房地產多事之秋 國資委將加速78家央企“退房”

房地產行業的多事之秋，中國政府正在醞釀通過國資改革，加速78家央企“退房”。

《中國房地產報》援引國資委知情人士稱，國資委正在模仿淡馬錫模式，推進新設國有資本運營公司。房地產央企將成為本輪改革的主體之一，如果改革能夠順利完成，將會加速78家央企退出房地產的步伐。

國務院國資委于2010年3月要求78家不以房地產為主業的央企退出房地產業。但此后幾年的進展卻極為緩慢。

如今，中國房地產市場正面臨降溫，國資委此時再次提起多年來幾乎沒有進展的78家房企退市，這一時機的選擇令人玩味。

一季度樓市降溫李氏父子拋售內地物業

華爾街見聞網站曾報道，從今年以來的數據來看，無論是在投資還是銷售方面，中國房地產市場增長已經顯出疲態。

美銀美林研究顯示，繼去年的連續增長之后，中國房地產房屋開工面積同比大幅回落，跌幅達30%。這意味著在房地產銷售疲軟的背景下，房地產企業現金流開始吃緊。

市場降溫讓國內的金融業開始收緊房地產貸款。2月，興業銀行承認已經暫緩了“暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務”，今年3月，浙江興潤置業35億債務違約更是讓房地產信貸隱憂浮出水面。

華爾街見聞網站今天在另外一篇文章中提到，廣州一季度新房成交量同比大跌40%，樓盤紛紛降價促銷。地方政府的救市意愿也愈加強烈，福建省口頭傳達10項“救市”措施，包括松動限購政策、放寬貸款條件。

隨著內地房地產市場的明顯降溫，想來以眼光獨到著稱的李嘉誠也開始拋售內地資產。去年，李嘉誠旗下長江實業集團與和記黃埔去年多次出手內地資產。

上周二，李嘉誠次子李澤楷的盈大地產宣布清空內地資產，以72億元低價售出北京盈科中心。短短一年內，李家父子在內地的出售物業行動，累計已經超過200億元。

加快78家央企退市：舊瓶裝新酒？

恰在房地產市場降溫之時，國資委將房地產作為央企改革的主體之一，再次提起多年來未有結果的房企退市，這一時機的選擇令人玩味。

2010年3月18日，國務院國資委召開新聞發布會，宣布78家不以房地產為主業的央企退出房地產業。但是，國務院國資委并沒有給出78戶央企退出房地產業的時間表以及具體進展。

幾年來，被列入名單的78家央企經歷了“八仙過海式”的調整，轉讓、并購、剝離、繼續開發，但退出的步伐極為緩慢。

根據《中國房地產報》，這次國資房企重組不同于2010年的78家央企“退房令”，將主要采取以下步驟：

一、以投融資和項目建設為目的讓國資房企變為混合控股性質。

二、等國資房企混合所有制穩定成熟后，參考新加坡淡馬錫資產管理公司的運營模式，演變為純粹控股性質的資本公司、股權投資公司、產權運營公司。

三、條件成熟后，徹底實現由集團公司向國有資本運營公司的轉變。四、從屬于國資委領導的國有資本投資運營公司，將對已經轉變成功的國有資本運營公司(由國資房企演變)進行重新組建。這種組建形式將采取分類形式，房地產央企將歸屬房地產部門統籌。