樓市成交量始現調整跡象 四季度存在調整壓力
“在2016年上半年市場沖高影響下，7月開始，下半年市場出現了明顯的漲幅放緩，成交量開始出現調整的跡象。”中原地產首席分析師張大偉分析稱。
而從庫存角度而言，數據顯示，2016年6月份，70個城市新建商品住宅存銷 ..
“在2016年上半年市場沖高影響下，7月開始，下半年市場出現了明顯的漲幅放緩，成交量開始出現調整的跡象。”中原地產首席分析師張大偉分析稱。
而從庫存角度而言，數據顯示，2016年6月份，70個城市新建商品住宅存銷比為11.0，“經驗值判斷，14個月為存銷比的均衡值或合理值，因此存銷比小于14個月基本上就可以認為去庫存壓力是不大的，自2015年8月份以來，這70個城市去庫存周期就一直小于14個月，預計2016年下半年該曲線依然會在12個月左右徘徊，暗示房價上漲動力依然較大。”嚴躍進表示。 張大偉認為，目前，地王仍然是未來最大的風險，“一線城市成交已經開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領漲。預期下半年，房地產調控繼續因城施策，升級到一城一策。” 數據也顯示，30大標桿房企2016年前7個月拿地金額合計高達3967.77億元，相比2015年前7月同期的2441億元，上漲幅度達到了62.5%。不僅僅成交金額明顯上漲，土地價格也創了歷史最高紀錄，平均拿地價格上漲幅度達到了31%。 “因為一線城市供應減少，實際拿地成本漲幅更高。”張大偉表示，對于未來房價預期來說，30大標桿房企因為超過30%的拿地成本增加，未來房價上漲預期更加強烈，而一旦房價進入調整周期，很可能房企面臨著巨大的銷售難題，“一旦信貸政策寬松不能持續，下半年，特別是四季度房地產市場存在較大調整壓力。” |
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