開發商瞞著你的九個潛規則，錯覺才是關鍵

6、樣板間里有很多小手腳 如家具尺寸更小
有時候你當初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉了，那很可能是因為樣板間作為開發商的展示空間，一定會“揚長避短”，充分體現樓盤戶型的優勢，而到了交房的時候為了避免那些過于“較真”的戶主發現自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發商“毀掉”證據。
一位某房產公司的前營銷總監說：“其實樣板間很多都被"做了手腳"。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。”
而那些搭建在樓盤中的實體樣板間最后會連同里面的軟裝一起被賣掉。它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低的樓層，便于客戶看房。“一般樣板房最后會出售給"關系戶"，但是由于里面的家具尺寸有問題，其實買樣板房并不明智。”
7、戶型圖會故意制造錯覺
從單套房的戶型圖上看到，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現各功能空間，但是要注意，設計師在制作戶型圖的時候，可能會隨意縮放家具的大小。記者就曾經見過一個戶型圖，餐廳開間可能僅有1.5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的錯覺。
一座樓宇的平層關系圖，能清晰體現一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識，單位中電梯、樓道的設置等，以及你所關注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠，房屋或客廳采光會不會被相鄰的單位所遮擋;自家的洗手間會否正對鄰居家的觀景陽臺，那就太大煞風景了。
8、精裝修費用做貸款利息驚人
在精裝修房子的銷售環節，開發商會告訴你“裝修款也能做貸款”。看起來似乎對剛買房、手頭拮據的買房人來說，這筆裝修支出也可慢慢支付。可精裝修費用產生的利息非常驚人。
以100平方米房子毛坯價為每平米10000元，裝修標準為每平方米1500元計算。按5年以上貸款基準利率(2012年7月6日后)，為6.55%，如果還能獲得8.5折優惠的話，年利率即為5.5675%。以毛坯房和裝修款剝離計算，若買家選擇三成首付，那么即毛坯房貸款70萬元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產生約46萬元。裝修費總額為15萬元，同樣的方式做貸款，其中會產生接近10萬元的利息款。光是10萬元利息款，實際對于100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有余。
9、你的個人資料可能被賣出
買完房子，你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險（放心保）（放心保）、買家具的推銷電話?不幸地告訴你：你的個人信息已經被出售了!
一位房產銷售經理解釋：“由于買房置業這個過程涉及到諸多環節，客戶的資料究竟是在哪個環節被賣了，我們也不得而知。銀行貸款會登記個人信息，所有的業主信息在物業公司也有備案。當然也有可能是銷售人員私下把信息賣給了別人。”購房是一個很長的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售最多的對象還是中介公司。“曾經就出現過在開盤的紅火階段有中介的人堵在售樓處外面要買客戶資料的情況。據說一份高檔別墅住宅的客戶資料的交易價格甚至達到了4000至5000元一份。”