一年掙得不夠房價一月漲的 專家為年輕人購房支招

“還好房子賣得早，如果現在買，估計首付后，每個月的按揭將會把人壓的喘不過氣來�！泵慨斦務撈瓞F在“日日瘋漲”的房價時，陳偉總是感到很慶幸。

5年前陳偉從大學畢業出來，打拼了兩年之后覺得租房很不劃算，那時候月工資拿到手也不過是2500左右，單單是房租，就占了工資的三分之一，導致陳偉成了一個不折不扣的月光族。

陳偉介紹，其實剛畢業的時候就有在合肥買房的打算，只是由于當時工作不穩定，不知道未來在哪里生活，所以遲遲沒有下手。前幾年合肥房價還沒有像現在這樣瘋狂，沒有在乎這個事情。在合肥呆了幾年后，生活也慢慢穩定下來，所以去年下半年就把房子的事情落實了下來。當時家人贊助了30萬，從親戚那借來了20萬，從朋友那里東拼西湊借來10萬元，買了一套103平米三房兩廳的房子，剩下的每一個月用公積金償還，正式成為了有房一族。

“誰知道年后，房價呈現出“火箭式”漲幅，可見當時我的決策多么明智。”陳偉笑著說，現在跟朋友出去喝茶聊天時，居然有朋友稱他為有房的高富帥了。

姚文濤 IT精英 沒買房：世上沒有后悔藥想想都是淚

姚文濤和老婆是白領，兩人都從事信息技術工作，月收入都在八千以上。不過工作5年多的他竟然到現在還沒購置一套房產。去年年底，他聽到各種傳言說合肥的房價將要大漲，就回家對老婆說：如果房價漲了，到時候就買不起了，咱們趕緊把房子買了吧。

“其實我3年前就有能力買個市區小點的房子，可是這幾年總不斷有政策出來，每次都想再等等。結果發現，越等越買不起房了�！币ξ臐�說，五年前到現在，他的收入漲了不到20%，可房價已經翻了幾倍多了�，F在拿出兩人的積蓄，也不夠買一套地段好的小面積學區房。為這事，他的確有點后悔。眼看著這些年，他身邊的朋友一個個買了房，有很多都是以小換大，慢慢地把一套換成了兩套，或者把一居室換成了四居室，他覺得很不是滋味。

姚文濤說，他去年10月份看中了政務區的一套房子，年前的售價為120萬元，現在二手房報價220萬元。老婆常跟他抱怨說欠她100萬元，如果去年就買房的話，現在就凈賺100萬了，現在想想都是淚。

專家：合肥房價上漲過快不正常 需要調控政策“降溫”

合肥房價“高燒”，政府層面也已開始著手“降溫”。近期，合肥多項樓市管理辦法出臺，比如車位必須等到驗收交房時才能出售，不準提前捆綁銷售；重申開發商取得預售證10天內須一次性對外銷售，不得分次銷售的辦法；提出了到達預售條件而不申請預售許可證的必須現房銷售等規定。

對于政府出臺的上述規定，相關業內人士表示，這些算不上真正意義上的樓市調控舉措，只是對現有市場亂象的制度整治，難以從本質上遏制房價過快上漲。多數意向購房者也建議，政府應推出類似上海深圳的限購或限貸新政，實現市場的快速降溫。記者從3月26號召開的合肥市經濟形勢分析會上獲悉，合肥將出臺推動房地產市場平穩健康發展的政策措施，既防止過熱，又有效解決“結構性矛盾”。

合肥學院房地產研究所副所長凌斌發文稱，樓市調控是一門藝術，它一手托著地方財政收入，一手托著居民的住房需求，中間還有市場的公平與公正。調控過早，樓市發展就會戛然而止，地方財政收入可能就會下降，進而影響經濟增長目標的實現；調控過晚，市場中捂盤惜售、捆綁銷售、坐地漲價、內部認籌變相漲價等等不良行為泛濫，消費者的權益就會受到很大侵害，管理者很可能就會陷入了說什么老百姓都不相信的“塔西佗陷阱”。

至于合肥樓市，凌斌認為可以暫緩調控，要給新的管理辦法一段時間。比如3至5個月，看看這些辦法有沒有遏制房價過快上漲的效果，如果沒有效果，那時也可以推出類似的限購或限貸新政。

安徽社科院文化與哲學研究所副所長孔令剛則表示，雖然合肥房價上漲將是一個長期趨勢，但由于多重因素作用，目前房價是不正常的，這種快速上漲狀態也是不可持續的，他建議政府要采取切實有效的調控政策。

剛參加工作不久的年輕人該如何購房？專家們也給出具體建議。

凌斌認為，年輕人如果購房，可以考慮即將開通地鐵的、老城區的二手房，因為老城區二手房總價低，購房壓力相對較小。同時老城區生活便利，配套設施齊全，城市氣息濃厚，尤其是地鐵開通后，交通會更加通暢，而且老城區的學校都是本部，教學質量穩定，師生折騰少。

孔令剛認為，買房對每個人、每個家庭來講都是比較重大的事情，消費者購房還是要根據自己的實際能力，自己的需求來選擇。不要輕易下手，冷靜分析自身各方面的能力、財力、需求；要多觀察，多看、多聽、多尋找信息。不要盲目跟風市場漲跌信息，該出手還是要果斷出手。(記者 孔令暉、朱赟)