福建省建設廳否認出臺房地產(chǎn)救市措施

業(yè)內(nèi)人士認為，地方政策或一廂情愿

日前，有媒體稱福建省擬出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的十條措施》的房地產(chǎn)“救市”十條措施。對此，福建省建設廳相關(guān)人員14日對《經(jīng)濟參考報(微博)》記者表示否認，稱并沒有出臺相關(guān)文件。

據(jù)媒體報道，福建省以口頭通知的形式出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》(以下簡稱“措施”)，并征求意見。措施指出，在福建省范圍內(nèi)，調(diào)整普通住房界定標準，容積率1.0以上，面積在144平方米以下的，均按照普通住房處理。同時，將全省納稅或繳納保險的限購年限調(diào)整為“六個月”，并要求商業(yè)銀行對首套房貸款利率按基準利率85折優(yōu)惠執(zhí)行，且二套房按揭貸款利率不高于基準利率1.1倍。在稅收政策方面，購買首套住房的予以契稅減免50%的優(yōu)惠。此外，措施還對加強商品房預售資金監(jiān)管，加快在售項目建設進度，防止出現(xiàn)爛尾樓、完善土地供給機制等方面提出要求。

針對上述報道，福建省建設廳辦公室一位工作人員予以否認。他表示，目前福建省房地產(chǎn)調(diào)控仍遵循國家的調(diào)控精神，沒有出臺所謂的救市措施。

“我們也看到了網(wǎng)上的傳聞，但我們根本沒有出臺類似文件。”這位工作人員說，此前，福建省建設廳舉行了關(guān)于全省房地產(chǎn)形勢的研判會議，主要思想還是健康長效地調(diào)控房地產(chǎn)。

在福建省房地產(chǎn)協(xié)會副會長鄭愛新看來，媒體報道的“措施”并非空穴來風。他表示，雖然未接到相關(guān)文件，但有關(guān)傳聞從三月初就存在，這主要是目前房地產(chǎn)市場遇冷，一手房庫存量不斷增多，二手房成交量縮減導致的。

福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。成交下滑帶來的則是庫存的增加。截至4月13日，福州五城區(qū)可售商品住宅24362套，相比年初上漲約40%。按照目前市場消化的速度，僅新房庫存就需要高達15個多月。

鄭愛新認為，福州目前一手房庫存量增大，小戶型不愁賣，大戶型不好賣，如果“限購令”真的松動，此舉會導致一部分投資投機性需求趁機入市，導致市場交易量價大幅波動。

“放松限購政策還可以起到暫緩房企資金緊張之危。”福州大學房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠表示，目前福建房企負債率攀升至高位，一些地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)負債率甚至超過了70%的警戒線。在上市房企流動性負債居高不下的情況下，房地產(chǎn)資金鏈的風險正在高位聚集。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，“措施”或許只是地方政府的一廂情愿。限購紅線、貸款利率等內(nèi)容并不是地方政府就可以決定的。“雖然不太可能實現(xiàn)，但給市場敲響了警鐘。房地產(chǎn)市場下滑給地方政府財政帶來的巨大壓力，已迫使地方有放松調(diào)控之心。”張大偉表示。