上半年百城房價上漲7.61% 調控主基調仍為去庫存
今年上半年,樓市去庫存效果顯現,庫存消化時間不斷下降,然而,城市間的表現卻是“冰火兩重天”。一線及部分二線城市出現過熱態勢,樓市調控已逐漸收緊,三四線城市去庫存壓力卻依然嚴峻。
針對市場分化情況,國家發 ..
今年上半年,樓市去庫存效果顯現,庫存消化時間不斷下降,然而,城市間的表現卻是“冰火兩重天”。一線及部分二線城市出現過熱態勢,樓市調控已逐漸收緊,三四線城市去庫存壓力卻依然嚴峻。
針對市場分化情況,國家發改委新聞發言人趙辰昕近日在新聞發布會上表示,下半年要密切關注一線及部分二線城市庫存下降的情況,防止房價持續過快上漲。 百城房價累計上漲7.61% 二線城市表現突出 據有關機構近日發布的《2016年上半年中國房地產市場研究報告》顯示,今年上半年,百城住宅均價累計上漲7.61%。其中,一季度上漲2.94%,3月單月漲幅達1.9%,為歷史最高點;二季度保持較高漲幅,上漲4.54%。 據中國經濟網了解,上半年,各級城市住宅價格均累計上漲。具體來看,一線城市上半年累計上漲12.79%,漲幅較去年同期擴大7.62個百分點;二線城市上漲5.33%,其中蘇州、南京累計漲幅超過20%;三線城市累計上漲4.27%,其中東莞、中山、惠州漲幅超過25%,居全國前列。二季度分化趨勢明顯放緩,一線城市漲幅收窄,二三線漲幅均擴大,尤其是二線城市漲幅擴大顯著。 去庫存效果顯現 庫存消化時間縮短至7.7個月 房價雖高,但依舊擋不住居民買房的熱情。報告顯示,上半年,50個代表城市新建住宅月均成交約3570萬平方米,同比增長近四成,絕對量創歷史同期最高水平。其中,二線城市成交同比增幅最高。 中國經濟網了解到,一季度,在寬松的政策及貨幣信貸環境下,市場預期向好,成交穩步提升,代表城市新建住宅月均成交3135萬平方米,同比大幅增長50.1%。其中,3月創單月歷史新高,成交量高達4410萬平方米,同比增86.4%。 二季度以來,滬深限購加碼,且自去年下半年以來市場成交活躍已透支部分需求,加之蘇州、東莞等熱點城市價格高企,市場觀望情緒漸濃,導致需求增速有所回落,成交收窄。 受益于成交快速增長,20個代表城市可售面積同比下降25.3%,約12800萬平方米,絕對量處近兩年最低水平,庫存消化時間縮短至7.7個月。 三四線城市去化壓力大 下半年更注重因城施策 據報告顯示,一二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放,三四線庫存仍相對較高。根據重點城市可售面積及出清周期數據,一二線熱點城市平均去化時間已經降到8.5個月以內,而多數三四線城市去化時間仍超過15個月,如湛江、運城、江陰等城市短期庫存去化時間在20個月以上。 “總體上看,當前房地產市場調控的主基調仍然是去庫存。”國家發改委新聞發言人趙辰昕表示,下半年,針對市場分化的情況,應更加注重分類施策、因城施策,促進市場平穩發展。對一線及部分二線城市,要密切關注其庫存下降情況,加大住房供應,合理引導住房消費,防止房價持續過快上漲;對三、四線等商品房庫存較大的城市,要根據當地市場情況,積極采取有效措施,化解房地產庫存。 同時,他表示,應以滿足居民合理住房需求為目標,以解決城鎮新居民住房需求為主要出發點,構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,深化住房制度改革。 |
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