城市更新怪相：沒(méi)房也能“賣(mài)房”

作者：九區(qū)房產(chǎn)網(wǎng) 來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 2016-07-12 08:56

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賣(mài)房賣(mài)房，起碼得有房吧，但在深圳的城市更新過(guò)程中，房子連影子都還沒(méi)有，卻可以先把它們“賣(mài)掉”。
“5萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)羅湖區(qū)水貝的新房，戶(hù)型從45平方米到220平方米任君選擇。”頂著烈日，中介正在賣(mài)力推銷(xiāo)。
提到水貝，大家首先想到的肯定是珠寶。作為深圳乃至全國(guó)有名黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，這里的房?jī)r(jià)自然也不低：一般不帶小區(qū)的獨(dú)棟高層，超過(guò)10年樓齡的都要每平方米5萬(wàn)元以上，如果帶小區(qū)或者帶深圳中學(xué)學(xué)位的房子，已經(jīng)要價(jià)每平方米8萬(wàn)元以上。
也就是說(shuō)，每平方米5萬(wàn)元的價(jià)格能買(mǎi)到這里的新房，而且還是花園小區(qū)，聽(tīng)起來(lái)的確挺誘人。
“房子在哪里？可以去看看嘛？”“后面啊！”中介回頭指著一塊大工地，這，不就是水貝村的舊改嗎？“樓都拆完了啊，哪里還有房子賣(mài)啊？” “這是一個(gè)水貝村本地業(yè)主急用錢(qián)，把開(kāi)發(fā)商賠給他的800平方米房子分成不同的戶(hù)型拿出來(lái)賣(mài)掉，所以才那么便宜，但必須一次性付款給業(yè)主。”中介如是說(shuō)。
聽(tīng)說(shuō)過(guò)新房項(xiàng)目可以賣(mài)“期房”，但最起碼也得有預(yù)售證，還得要蓋好了幾層才能開(kāi)始賣(mài)，但如今這塊地連地基都沒(méi)開(kāi)始挖，房子連影子都沒(méi)有，卻可以“賣(mài)了”。
“這樣的買(mǎi)賣(mài)安全嗎？開(kāi)發(fā)商承認(rèn)嗎？不會(huì)變成小產(chǎn)權(quán)房吧？”我接連拋出了幾個(gè)疑問(wèn)。
“絕對(duì)安全，業(yè)主跟你一起去開(kāi)發(fā)商那里更換名字，以后建好了就是你的名下物業(yè)。”中介似乎打了包票，“不安全的話(huà)我們也不敢代理。”
為了問(wèn)個(gè)清楚，我還跑去開(kāi)發(fā)商那問(wèn)了一遍，得到的回復(fù)竟然是：如果業(yè)主出面，可以這樣操作。
以前“種田”，現(xiàn)在“種房”，這句話(huà)可以說(shuō)是深圳城中村舊改的真實(shí)寫(xiě)照。提起城市更新，大家也許立刻與“爆發(fā)戶(hù)”聯(lián)系在一起。如今，“種房”種出來(lái)的面貌是，每戶(hù)村民所擁有的房產(chǎn)不是用“套”來(lái)計(jì)算，而是用“棟”來(lái)計(jì)量。城中村舊改的財(cái)富效應(yīng)到底有多厲害？曾有媒體測(cè)算，按照布吉三聯(lián)和羅湖區(qū)木頭龍兩大住宅舊改項(xiàng)目住戶(hù)的粗略計(jì)算，至少產(chǎn)生1500多位千萬(wàn)富豪。不說(shuō)別人，就說(shuō)這位急用錢(qián)的水貝本地人，即使現(xiàn)在全部賣(mài)出手上的房子，5萬(wàn)元一平米的價(jià)格就能坐收4000萬(wàn)元，這可以說(shuō)是一般人一輩子都難以“逾越的鴻溝”。如果不賣(mài)，更別說(shuō)以后坐著收租的日子......
近期，關(guān)于深圳城市更新的話(huà)題再度引起熱議，官方與民間共同發(fā)聲，希望開(kāi)出有效藥良方，解救鵬城“缺地”的重癥：深圳可建設(shè)用地已接近“天花板”，未來(lái)城市更新將挑起住房供應(yīng)的大梁。2015年，除回遷給原業(yè)主的物業(yè)以外，深圳城市更新供應(yīng)商品房約436萬(wàn)平方米，占全市的47%。據(jù)《深圳市城中村改造總體規(guī)劃》統(tǒng)計(jì)，深圳共有320個(gè)原行政村，建有農(nóng)民房3.5萬(wàn)棟，占據(jù)全市住房面積的49%，容納了520萬(wàn)的城市人口。
正因?yàn)槿绱耍髀焚Y本已經(jīng)盯上城市更新這塊大蛋糕。近年來(lái)，深圳本地開(kāi)發(fā)商通過(guò)城市更新項(xiàng)目拿地已經(jīng)成為主流。此外，恒大、碧桂園、遠(yuǎn)洋、富力地產(chǎn)等外地軍團(tuán)也嘗試加入到深圳的城市更新中。如今，還加上即將爆發(fā)的一個(gè)又一個(gè)暴富神話(huà)，城市更新就是一場(chǎng)關(guān)于“錢(qián)”的游戲。
不過(guò)，就在這場(chǎng)被錢(qián)包圍的游戲中，也出現(xiàn)了一些不一樣的聲音，同屬羅湖區(qū)的湖貝村舊改就引起爭(zhēng)議。湖貝村南坊最早可追溯到明成化年間（1465年—1487年），是深圳特區(qū)內(nèi)目前保留的最后一座古村，也是格局最完整的一座古村。因此，湖貝村舊改備受關(guān)注。一批專(zhuān)家、學(xué)者、建筑師、規(guī)劃師等專(zhuān)業(yè)人士更共同發(fā)起“湖貝古村120城市公共計(jì)劃”，希望保護(hù)這座城市的歷史回憶。
在城市飛速發(fā)展之際，是否也需要給城市留下一定的回憶空間，給這個(gè)城市留下一些歷史？也許，對(duì)于深圳這座現(xiàn)代化的城市來(lái)說(shuō)，缺的不是高樓大廈和錢(qián)，而是街頭巷尾的市民風(fēng)情。

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