2014年4月嘉興樓市月度分析

據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示2014年4月1日-4月30日，嘉興市4月商品房成交備案1510套，總備案金額134447.65萬元。其中普通住宅成交備案1107套，寫字樓銷售備案175套，商貿(mào)成交備案套數(shù)為228套。4月份商品房成交量較去年同期相比下滑大幅較大，同比下降39.6%；與上月成交量相比也明顯降低，環(huán)比下降3.5%！

2014年以來，全國房地產(chǎn)市場受2013年末市場調(diào)控政策收緊及今年以來信貸持續(xù)收緊影響，市場觀望情緒高漲，房價普遍上漲乏力之下，各地樓市分化趨勢明顯，嘉興樓市雖然沒有處在大起大落的風(fēng)口浪尖上，但多少也受到波及。

在4月中旬舉行的2014嘉興春季房地產(chǎn)博覽會上，參展房地產(chǎn)企業(yè)較去年同期房博會（2013年嘉興春季房博會）相比有明顯減少，據(jù)統(tǒng)計2013年春季房博會參展房企66家，參展樓盤83個，而2014年春季房博會參展房企為47家，參展樓盤49個。期間各類商品房成交量總計為187套，與13年春季房博會相比減少109套，同比下降36.8%；今年嘉興春季房博會商品房成交量為五年來最低。今年房博會期間，宜居城市網(wǎng)還對消費者的購房需求做了問卷調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，多數(shù)市民選擇觀望，近期打算購房的市民只占少部分。

4月嘉興土地市場也明顯降溫，在本月舉行的土地出讓會上，共推出7宗地塊，其中商住用地僅為1宗，其余均為工業(yè)用地。房產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆椴⒉桓邼q，唯一的一宗商住用地也僅僅以掛牌起始價成交，昔日商住用地火爆的競價場面在4月并未顯現(xiàn)。

盡管目前全國房地產(chǎn)形勢低迷，但也有觀點認(rèn)為2014年房價可能保持小幅增長，具體漲幅取決于調(diào)控政策的力度。近日廣西南寧、天津濱海先后調(diào)整限購政策，率先給樓市松綁，這是否會成為今年房地產(chǎn)形勢轉(zhuǎn)折的開始？同為二三線城市的嘉興，是會緊隨其后調(diào)整政策，給本地樓市打入一劑強心針？還是靜靜觀望，任市場自由發(fā)展？讓我們拭目以待。