我國房?jī)r(jià)體系六大新發(fā)現(xiàn)值得關(guān)注
中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《中國城市競(jìng)爭(zhēng)力第15次報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），本次報(bào)告的年度主題是“房?jī)r(jià)體系：中國轉(zhuǎn)型升級(jí)的杠桿與陷阱”，包括新發(fā)現(xiàn)與新理論、中國的實(shí)證、中國的故事三部分。
日前，中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《中國城市競(jìng)爭(zhēng)力第15次報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），本次報(bào)告的年度主題是“房?jī)r(jià)體系：中國轉(zhuǎn)型升級(jí)的杠桿與陷阱”，包括新發(fā)現(xiàn)與新理論、中國的實(shí)證、中國的故事三部分。
《報(bào)告》主要發(fā)現(xiàn)如下：一是中國將形成單中心、多層次的房?jī)r(jià)體系；二是中心城市房?jī)r(jià)存在一定的泡沫具有必然性；三是中國的房?jī)r(jià)體系是動(dòng)態(tài)變化的，房?jī)r(jià)體系的城市群特征更加明晰；四是房?jī)r(jià)體系是轉(zhuǎn)型升級(jí)的杠桿也可能是轉(zhuǎn)型升級(jí)的陷阱；五是房?jī)r(jià)體系會(huì)反過來影響城市體系；六是城市群中心城市對(duì)周邊城市房?jī)r(jià)存在溢出效應(yīng)。 《報(bào)告》建議，為更好發(fā)揮房?jī)r(jià)體系在轉(zhuǎn)型升級(jí)中的杠桿作用，應(yīng)積極采取有效措施：一是完善和培育我國多中心群網(wǎng)化的城市體系，通過大中小城市（鎮(zhèn)）的協(xié)調(diào)發(fā)展來推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)；二是進(jìn)一步深化改革，完善市場(chǎng)機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，抑制投資投機(jī)，讓住房回歸居住屬性，形成合理的房?jī)r(jià)體系；三是根據(jù)不同城市在房?jī)r(jià)體系中的功能和地位，采取“分級(jí)分城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控措施。 《報(bào)告》年度主題還認(rèn)為，中國房?jī)r(jià)體系為尖塔形分布，具有單中心、多層次、集群化特征，房?jī)r(jià)體系的多層次性不斷增強(qiáng)。房?jī)r(jià)體系存在擴(kuò)散效應(yīng)、虹吸效應(yīng)、傳染效應(yīng)、遷移效應(yīng)等多樣化聯(lián)系特征。房?jī)r(jià)體系的變動(dòng)性：從城市分化向城市群分化演變。一些城市的房?jī)r(jià)偏離了合理的水平，導(dǎo)致房?jī)r(jià)體系不合理。適度的高房?jī)r(jià)有助于通過提高城市高技能勞動(dòng)力的比重等途徑助推城市發(fā)展，成為轉(zhuǎn)型升級(jí)的杠桿，但過高房?jī)r(jià)則不利于城市發(fā)展，甚至?xí)蔀檗D(zhuǎn)型升級(jí)的陷阱。 |
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