業主：房產是目前唯一保值的工具 不會輕易賣房

日前，財政部部長樓繼偉指出，就我國而言，供給側結構性改革和財政政策的結合是重點。目前我國正在推行兼顧創新和共享的稅收政策，而所得稅和房產稅無疑將是我國下一步稅制改革的重要任務。
三大難題下明年或暫難推出
樓繼偉表示，中國重點在兩個方面推進稅制改革，一是全面推開營改增試點，即把遺留的金融、建筑、房地產、生活服務業等行業的營業稅改為增值稅，鼓勵行業細化分工和創新；二是推出企業所得稅研發費用加計扣除政策，包括給予研發企業和研究機構科研人員股權激勵。
全國政協委員、中國財政部財政科學研究所原所長、華夏新供給經濟學研究院院長賈康此前按照財稅改革時間表，樂觀預計，房地產稅立法最早在2017年提交兩會討論，但今年初他改變了看法。他對媒體表示，有關房地產稅的推出現在來看已和原來計劃的時間表不匹配了，現在就看人大什么時候啟動一審。賈康認為，有關房地產稅的內部爭議仍然較大，現在不推出的原因之一是考慮到目前的樓市情況和“去庫存”的主要方向，“一旦推出可能會影響樓市”。
房價點評網高級分析師肖文曉認為，開征房地產稅是以解決以下問題作為前提的：首先，開征房地產稅之前，要解決房地產稅是否重復征稅的合法性問題；其次，開征房地產稅之前，要解決房地產稅征收對象和征收稅率的合理性問題；再次，開征房地產稅之前，要解決個人房地產信息全國聯網的信息收集問題。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，房地產稅僅僅是2011年在上海和重慶作試點，經過幾年的實踐，實際上對當地的樓市影響有限。若2017年真的在廣州開征房地產稅，還是要看具體的征收對象及征收稅率，才能判斷其對市場的沖擊有多大。
稅率等細節引關注
業內人士表示，房地產稅征收范圍、計稅依據、稅率、免征額和免稅對象等都是市場關注的焦點問題。
稅收專家、上海財經大學朱為群教授表示，房地產稅作為一種財產稅，是按照房地產的價值作為計稅依據的。從稅收公平角度去看，未來房地產稅計稅依據將是以市場價格為基礎。目前上海房產稅計稅依據是按照住房市場交易價格的70%。房地產稅稅率如何確定，也是大眾最為關心的一大問題。上海房產稅實行0.4%~0.6%的差別化稅率，重慶房產稅為0.5%~1.2%。
不過，肖文曉表示，最后房地產稅如何確定，要看政府對房地產稅的定位到底是什么。從現有的各個部門的表態來看，有關部門并未將房地產稅的改革和推進跟當前的房地產調控聯系起來，它的改革性質應該跟營改增或者個稅的改革是一樣的，主要的目的還是讓這一稅種更好地為保障行業的健康和可持續發展、實現合理的收入分配服務。
不過，根據58同城的調查顯示，目前市場上主要有兩種觀點，一類觀點支持免稅標準按人均居住面積，比如上海試點房產稅按照人均免稅住房面積為60平方米。另一類觀點認為免稅標準應按照房屋價值確定免征額，因為不同地區相同居住面積的價值可能相差很大，按照人均居住面積免稅，就會有利于高價房主而不利于低價房主。
業主：不會輕易賣房
近來房地產稅呼聲再次高漲，但是不少業主都表示，投資渠道有限，房產是目前唯一保值的工具，所以不會著急去賣房。
江先生在海珠、南沙、番禺、增城等區域共有6套房，其中4套房出租，另外2套用于自住。他平時住在海珠區90平方米的小三房里，周末就開車去增城的別墅度假。他告訴記者，4套用于出租的房子都位于近郊和遠郊，如果現在賣只能壓低價。現在距離真正實施不動產登記、開征房產稅，還有很長一段時間，因此他不會急著賣房。
無獨有偶，朱小姐和丈夫在廣州從事布匹生意十幾年，已經擁有兩套復式，去年又在增城和佛山分別買了兩套房子。手上有4套房的她日前明確表示，不管是否會開征房產稅，她都不會考慮賣房。“因為錢不斷貶值，我們又不會炒股，只能將房產作為唯一的投資保值渠道”。