8月7宗地塊入市，將再現(xiàn)新地王？

作者：九區(qū)房產(chǎn)網(wǎng) 2016-08-04 15:00

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截至目前，據(jù)嘉興國土資源局出讓信息顯示，8月嘉興土地供應(yīng)已達(dá)7宗，面積37.55萬㎡，包括3宗商住用地和4宗工業(yè)用地，總計約563畝，其中宅地擬出讓面積27.2萬平方㎡，占8月總?cè)胧辛科叱梢陨稀?經(jīng)開2016- ..

截至目前，據(jù)嘉興國土資源局出讓信息顯示，8月嘉興土地供應(yīng)已達(dá)7宗，面積37.55萬㎡，包括3宗商住用地和4宗工業(yè)用地，總計約563畝，其中宅地擬出讓面積27.2萬平方㎡，占8月總?cè)胧辛科叱梢陨稀?div align="left">

經(jīng)開2016-10號地塊
出讓時間：8月8日

該地塊位于國際商務(wù)區(qū)，東至花園路，南至槜李路，西至新氣象路，北至馬家浜，出讓面積66688.8㎡。整體呈長方形分布，土地平整，視野開闊；北側(cè)有一條天然水系，在景觀上具有一定優(yōu)勢。以其1.8-2.3的容積率來看，預(yù)計可打造洋房+高層項目。
從位置上來看，西鄰拆遷小區(qū)石雪公寓以及在建的永豐公寓，東鄰在建的嘉興國際金融廣場，南鄰北大附屬嘉興實驗學(xué)校。（據(jù)悉，該校是北大青鳥文教集團與嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)共同合作創(chuàng)辦的一所集幼兒園、小學(xué)、初中、高中為一體的國際化新型學(xué)校，預(yù)計2016年9月正式開學(xué)。）
從價格上來看，經(jīng)開2016-10號地塊掛牌起始價3700元/㎡，折合樓面價約1608-2055元/㎡。參考附近的優(yōu)優(yōu)花園地塊，2014年6月6日成交價3270元/㎡，折合樓面價1635-3270元/㎡；北側(cè)的駿園地塊，成交價2930元/㎡，折合樓面價約1628-1953元/㎡。
從整體情況來看，目前國際商務(wù)區(qū)在售樓盤基本都已去化完畢，周邊樓盤例如優(yōu)優(yōu)花園、臺昇悅府、駿園等在售房源所剩不多；經(jīng)開2016-10號地塊的出讓或許能給此區(qū)域帶來新一波熱潮。

2016嘉秀洲-28號地塊
出讓時間：8月16日

該地塊位于秀洲國家高新區(qū)，東升西路南側(cè)、秀園路西側(cè)。整體呈五邊形分布，出讓面積168777㎡，容積率1.4-1.6，可打造高層+多層產(chǎn)品。

從位置上來看，該地塊東側(cè)為優(yōu)優(yōu)秀湖，有緊鄰秀湖生態(tài)公園與新塍塘，南側(cè)土地或?qū)⒔ㄔO(shè)為綠地；地塊西南側(cè)同樣有一條河道，貫通新塍塘，河對岸為嘉興綠道和公園；北側(cè)為正在建設(shè)的東升西路延伸段以及乍嘉蘇高速及新塍塘大橋，預(yù)計2017年下半年完工。

從價格上來看，該地塊掛牌起始價2712元/㎡，折合樓面價約1695-1937元/㎡；東側(cè)優(yōu)優(yōu)秀湖地塊2016年5月出讓，成交價2715元/㎡，折合樓面價約1358-1939元/㎡；根據(jù)該地塊體量，若按掛牌起始價計算，至少需要4.57億才能拿下，這對于開發(fā)商來說也是一大考驗。

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