上海松江豪宅市場產(chǎn)能過剩 招商地產(chǎn)佘山項(xiàng)目再提跌價(jià)

4月17日，萬科降價(jià)的消息，讓本就風(fēng)雨飄搖的杭州樓市風(fēng)聲鶴唳。一天之后，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在近百家媒體面前表明一個(gè)觀點(diǎn)：產(chǎn)能過剩是房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在遇到的一個(gè)問題，房價(jià)的下行壓力很大。

事實(shí)上，孫宏斌所說的產(chǎn)能過剩，在全國大部分城市都存在。不斷有媒體報(bào)道，某市乃至某省的住宅新竣工面積，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求。即使是被認(rèn)為供需均衡的上海和廣州，也有部分區(qū)域或多或少地存在著供大于求的問題。

首當(dāng)其沖的就是高端豪宅市場。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者早在2010年、2011年就曾報(bào)道過上海等高端住宅市場存在供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量的現(xiàn)象。而在過去的兩年間，當(dāng)初大量開發(fā)的豪宅產(chǎn)品迅速上市，卻很難銷售，已經(jīng)成為令各家企業(yè)管理層非常頭疼的問題。當(dāng)昔日開發(fā)商眼中的明星產(chǎn)品，變?yōu)槿缃竦摹捌狈慷舅帯保�豪宅市場首先發(fā)起降價(jià)潮，幾乎成為必然……

“如果上海出現(xiàn)樓盤降價(jià)，松江也許不是最先降價(jià)的板塊，但一定是必降價(jià)的板塊。”克而瑞研究總監(jiān)薛建雄如此定義上海松江的房地產(chǎn)市場。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與杭州蕭山十分相似的是，松江是整個(gè)上海尤其是別墅供應(yīng)量最集中的區(qū)域。薛建雄說，包括松江在內(nèi)的上海西區(qū)總價(jià)為在400萬~2000萬元的別墅或大平層公寓大概有五、六萬套，其中只有兩、三萬套賣給了消費(fèi)者。剩余的房子因?yàn)闆]有足夠的市場需求，一直沒有得到消化。在這樣的大背景下，那些前期沒有詳細(xì)了解市場需求，開發(fā)適銷對路產(chǎn)品的開發(fā)商極易面臨降價(jià)的壓力。在這些開發(fā)商中，甚至包括華潤、招商、金地等龍頭企業(yè)。