房價終于要逆轉了！中國樓市迎來五大地雷！
2017年，中國房地產最不確定的一年馬上就要到了，別著急，慢慢看。五個炸雷，讓樓市風險陡增！
一則新聞報道稱深圳樓市創下近四年最高跌幅，一線城市房地產開跌？
深圳房價7月下跌近5000元/平方米
根據深圳規土 ..
2017年，中國房地產最不確定的一年馬上就要到了，別著急，慢慢看。五個炸雷，讓樓市風險陡增！
一則新聞報道稱深圳樓市創下近四年最高跌幅，一線城市房地產開跌？ 深圳房價7月下跌近5000元/平方米 根據深圳規土委成交最新數據顯示，7月深圳新房成交均價56720元/平方米，環比下跌8.2%，創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。從成交數據來看，整個7月，深圳一二手房成交表現不見起色。 目前，深圳房價已居高位，高價地塊的短期刺激效應正逐漸消退，再加上交易稅費的增加，一定程度上阻擋了部分客戶入市的決心，行情低迷，市場整體陷入了僵持期。 不僅深圳，放眼全國，7月樓市成交量整體表現增速放緩甚至下滑。中原地產研究中心統計數據顯示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2萬平方米，環比成交量跌幅達到了7.4%。 中原地產首席分析師張大偉表示，預期下半年，房地產調控繼續因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續，下半年尤其是四季度房地產市場的風險可能爆發。 事實上，自5月9日權威人士在《人民日報》上發言指出“房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮化去庫存，而不應通過加杠桿去庫存”之后，樓市已經連數日遭受多重暴擊。 房價終于要逆轉了！買房賣房都必須知道7月樓市的真實現狀 日前，7月份百城住宅價格指數出爐，當月，百城住宅均價連續第12個月出現“雙漲”。今年上半年“地王”輩出，掀起樓市“瘋漲”龍卷風，那么下半年房地產還會持續上半年的火爆行情嗎？ 目前業內人士普遍分析，下半年中央將收緊樓市政策，情況將出現逆轉，房價不會再重蹈上半年的瘋漲，出現“中場休息”已經成為大概率。 據中國指數研究院統計，2016年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，66個城市環比上漲，30個城市環比下跌，4個城市持平。整體來看，7月百城住宅均價環比、同比漲幅均有所擴大，環比連續15個月上漲，同比連續12個月上漲。 綜合上半年庫存及房價變動情況，中指院直言：針對市場的分化趨勢，地方調控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續聚焦去庫存。從土地市場來看，隨著熱點城市對“地王”現象監管力度的加強，土地市場將有所降溫。 著名經濟學家馬光遠稱，房價將逆轉。 今年房價的上半場基本結束，上半場一線的瘋漲，二線的熱鬧勁，包括土地市場的這種瘋狂的表現，到了下半年以后，這種情況肯定是大為逆轉。 下半年中國房地產的政策目標，一是抑制一線二線房價過快上漲，事實上，即使不抑制，也上漲得差不多了；二是加快去庫存，但需要真金白銀的配套政策。在這種政策目標下，房地產市場的轉折點事實上已經到來，但由于政策轉折點的滯后效應，下半年房地產整體回歸穩定的可能很大。一線城市除了北京和廣州會有一定的漲幅，深圳上海不會有驚艷的表現，而“四小龍”會成為下半年的風險點。上半年沒有表現的三四線的城市，出于居住的需要仍然可以購房。但從投資角度講，無論是一二線，還是三四線，不建議大家著急出手，等9月份，根據市場的溫度再做決定。 五個炸雷，讓樓市風險陡增！ 政治局：或著手抑制資產泡沫 7月26號，中央政治局會議罕見提出，抑制資產泡沫。這被業內認為指向房地產行業。 政治局會議的態度表達了高層要給房地產降溫的決心。基調一定下來，下半年的樓市不好走了。 證監會：再融資收緊 7月25日，證監會官員在保薦機構專題培訓會議上明確指出，不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。 隨著監管力度的加強，房企加杠桿的行為將被打壓，土地市場也將有所降溫。 銀監會：銀行風控加強 7月27日，銀行征求意見稿已經下發至各銀行，次日，銀監會回應稱，目前處于內部研究論證和征求意見階段。 新規被稱為史上最嚴，目的之一就是降低金融業杠桿、抑制資產泡沫。 保監會：不做野蠻人 7月26日下午，保監會發布了《關于進一步加強保險公司股權信息披露有關事項的通知》的文件。 在今年上半年全國誕生的“地王”中，搶地的不僅有房地產大亨，更多的身影是平安、安邦、信達這些金融大鱷。保監會的新政正是對這種現象的正面反饋，是短期房地產利空。 財政部：房地產稅在來的路上 7月23日，財政部部長樓繼偉表示，目前房地產稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將"義無反顧"推進改革。 雖然市場上很多人表示房地產稅將“遙遙無期”，但這已表明了監管層的決心。 此外，各地方政府從多方面釋放收緊信號。單單7月這一個月內，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地產信貸防控，深圳首套房利率普遍上調，天津、武漢等城市下調公積金貸款上限，廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施。還有南京新版限貸政策開始在市場瘋傳，所謂無風不起浪。 樓市泡沫最大的十個城市 根據7月18日國家統計局公布的數據，德科地產梳理出來的「房價泡沫指數排名前十城市」依次為：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5無錫、6福州、7杭州、8南寧、9武漢和10寧波。 這十個房價泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳這些一線城市周邊的中小城市，受到一線城市高房價的外溢效應，房價也跟著漲，造成了巨大的樓市泡沫。 |
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