，起初還只是中小開發(fā)商在降價促銷，當時一些評論認為，這是因為這些中小房企資金實力不夠，所以需要盡快出貨回籠資金。進入4月，隨著九龍倉、萬科等大型開發(fā)商也紛紛加入促銷打折的隊伍，降價潮蔓延，杭州樓市日益引發(fā)各界的關(guān)注。

近期出爐的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，杭州樓市新房成交量下滑超過三成，二手房更是下滑六成。而這背后，是什么造成了這樣的局面？未來的趨勢又會如何？當?shù)卣�府有沒有什么措施來應對？對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者展開了調(diào)查，并采訪眾多專業(yè)人士，試圖解答這些問題。

買，還是不買，價格會不會繼續(xù)下跌？杭州樓市目前普遍存在的觀望心理也反映在陳輝（化名）身上。

陳輝初步選定了萬科地產(chǎn)位于杭州濱江區(qū)的萬科·璞悅灣樓盤。4月26日，該樓盤將推出6號樓，戶型皆為90平方米的三房，且都為裝修成品，總價180萬元，如果搶到特價房，只要160多萬元，但陳輝還是猶豫不決。

自年初，杭州樓市率先降價后，市場呈現(xiàn)出與“以價換量”不一樣的邏輯，價格降了成交量卻未“復原”。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，杭州市區(qū)商品住房成交均價同比下降11.3%，而成交量為10112套，同比下降了37.8%。進入四月，成交量雖有所上揚，但仍現(xiàn)乏力。

“如果觀望持續(xù)加重，勢必影響到開發(fā)商拿地的積極性，而房地產(chǎn)投資放緩，地方財政將首當其沖受到影響�！闭憬�省內(nèi)一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

據(jù)杭州當?shù)孛襟w報道，4月22日，杭州市發(fā)改委在2014一季度經(jīng)濟形勢分析會上建議，要對房地產(chǎn)市場的風險積極防范，出現(xiàn)重大的市場謠言時，第一時間澄清，穩(wěn)定市場預期。另外，將建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價政策預報制度，房企在重大調(diào)價發(fā)布前，必須通報市有關(guān)部門。

3月市區(qū)新房成交直降五成/

目前，杭州商品住房成交面臨著量價齊跌的狀況。據(jù)杭州官方公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1~3月，杭州市區(qū)商品住房成交10112套，同比下降了37.8%，這個成交量是2009年以來的平均水平；而成交均價為15388元/平方米，同比下降11.3%，僅高于2009年和2012年。

其中，3月份，杭州市區(qū) （含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為3991套，位列近五年第三位，同比下降52.9%；簽約均價為16720元/平方米，環(huán)比上漲14.96%，同比下跌2.25%，環(huán)比上漲主要源于武林壹號等市區(qū)豪宅的權(quán)重較大。

上述數(shù)據(jù)顯示，二手住房的成交量和價格，也有不同程度下降。一季度市區(qū)二手住房成交5830套，同比下降高達60.4%；二手住房成交均價15268.4元/平方米，同比下降2%。