為什么說中國房價壓力未來10年會越來越輕

作者：九區(qū)房產(chǎn)網(wǎng) 來源：人民網(wǎng) 2016-08-08 08:49

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房價還會暴漲嗎?不會。根據(jù)國家發(fā)改委“城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心”的統(tǒng)計，中國目前各地規(guī)劃的新區(qū)、新城建成之后，可以容納34億人口。加上現(xiàn)有的城市容量，可以裝下40億城鎮(zhèn)人口。也就是說，如果你不到那10來個人 ..

房價還會暴漲嗎?不會。根據(jù)國家發(fā)改委“城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心”的統(tǒng)計，中國目前各地規(guī)劃的新區(qū)、新城建成之后，可以容納34億人口。加上現(xiàn)有的城市容量，可以裝下40億城鎮(zhèn)人口。也就是說，如果你不到那10來個人氣超旺的中心城市謀生，在中小城市和普通省會城市，房子隨便你住。未來10年，中國絕大多數(shù)地方的房價，注定會跑輸通脹，跑輸工資收入。

隨著改革的推進，社會保障會更加健全，優(yōu)質(zhì)教育資源會增加。遠程辦公、遠程醫(yī)療、遠程教育、軌道交通等的廣泛應(yīng)用，可以讓城市更加分散。在這種背景下，房價壓力、通勤壓力都會降低。未來，計劃生育政策會逐步放松，創(chuàng)業(yè)時代的到來會讓中國人的教育觀念發(fā)生巨變，中小學(xué)生課業(yè)負擔(dān)有望降低。
也許有人會問：對于未來，你是不是太樂觀了，如果改革沒有達到預(yù)期效果呢?我的看法是，這種可能性是存在的。那會帶來什么后果?當(dāng)然是經(jīng)濟危機。但經(jīng)濟危機就意味著萬劫不復(fù)嗎?當(dāng)然不是，看看美國就知道了。

中國是一個龐大的國家，中國人勤勞聰明。經(jīng)濟危機也許很難避免，但危機之后，太陽還會升起。危機會進一步倒逼改革，到那時，不到位的改革就會到位。不要低估中國人的糾錯能力，我們這些年就是這樣走過來的。更何況，有整個地球做參照系，大的方向不會錯。
假如危機到來，人民幣會大幅貶值，中國的房價、股價會暴跌，很多人會失業(yè)，很多企業(yè)會倒閉。然后呢?低成本的優(yōu)勢就又回來了，市場大的優(yōu)勢仍然還在，中國制造就會重生。

人民幣大幅貶值就一定很難受嗎?真的很難說。其實對于絕大多數(shù)人來說，頂多不去日本買馬桶蓋了，不去埃及金字塔上刻“XX到此一游”而已。日元貶值這么多，你看到有幾個日本人剖腹自殺?
關(guān)鍵問題是，我們過去10多年建了足夠的房子，這浪費了很多錢，但對于將來而言，壞事也能變成好事，那就是絕大多數(shù)城市生活成本會因此得到抑制。
說到底，房子供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，以及未來交通手段、辦公方式、教育方式(遠程教育)、醫(yī)療方式(遠程醫(yī)療)的進步，會讓城市逐步走向多中心化，或者去中心化，這就意味著生活的低成本化(價格成本、時間成本)。而低成本，就是幸福的源泉。

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