給兒子買的婚房，要添上兒媳名字老人打響房產(chǎn)“保衛(wèi)戰(zhàn)”

昨天，現(xiàn)代快報(bào)舉辦的“有請律師”現(xiàn)場咨詢活動(dòng)如期和大家見面了，雖然下著雨，仍然有很多市民帶著問題來到現(xiàn)場。現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，不止一位市民關(guān)心房產(chǎn)一類的問題。來聽聽律師的解答。
現(xiàn)代快報(bào)記者 陶維洲 張玉潔
房產(chǎn)證上要加兒媳名，老人不淡定了
昨天活動(dòng)一開始，一對父子找到江蘇錦隆律師事務(wù)所顧盼律師，咨詢房產(chǎn)問題。原來，父親老陳花了畢生積蓄，給兒子買了一套婚房。如今，小陳要結(jié)婚了，媳婦提出要在房產(chǎn)證上加自己的名字。對此老陳犯起了嘀咕：“萬一以后小兩口感情有變，或者有什么意外，這房產(chǎn)不就要被人分走了嗎？”老陳將自己的心思告訴了小陳，小陳覺得父親多慮了。但老陳覺得自己是考慮周到，于是一大早便拉著小陳來咨詢。
顧盼告訴老陳父子，老陳的顧慮并非不存在可能。顧盼分析，如果房產(chǎn)證添上小陳妻子名字，那么這套房產(chǎn)就是小陳和妻子各占一半。萬一哪天兩人離婚，那么小陳妻子是有權(quán)分走一半房產(chǎn)的。對此，小陳表示，可以在房產(chǎn)證上加上父親的名字。
“如果是三個(gè)人的名字，我兒媳能分多少？”老陳又詢問律師。顧盼表示，在沒有約定份額的情況下，三人平分房產(chǎn)。如果小陳夫妻離婚，那么小陳妻子可以分得三分之一。“那萬一我兒子出了意外去世了呢？”老陳追問。“那你兒子的三分之一就成了遺產(chǎn)，你兒媳婦還能從中分一部分。”顧盼說。
一聽這話，老陳又急了。雖然現(xiàn)場律師和小陳都覺得老陳多慮了，但老陳心里還是抹不直。無奈之下，小陳說：“那我寫一份遺囑，就說我的份額全部由你繼承。”聽兒子這么說，老陳也有點(diǎn)不好意思了。最后，在律師的勸解下，父子倆才滿意地離開。“聽了律師的解答，我就知道怎么回事了，回家我們再商量。”老陳說。
昨天活動(dòng)現(xiàn)場，像老陳一樣，因?yàn)榻o兒子買婚房加兒媳名字的問題來咨詢的還有不少。對此，律師均一一作了解答。
老伴去世，老爺子瞞著女兒把房賣了
南京（樓盤）市民朱女士介紹，她父母曾有一套房產(chǎn)，是婚后購買的。雖然房產(chǎn)僅登記在父親名下，但也算是父母共同財(cái)產(chǎn)。2014年年底，母親去世，大約半年后，父親卻在她不知情的情況下將房子賣了。如今，老爺子找了個(gè)新老伴兒，又買了套房子。“我覺得我父親賣掉的那套房有我母親份額，屬于遺產(chǎn)，我們子女也應(yīng)該有繼承份額。”朱女士說，但父親卻表示房產(chǎn)是他一個(gè)人的。
江蘇圣典律師事務(wù)所律師章麗吉聽了朱女士的描述后表示，如果確如朱女士所說，其父親賣掉的房子確實(shí)是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，其中一半的房產(chǎn)是屬于朱女士母親的。現(xiàn)在朱女士母親去世，那么這一部分房產(chǎn)就是遺產(chǎn)。在沒有遺囑的情況下，所有法定繼承人可按份法定繼承。據(jù)朱女士說，這套房子賣了400萬，那么朱女士母親應(yīng)該分得200萬元。這200萬元由其配偶、子女繼承。也就是說，朱女士、她妹妹以及她的父親可各分得其中的三分之一。
不過，章麗吉也指出了其中的蹊蹺之處。根據(jù)朱女士所述，該套房屋是在其母親去世后賣的，如果有其母親的份額在內(nèi)，那么其父親是不能獨(dú)自處置的。“這里頭有兩種可能，一是房屋為朱女士父親的婚前財(cái)產(chǎn)，朱女士母親不占份；還有一種可能，就是朱女士母親留下遺囑，將房產(chǎn)全部交由丈夫處置。”章麗吉說。
對此，朱女士表示，回去再跟父親協(xié)商一下，如果不行只能將父親告上法庭。
物業(yè)費(fèi)10年來沒法交，徐大媽很著急
南京市民徐大媽2003年買了套房子，2005年交付。一年后開始裝修時(shí)，大媽無意間發(fā)現(xiàn)，不用水時(shí)水表也在走。小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)屬于同一個(gè)集團(tuán)，她向物業(yè)反映情況，工作人員查找后發(fā)現(xiàn)是水管漏水。
徐大媽回憶，當(dāng)時(shí)物業(yè)公司同意免除之前的物業(yè)費(fèi)。然而最近，她卻收到一封催繳物業(yè)費(fèi)的律師函。原來大媽入住小區(qū)之后，每次去物業(yè)會(huì)計(jì)那里交物業(yè)費(fèi)，但一直交不起來。她說，會(huì)計(jì)稱必須從2005年開始交，要補(bǔ)上之前的部分。但大媽認(rèn)為，之前物業(yè)口頭承諾入住前的物業(yè)費(fèi)免收，不能說話不算數(shù)。可她并沒有書面證據(jù)，會(huì)計(jì)不管這些。為此，大媽此后一直沒交物業(yè)費(fèi)。
2009年，物業(yè)公司張貼通知，寫明因?yàn)榇髬尲也唤晃飿I(yè)費(fèi)，他們不再為大媽提供物業(yè)服務(wù)。前不久，小區(qū)換了家物業(yè)公司，新物業(yè)又開始向大媽催繳物業(yè)費(fèi)，就發(fā)了律師函。徐大媽不知道該怎么辦了，就來現(xiàn)場咨詢。
江蘇圣典律師事務(wù)所律師章麗吉認(rèn)為，2009年的那份通知，可視為物業(yè)公司單方面解除合同，即使日后遇到官司，最多也就需要交納2005年到2009年的物業(yè)費(fèi)，2009年到換物業(yè)之間的物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲刺峁┓��?wù)，則不需要繳納。律師建議大媽要保管好這份通知原件，以后可以作為證據(jù)。
買農(nóng)村自建房沒法過戶，外地小伙來咨詢
和其他前來咨詢的市民不一樣，小王并不是南京人，而且讓他煩神的房子，也不在南京。昨天上午，小王拿了一份買賣合同來到現(xiàn)場咨詢。原來，小王在甘肅某地買了一套房子，跟賣家簽了合同，總房款31萬，先付26萬元，剩余5萬尾款。合同中寫明，2015年12月31日前，賣家要配合辦理過戶手續(xù)，過戶后，小王才支付5萬尾款。不過，他告訴律師，房子根本過戶不了，賣家不但不搬走交房，還要他把5萬元尾款先付了，再去過戶。
江蘇錦隆律師事務(wù)所律師陳功仔細(xì)詢問得知，小陳買的房子屬于農(nóng)村自建房，俗稱小產(chǎn)權(quán)房，按照規(guī)定是不能買賣的，自然也就無法辦理過戶手續(xù)了。
陳功建議小王，可以到法院起訴，確認(rèn)合同無效。他表示，按照合同法規(guī)定，如果合同無效，賣家就要返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)。此外合同中并沒有寫明房子的性質(zhì)，陳功認(rèn)為，賣家隱瞞情況，應(yīng)該承擔(dān)締約過失責(zé)任，作出相應(yīng)賠償。