海鹽泊林會對所有質量問題負責到底

海鹽泊林公館昨天召開業主代表溝通會，稱——

泊林會對所有質量問題負責到底

“海鹽德信·泊林公館房產質量糾紛事件”從3月底開始發酵，至今尚未得到妥善解決。昨天下午，泊林公館正式召開業主代表溝通會，會上業主爭先發問，矛頭直指房屋質量、公共配套建設、商業地塊方案、商家是否存在虛假宣傳等問題，對此，泊林方面給予答復。

“我們會對質量問題負責到底”

針對泊林公館近期查出大面積空鼓、滲水及翻邊處混凝土強度較低等問題，海鹽德信·泊林公館項目總經理來鈞表示：“樓盤存在質量問題，我們必須承認并且重視。”

記者在前期采訪中發現，大部分業主的房子里都被檢查出不同程度的空鼓問題，很多墻皮已被密密麻麻地切割出各式各樣的口子，然后到處打著補丁。“受人工、材料及氣候的影響，‘空鼓’問題是建筑通病。”海鹽縣新福房地產開發有限公司副總經理李國榮告訴記者，“對此問題，常規彌補方法是哪塊出現空鼓，便將哪塊切割出來，然后再補上去。我們要求只要在臨近不遠處出現幾處空鼓，便將整塊墻皮切除，重新粉刷，所以業主們才會看到大面積的切割。”

而對于衛生間隔墻翻邊處混凝土強度較低的現象，李國榮承認確實是質量問題。據了解，衛生間的隔墻系填充墻，由底部約12厘米的混凝土翻邊及上面的空心磚組成。翻邊的主要作用是防水和承受磚墻的重力。

據李國榮介紹，若是將此處的翻邊與樓板一起澆筑就不會存在這種問題，但因為這個位置不方便使用夾板，所以只能分開澆筑。這部分使用的混凝土不多，無法使用商品混凝土，只好現場攪拌，而由于監管不當，部分工人在攪拌時少放了水泥，造成混凝土強度很低。

“盡管這部分強度偏低，但足以承受磚墻重量，不至于倒塌。但因縫隙較大，防水功能大大降低，造成滲水問題嚴重。”李國榮說，“我們目前正在逐戶排查，對發現問題的墻體，一般會將翻邊處的混凝土分塊取出，然后用膨脹混凝土填充，還將加強防水涂料。”

李國榮強調：“所有問題均是我們主動發現的。”由于房屋即將竣工交付，為了減少交付時出現質量問題，海鹽泊林公館在春節后委托一家專業的房屋查驗公司對施工單位的施工質量進行全面檢查，內容包括墻面空鼓、滲水、開間尺寸、凈高等。“我們已經完成對墻面粉刷問題的第一遍檢查，目前正在做外墻淋水和衛生間養水試驗。我們會對有問題的地方做反復修補和檢查。”

海鹽縣住建局建管處主任許偉兵表示，質量安全問題是底線，有問題必須處理。經檢查，該工程未發現不符合設計圖紙和規范要求的結構質量問題。考慮到該工程尚在施工階段，他們會嚴格督促施工單位對墻面空鼓、滲水等問題進行整改，在交房驗收時也會提高分戶驗收抽查比例。

“我們會對所有質量問題負責到底。”來鈞說，“交房前，我們會邀請業主檢查，質量一定符合國家標準，且如果不按時交房將承擔相應法律責任。若房屋達到國家規定或合同約定的退房標準，業主可以退房。”

由于會場內限制人數，很多業主擠在會議室的窗外旁聽。

業主質疑公共配套建設

溝通會上，房子買在4號樓1504室的沈大伯情緒異常激動，讓他感到氣憤的是房子的公共配套建設問題。“當初，我肯買泊林就是沖著‘德國功能主義美學住宅’的宣傳語。”沈大伯激動地說，“現在看來，還不如買套拆遷安置房。”

據了解，泊林公館地處海鹽濱海新城的核心區，其自身定位為高檔小區，且房價較高。但業主們提出，從業主家門口到電梯這段過道的墻壁上只是用白涂料簡單地粉刷了一下；電梯空間非常狹小，很難運送大型家具；所有樓的架空層都是空著的，沒有裝門窗，也不做吊頂，抬頭一看全是下水管道……

憤怒的業主們大聲念著泊林以前的宣傳冊：“泊林公館的入戶門廳采用德國酒店式精裝大堂的形式，致力于細節雕琢，奢華的營造。”

對于以上問題，來鈞表示，他也對泊林公館目前的標準很不滿意，并承認在這方面做得不夠，會考慮按業主的建議改善，并承諾在電梯過道貼瓷磚，一樓架空層做到承諾的酒店式裝修方案，包括吊頂、家具及健身設施等，相關樣板及方案將于5月10日前公示，并邀請業主參觀。

針對電梯狹小的問題，經雙方協商，大件家具經過拆解無法進入電梯的，由物業公司負責將其運送上樓，時間期限為交房后3年。

為何悄悄更換商業建筑模型？

對前三棟樓的業主來說，最讓他們頭疼的是小區南邊即將開建的新天地項目，該項目為商業建筑。

據業主反映，當初買房時，售樓小姐說前方商業建筑，最高不超過9層，與后面住宅的樓間距有60米，并保證不會影響采光和視線。而且在沙盤上，也是用4個很矮小的水晶模型代表商業建筑。而在前三棟樓售罄后，泊林公館悄悄更換了商業建筑的模型。

記者從海鹽縣住建局規劃處了解到，新天地項目包括4棟并列的樓房，其中中間2棟最高，樓高分別是49.2米（東側）和48.9米（西側），而后面住宅區1號、2號樓的樓高均為49.55米。其中，東側高樓距1號樓最短距離為40米，西側高樓距2號樓最短距離為29.5米。

“按國家規定，兩高層間的最小距離不少于最高樓高的0.5倍，所以該樓間距符合國家標準。”規劃處副主任馬建成說，“在日照方面，雖然該方案會對北邊住宅區造成一定影響，但根據嘉興規劃設計研究院有限公司提供的數據分析來看，是符合要求的。”雖然該項目在程序上符合規定，但考慮到業主意見較大，住建部門對其暫不批準。

對于開發商是否涉嫌虛假宣傳的問題，住建局表示并不清楚。但記者了解到，海鹽德信·泊林公館項目與海鹽泊林新天地項目是兩個項目。“2011年8月，我們審批通過了泊林公館的項目方案，那時他們沒對商業地塊形成具體的方案，只是做了個大概的樓體設計。這期間，可能他們也不清楚究竟要建多高，樓間距多少，所以可能模型不準。今年3月，他們才將新天地項目的具體方案制訂好。”馬建成說。

為了盡快促成雙方達成一致，住建局將于下周二在辦證中心三樓舉辦一個針對該項目的交流會，為業主與開發商搭建一個有效的交流平臺。