告別看圖買房禾城迎來“現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房時代”

樓盤品質(zhì)眼見為實 即買即住讓購房者更動心

樓市曾經(jīng)流行過這樣一句話：“看廣告，以為買了間花園；看效果，似乎住進(jìn)了天堂；看樣板，心里樂得開了花；搬進(jìn)去才知道買的是柴房。”雖然這句話略帶戲謔的語氣，但確實反映出了不少謹(jǐn)慎購房一族內(nèi)心的想法：看得見摸得著的才靠譜。

因此，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房受到很多人的歡迎。縱觀嘉興樓市，經(jīng)過多年的耕耘，從去年年底開始，金都·夏宮、翠湖壹號(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)、玫瑰恬園、萬科·金域緹香等樓盤“瓜熟蒂落”，迎來了全面或者部分交付。與此同時，綠地·海頓公館、信遠(yuǎn)朗庭(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)、佳源·東方都市等準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤也將于近期交付，目前這些樓盤的實景以及部分園區(qū)景觀已經(jīng)完美呈現(xiàn)在業(yè)主面前。

扎堆兒出現(xiàn)的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)占據(jù)了禾城樓市的半壁江山。對于有“置業(yè)嘉興夢”的你來說，“看得見摸得著、入住提速”的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房是不是特別合你口味呢？

一晃，今年已經(jīng)是小夏來嘉興的第三個年頭了，即將成為嘉興“毛腳女婿”的小夏準(zhǔn)備物色一套婚房。由于婚期初步定在10月份，現(xiàn)房或是準(zhǔn)現(xiàn)房無疑是他的首選。

盡管期房仍舊是市場的主流，但是，轉(zhuǎn)悠了禾城各大在售房源的售樓處后，小夏發(fā)現(xiàn)，禾城現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房可選的余地也不小。“在南湖新區(qū)，除了早前部分交付的羅馬都市(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)、康橋花園(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)等樓盤外，去年年底，翠湖壹號(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)、嘉富·好第坊也實現(xiàn)了全面交付。另外，佳源·東方都市、綠地·海頓公館等樓盤已具雛形。”小夏對嘉興的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤如數(shù)家珍。

當(dāng)然，作為擁有樓盤項目最多的區(qū)域之一，秀洲新區(qū)的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房數(shù)量也不在少數(shù)。據(jù)悉，經(jīng)歷了前幾年的拿地?zé)岢焙螅�如今的秀洲新區(qū)已經(jīng)是高樓林立，龍盛·右岸名邸、萬科·金域緹香、領(lǐng)秀·智谷、盛世豪庭(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)·香園、綠城·悅莊等品質(zhì)樓盤都迎來了全面交付或者部分交付。作為準(zhǔn)現(xiàn)房，嘉盛龍庭(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)、秀湖·香頌灣等樓盤也將于近期陸續(xù)交付。

另外，在最近銷售火爆的城南區(qū)塊，除了萬科·海上傳奇、紫元·尚園等新進(jìn)的熱銷樓盤外，嘉城南都苑(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)、巨匠·義圣名苑等現(xiàn)房項目已然在售。

記者粗略盤點(diǎn)了禾城各大區(qū)域的樓盤，發(fā)現(xiàn)嘉興市區(qū)有翠湖壹號(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)、領(lǐng)秀·智谷、米蘭風(fēng)景(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)、玫瑰恬園、羅馬都市(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)、世茂新城等20多個全面交付或者部分交付樓盤在銷售現(xiàn)房。另外，還有佳源·東方都市、康橋花園(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)三期、信達(dá)南郡(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)三期、嘉盛龍庭(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)、盛大·晶座、晴灣(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)等10多個準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤。

馬年樓市現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房齊“爭寵”

在龍盛·右岸名邸的售樓處，記者發(fā)現(xiàn)，銷售人員已經(jīng)不再是拿著戶型圖等材料向客戶描繪房子的結(jié)構(gòu)、承諾樓盤的質(zhì)量，而是啟動“現(xiàn)房”攻勢，帶客戶參觀現(xiàn)場實景，真切地打動購房者。

“作為現(xiàn)房樓盤，龍盛·右岸名邸樓棟外觀、戶型以及環(huán)境等都可以直觀地呈現(xiàn)在購房者的眼前。現(xiàn)在購房者選房越來越理性、慎重，能親身體驗項目各方面的品質(zhì)，成了吸引他們的重要因素。”龍盛·右岸名邸的策劃副經(jīng)理徐禮祥如是說。

同樣，秀洲區(qū)的米蘭風(fēng)景(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)有100多套在售房源，“即買即住、無需等待”成為該樓盤的“殺手锏”。

“期房只是向購房者描繪了一幅藍(lán)圖，而現(xiàn)房則不同，樓盤質(zhì)量好不好、戶型設(shè)計合理不合理、陽光是否充足都能通過實地考察得出結(jié)論。”浙江天潤置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理鐘肖紅表示，現(xiàn)在賣房，“紙上談兵”的效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如帶客戶實地考察有效。

將在12月份交付的信遠(yuǎn)·朗庭無疑是準(zhǔn)現(xiàn)房的代表。“準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)。購房者不用拘泥于畫面，可以實地了解樓盤的大致情況。”信遠(yuǎn)·朗庭項目的銷售部經(jīng)理禹國旗說，準(zhǔn)現(xiàn)房仍是處于熱銷階段的房源，客戶比較容易淘到中意的房子。

賣房不再“紙上談兵”

市民丁先生是一名在南湖新區(qū)工作的白領(lǐng)，買房成為擺在他面前的一個重大事項。看了不少樓盤之后，丁先生最終選定了金都·夏宮這個現(xiàn)房樓盤，“價格雖然比周圍一些需要等待一兩年的項目貴，但是，早入住就能節(jié)約不少租房成本。另外，實景遠(yuǎn)比沙盤和樓書直觀，售樓處的工作人員帶我實地看了房子后，我的心里非常踏實。”

其實，丁先生的考慮正是不少購房者在選房時的想法。相比等待入住時間長達(dá)兩三年的期房項目，在交房時間短、實景呈現(xiàn)等方面，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房項目無疑具有非常大的誘惑力。

“我看到很多新聞報道，期房成了爛尾樓，或是規(guī)劃變更、景觀綠化不到位、樓間距與宣傳有偏差、外立面降低品質(zhì)、商業(yè)教育配套不落實等現(xiàn)象。”家住在余新鎮(zhèn)的顧小姐一直在尋找一套滿意的房子，而她更鐘情現(xiàn)房，“期房不確定的因素太多，現(xiàn)房看得見摸得著，不用擔(dān)心預(yù)期與現(xiàn)實之間的差距，可放心購買。”

徐禮祥告訴記者，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房最受兩類人的追捧，“第一類是有即將入學(xué)孩子的家庭，因為只有辦好房產(chǎn)證等證件，孩子才能順利入學(xué)。作為優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)現(xiàn)房，龍盛·右岸名邸為不少家長喜歡；第二類是即將結(jié)婚的剛需青年，現(xiàn)房無需等待的特點(diǎn)正好符合他們的要求。”

購房者相信“眼見為實”

“現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的集中出現(xiàn)，與政策以及市場因素密不可分。對于消費(fèi)者來說，這無疑是一大利好。在購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房前，消費(fèi)者可以進(jìn)行實地考察，詳細(xì)了解房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等，不必為房屋延期交付、質(zhì)量沒有保證等問題擔(dān)心。”嘉興學(xué)院商學(xué)院從事房地產(chǎn)研究的張建華副教授說。

雖然現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房在某些方面擁有著期房無可比擬的優(yōu)勢，但是，記者在采訪中仍發(fā)現(xiàn)，不少市民對現(xiàn)房或是準(zhǔn)現(xiàn)房有一些誤解。

在很多人的印象中，現(xiàn)房大多是被挑剩下的房源，樓層不是“頂天”的，就是“立地”的，或者面積過大，抑或戶型不好。對于這樣的看法，浙江天潤置業(yè)有限公司的銷售經(jīng)理鐘肖紅并不認(rèn)可，“其實，現(xiàn)房并不能和尾盤簡單地畫等號。例如米蘭風(fēng)景(樓盤頁 戶型圖庫 動態(tài) 價格)的銷售已經(jīng)進(jìn)入了尾聲，但是，顧客的可選余地仍比較大，我們多年‘壓箱底’的頂層帶露臺戶型將于近期首次開售。”

也有人認(rèn)為，因為種種優(yōu)勢，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)惠力度不大。這樣算下來，買期房更加劃算。其實不然，為了促進(jìn)銷售，目前禾城不少現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的樓盤都會定期舉行一些有吸引力的優(yōu)惠活動，比如特價房、限時打折、立減一定額度，只要你“眼疾手快”，一定能淘到一套價廉物美的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。