一季度禾城樓市交出亮麗成績單
本報訊4月的氣溫開始逐步攀升，而本地樓市如同氣溫一樣持續走熱。據了解，剛剛過去的一季度，本地樓市在各項政策利好的推動下行情穩步上升，交出亮麗成績單，商品房成交量同比創近幾年新高。
一季度成交量創9年新 ..
本報訊4月的氣溫開始逐步攀升，而本地樓市如同氣溫一樣持續走熱。據了解，剛剛過去的一季度，本地樓市在各項政策利好的推動下行情穩步上升，交出亮麗成績單，商品房成交量同比創近幾年新高。
一季度成交量創9年新高 據嘉興市商品房網上備案系統房地產交易數據顯示，一季度市本級共成交各類商品房6757套，創近9年同期新高。 記者從市住房保障局了解到，一季度市本級商品房合同備案面積約77.09萬平方米，同比上漲約80.45%；商品住宅合同備案面積約55.97萬平方米，同比上漲約64.91%，商品住宅合同備案數約4555套，同比上漲約72.41%。 2016年開年以來，本地樓市延續去年翹尾行情，在政策利好的推動下，愈演愈烈。政策暖風頻吹，房地產市場翻開了新的篇章。尤其是剛過去的3月份樓市演繹“大陽春”行情，成交量不斷刷新紀錄。 今年1月份，盡管寒潮來襲，氣溫驟降，但本地樓市依舊延續去年年末的火熱行情，成交量不俗，為2016年開了一個好頭。 進入2月份，樓市受到春節假期影響，行情相對走弱，但市區不少樓盤還是演繹了一出春節連市的好戲，為接下來的行情走向進行造勢。值得一提的是，2月份契稅營業稅調整、最低首付下調等多重利好政策組團來襲，為接下去的樓市行情走熱注入“催化劑”。終于在3月份這個傳統樓市旺季，本地樓市在各種利好因素下爆發。 嘉興學院房地產研究室主任吳興陸表示，從去年二季度開始，開啟了本輪房地產回暖行情。2015年“330新政”出臺，以及央行的降息降準推動，樓市走熱后程發力；進入2016年，隨著降準、降契稅、降首付等一系列圍繞“去庫存”的救市靴子的落地，進一步刺激新一輪需求的釋放。 價格方面，一季度商品住宅合同備案均價約6918元/平方米，同比下降2.12%。本地商品住宅價格基本維持穩定。 二手房成交量后來居上 新房市場成交火爆，一季度市本級二手房交易也交出不俗成績單。數據顯示，一季度市本級二手房交易面積23.33萬平方米，同比上漲8.51%；其中二手住宅交易面積22.05萬平方米，同比上漲18.23%；二手住宅交易套數2498套，同比上漲33.73%。 記者從市房產交易中心了解到，從3月上旬開始，市區二手房交易火爆行情瞬間啟動。高峰時期，市房產交易中心每個工作日的人流量都在2000人次以上，較平日增長了一倍多。市區二手房交易業務日均受理量為七八十件，比去年同期上升了104%；受二套房稅收優惠影響，房產查詢證明出具量也比去年同期上升了65%。 數據顯示，3月份市本級共成交二手房交易面積15.3萬平方米，同比上漲130.42%，環比今年2月上漲249.32%；其中二手住宅交易面積14.63萬平方米，同比上漲133.33%，環比上漲256.83%；二手住宅交易套數1394套，同比上升125.20%，環比上漲265.88%。 一二月份成交量基本上保持穩定，一個月在五六百套上下，到了3月份成交量一下上去了！”市住房保障局權屬科的相關負責人表示，3月份二手房交易火爆，首先是政策推動，2月份包括房產契稅、營業稅等優惠政策的出臺，刺激了部分觀望者出手。 其次，受到新生報名的影響，部分家庭為了讓孩子擇優就學，選擇購買學區房或家庭直系親屬過戶。此外就是入戶原因，部分新居民為了將戶口遷入嘉興，選擇購置價格相對較低的二手房，比如老小區、拆遷安置房等。 土地市場高開低走 宅地“閥門”收緊 相對于樓市火爆，一季度嘉興土地市場開局高調，過程暗淡，呈現“高開低走”的行情。值得一提的是，一季度宅地入市量僅僅為兩宗，讓各大開發商“望眼欲穿”。 1月份市本級土地市場較為火爆，迎來開門紅。據了解，該月市本級共推出9宗地塊，成功出讓8宗，吸金8.52億元，創近四年新高。尤其是1月6日，多家房企圍繞中環西路“經開2015-23號”地塊，以及城南姚家蕩板塊“經開2015-24號”地塊這兩宗稀缺宅地展開了激烈競爭，拍賣現場異常火爆。最后嘉興萬科如愿以6240元/㎡的地價成功競得“23號”地塊，而香港興業集團以6380元/㎡將“24號”地塊收入囊中。 這也成了一季度市本級土地市場僅存的亮點。進入2月和3月，隨著宅地斷供，幾場土地拍賣會還是稍顯冷清，基本都以平淡收場。 據了解，今年一季度市本級共推出7場土地拍賣會，包括經開區、南湖區、秀洲區共17宗土地入市，除1宗工業用地流拍外，其余16宗地塊悉數出讓，土地成交面積約53.01萬平方米，同比上漲66.28%；土地成交金額約10.49億元，同比上漲154%。 值得注意的是，一季度嘉興涉宅類性質用地成交面積9.38萬平方米，同比下降12.79%，僅占一季度總成交量的17.69%，商業類用地成交面積4.82萬平方米，占比僅為9.1%，非經營性用地成為了一季度推地主力。 業內認為，宅地“閥門”收緊，也是去庫存形勢的需要。 促控并舉 去化周期趨于合理 在國家房地產去庫存背景下，今年房地產去庫存也成為我市房地產工作的重點。據了解，嘉興將力爭完成商品房銷售面積455萬平方米。 記者從之前召開的全市房地產相關工作推進會議上了解到，今年嘉興房地產市場調控的主要目標是實現供求平衡，強化控增去存，將去庫存周期縮短至合理區間內。而從具體的措施來看，包括拓展市場需求、整合各部門優勢、提升市場規范化、推動住宅產業化等。 數據顯示，一季度市本級批準預售商品房面積29.05萬平方米，同比下降43.48%；其中批準預售商品住宅面積24.87萬平方米，同比下降17.32%；批準預售商品住宅套數1866套，同比下降24.58%，供應量方面同比明顯下降。 市住房保障局房地產管理科相關負責人表示，依據目前每月住宅去化量推算，市本級住宅去化周期趨于合理，供應方面也相對充足。 從成交數據來看，今年一季度本地樓市表現的確活躍。業內人士認為，后續行情能否延續，要看購房需求能否持續釋放。在剛剛結束的2016嘉興春季房博會上，成交各類商品房714套，刷新了自2007年以來的同期新高，同時也帶動4月份本地樓市各項成交數據的上揚。 |
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