開(kāi)發(fā)商把不利因素告訴你？買樓要靠自己把關(guān)！

作者：九區(qū)房產(chǎn)網(wǎng) 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 2016-08-09 08:48

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買二手房的好處就是周邊規(guī)劃成熟，不確定因素少。不過(guò)隨著消費(fèi)者保護(hù)措施日益完善，一手房的規(guī)劃不確定因素也需要明確公示。近日，廣州市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示的通知(征求意見(jiàn)稿)》，要求開(kāi)發(fā)商從賣樓開(kāi)始就必須在售樓現(xiàn)場(chǎng)把所有可能引發(fā)維權(quán)沖突的不利因素都公示，包括小區(qū)內(nèi)或者附近的市政路、隧道、垃圾場(chǎng)、化工廠、無(wú)線通信基站甚至殯儀館。據(jù)悉，指明設(shè)立規(guī)范的目的是“減少商品房買賣雙方因信息不對(duì)稱引起的矛盾糾紛，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益”。征求意見(jiàn)稿要求，公示信息必須放置在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置，字跡清晰、標(biāo)示醒目。

一手房有政府預(yù)售規(guī)定等把關(guān)，且大部分開(kāi)發(fā)商都是品牌開(kāi)發(fā)商，信用有保證，不急用房子的購(gòu)房者在同等條件下寧愿貴幾千元一方都選擇買一手房。而買二手房的客人，的確是比買一手房的人士更有“膽識(shí)”。當(dāng)然，在二手房網(wǎng)簽、品牌中介居間代理等護(hù)航下，買二手房也不是處處陷阱個(gè)個(gè)坑，但在選擇房源以及做出購(gòu)買決定的時(shí)候，二手房買家的確是一個(gè)人在戰(zhàn)斗。

對(duì)于一個(gè)二手房單位是各花入各眼。記者近日看了日本一部講賣房子的電視劇，對(duì)里面一個(gè)情節(jié)記憶非常深刻。中介精英迫使后進(jìn)的中介在5分鐘之內(nèi)說(shuō)出一個(gè)墓地旁的盤源有何賣點(diǎn)，后進(jìn)中介反復(fù)去看了也說(shuō)不出個(gè)所以然，中介精英教她說(shuō)：房子在大路旁，日夜車流大，遲歸的住戶不怕沒(méi)車坐；另一邊是墓地，按照規(guī)劃周邊不會(huì)再建高樓，房子的西向光源永久確保。此外，這部電視劇基本上還原了內(nèi)地買賣二手房的情節(jié)——中介推銷急售或瑕疵房源，要上街銷售；買家在幾乎下決定時(shí)，很有可能身邊會(huì)出現(xiàn)一組由經(jīng)紀(jì)安排的“托兒”。看來(lái)，二手房買賣，在國(guó)內(nèi)國(guó)外只要不是雙邊代理（買賣雙方各有代理人），中介充當(dāng)買賣雙方的共同代理人，肯定是中介掌握最大主動(dòng)權(quán)。

話說(shuō)回來(lái)，二手房買家只要不喜歡墓地，或者不愿意跟別人爭(zhēng)房子，中介的伎倆一樣行不通。一二手房中介為賺取傭金使出渾身解數(shù)，這是職業(yè)行為，無(wú)可厚非。對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，保持頭腦清醒是交易第一要?jiǎng)?wù)。有的購(gòu)房者很容易被房源沖昏頭腦，即使在售樓部有明確的公示周邊不利因素，他們都可以看不見(jiàn)，到最后不滿意再嚷嚷要退房。買二手房也是如此，一看傾心就簽約，但等到開(kāi)始辦按揭手續(xù)才覺(jué)得這樣不好那樣不好。其實(shí)，與其事后后悔，不如事前清醒。

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