調控1個多月 杭州部分樓盤開始暗中降價

未來科技城一樓盤 揚言開價35000 在售折后價28000
 
淘寶特惠房源最高減47萬 商鋪減240萬
 
在剛剛過去的“銀十”月，杭州新房市場成交量創下了自3月以來的最低值，約15429套，成交量僅為9月的6.6成；同樣二手房市場也不盡如人意，10月杭州二手房共成交6291套，環比9月下降32.59%。
 
與此前還有明顯落差的，是樓盤開盤數量和首開樓盤量。
 
這或是樓市現狀的一個縮影。9月22-23日那個周末尚且有十個盤開，但十一之后至今的每個周末都僅有兩三盤開，本周末依然僅有濱江·西溪之星和愛尚里兩個盤開。
 
“這個市場最近真的冷了很多。”一位中介人員這樣形容自己的內心獨白。
 
同樣，作為購房者的林女士也深有感觸。從9月份開始，她加入買房大軍，之后經歷了房東挑人，到購房者挑房的過程。
 
“市場變化真像發生在一瞬間�！彼�說，最近幾次看房，不少房東都給出了還價空間。
 
自杭州為瘋狂樓市注入多劑“降溫藥”后，杭州樓市的政策效應開始發揮藥效：特價房、折扣價、認購簽約**等活動重現江湖，一改往日的瘋狂，如今杭州樓市已開始恢復理性，房價正回歸正常的位點。
 
從“含蓄”的以放寬折扣、贈送物業費等隱性降價到越來越多形式的讓利**，隨著調控的深入，政策效應越發顯現，未來的樓市也并不排除重回當年明顯降價的時代，從“暗降”到“明降”或許只是一步之差。
 
有樓盤曾揚言開價35000元/平方米
 
至今在售均價28000元/平方米
 
“說好的13、14號樓要漲到單價3萬5呢！”
 
王先生自關注未來科技城某樓盤以來，從積極入手到錯過時機，到最終不再考慮，他經歷了一個樓盤不斷上漲的瘋狂，如今杭州調控政策一出，房價終于被抑制住了。他表示，此前項目預計銷售的35000元/平方米目前還沒有出現，從目前售樓處得來消息，項目在售折后價格28000元/平方米。
 
就在幾天前，余女士接到了一個令她頗感意外的電話。一個曾經她特別中意的樓盤，但因為當時房價漲得飛速，余女士預算不夠沒有下單。
 
而接到的這個電話就是來自這個樓盤的售樓處，消息是：月底沖刺，這個樓盤有特價房了。但折后價依然高不可攀，即使降價也“挽留”不住余女士的心。
 
對于這個樓盤，余女士印象深刻。早在3月到5月之間，余女士已經看過兩次房，但價格漲得過快，余女士并不打算購買。而且此后余女士一直也沒有接到銷售人員的回訪電話，“當時的價格堅挺得很，現在才第一次接到工作人員的電話。”
 
一位奮戰在市場一線的銷售顧問說：“現在售樓處的市場確實冷清了很多，訪客量估計也就每天10組左右吧。以前市場好的時候銷售人員根本忙不過來，沒有時間打電話回訪客戶，一般就是意向客戶聯系下，其他客戶都不管，現在空下來應該會對來訪客戶進行回訪，一般讓中介人員打電話比較多�！�
 
當然不僅僅是余女士開始頻繁接到銷售人員的購房**來電，各種網絡渠道也開始為**房源打通了任督二脈。比如，一個中介建的杭州買房群里這幾天出現了中介散發的“限時特價房源”信息：龍興道一號推出10套限時特價房源，總價普遍降低了10萬元左右；景瑞悅西臺連續兩個周末，推出中介專場活動**房源。
 
市場還未真正冷卻，不少開發商已經開始按捺不住了。
 
淘寶特惠房源最高減47萬 商鋪減240萬
 
申花有特價房或降5000元/平方米
 
杭州樓市暗地調整價格的樓盤不少，但采取變相降價的方式和名目卻五花八門，降價力度也不盡相同。
 
即將到來的雙十一，讓杭州市場好久沒出現的**房源卷土而來。
 
瀏覽淘寶房產網頁，依次可以看到，雅居樂國際花園、東方君悅、富力新線公園等樓盤都有推出**房源，其中有樓盤存2萬可減20萬。
 
金地主題館推出了特價房源“5盤鉅惠聯動”，杭州市場金地申花里、金地西溪風華、金地藝境，金地天逸、金地德圣中心都有參加，其中金地德圣中心商鋪最高立減240萬元，而金地天逸的特惠房源最高立減47萬元。
 
線上活動幾乎是公開“打折”了，線下也有不少樓盤加大促銷力度。記者咨詢售樓處得知，位于申花的某高端樓盤推出了幾套員工特價房，價格普遍比在售房源低1000-2000元/平方米。
 
從某中介人員處了解到，目前同在申花的景瑞悅西臺周末推出特價房，大戶型總價普遍**達37萬元。記者趕赴售樓處現場發現，推出的房源多為尾盤，折后均價約38000-42000元/平方米，而項目此前的成交均價達到了43000元/平方米，降幅達1000-5000元/平方米。
 
雖然花樣繁多，但目前杭州樓市總體還算淡定，不少樓盤折扣力度都不算太大。不過不能忽視的是，市場已經有了降價的預兆，不少開發商態度開始軟化，買房不再是一口價，不少樓盤都表示現場有存*活動，也有還能享受商業貸款折扣。
 
杭州樓市或從“暗降”轉“明降”
 
專家：短期內漲幅過多、過快的樓盤或降價
 
小幅降價，小打小鬧，我們仿佛看到了2014年城北第一降前的情形。
 
回想當年，大橋西板塊的德信北海公園突然宣布清盤，房價以直降2000元/平方米的幅度給樓市來了個措手不及，隨后區域樓盤相繼跟進，“樓市降價第一槍”隨即打響。
 
如此眼熟的場景。當下的樓市會出現大幅度的降價嗎？從“暗降”到“明降”，樓市大降何時到來？
 
快房網首席評論員大老哥認為:“房地產調控政策會改變短期趨勢和形態，但不能改變長期的方向和趨勢，但在政策疊加效應之下瘋牛會變成慢牛，或者會經歷一段時間的調整。有的板塊、有的樓盤可能會有一定幅度的價格下跌，尤其是此前價格漲得多、漲得快或者郊區無配套的樓盤。只有經過調整，市場才會更健康�！�
 
但也有專家表示待到明年，很多樓盤的降價幅度會更明顯，甚至會白熱化，不過這也是概率事件，從目前來看市場供求關系還是比較健康、穩定的。