長三角樓市新一波降價來襲

本該是樓市旺季的“小陽春”，長三角樓市卻持續低迷，諸多開發商正陷入艱難時刻，資金鏈緊繃，銷售回款困難。繼德信地產之后，杭州又有多家開發商掀起第二波降價潮，最低折扣直指6.8折。余姚、海寧、無錫、常州等地更是高庫存壓頂，眾多樓盤在混戰中明顯降價，海寧當地知名房企立德地產更被爆出資金鏈斷裂、陷入破產危機，旗下多個項目爛尾。業內人士指出，這些二三線城市樓市危機的根本原因在于開發過度、庫存過高、供應量遠遠超過需求，加之長三角實體經濟不振，樓市庫存難以及時消化。由房地產市場低迷引發的資金危機或將進一步傳導至金融系統和實體經濟。

更多開發商降價跑量

2月18日德信北海公園項目大幅降價打響了杭州樓市降價的第一槍，近期更多開發商或明或暗的加入降價大軍。4月中旬，浙江華元房產集團宣布，公司在杭州的三個樓盤共160套房源將全面降價清盤。其中美林公館項目降價力度最大，推出存10萬元可享受1.28萬元/平方米起的折扣價，與該項目1.9萬元/平方米的歷史成交均價相比，相當于打了6.8折。玉榕莊的聯排別墅均價降了約3000元/平方米，天鵝堡項目的均價也下降3000元/平方米。

華元房產集團表示，集團之所以要降價主要是為了快速回籠資金，一方面是出于資金安全考慮；更重要的是準備為在杭州拿地做準備，因此希望手中掌握更多的現金。

濱江集團位于杭州的樓盤武林壹號采取了暗降的方式，去年銷售均價約7.36萬元/平方米，今年一季度銷售均價約為5.8萬元/平方米，較去年均價下降了約1.5萬元/平方米。

一向謹慎的萬科4月11日在杭州市場也開始降價，還把房源按不同類型分為“時尚版”、“標準版”和“豪華版”。萬科錢塘府項目2號樓推出52套小戶型進行促銷，降低了裝修標準，比此前開售的1號樓和6號樓，總價有40萬至50萬元的優惠。當地開發商分析，萬科通過降低裝修標準以及推出不同版本來降價，是擔心老業主來鬧事。

不僅杭州，浙江海寧、余姚等地也都面臨新房銷售低迷、資金回籠困難等情況。浙江海寧最大的樓盤百合新城售價已明顯下降，相當于打了9折，價格降至1萬左右。同區域的康橋名城三期的樓盤打出了“封頂價9600元/平方米”的口號，較一期銷售均價12000元/平方米下降了20%。慕容城(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格)、景灣銀座等多個樓盤項目也在進行搶籌和促銷。

2014年前三個月與2013年同期相比，海寧樓市的銷售均價下滑明顯。2013年3月海寧市區銷售均價達到12000元/平方米，而2014年3月市區銷售均價降至10021元/平方米。

余姚樓市同樣低迷，不得不降價促銷。余姚的世茂牟山湖項目，距離市中心大約15公里，計劃本月底推出230套別墅，一次性降價40%以上開盤銷售，平均售價在150萬元/套左右，其中至少5套價格為99萬元/套，而此前內部的定價為220萬元/套以上，最便宜的也要170萬元/套。

立德地產資金鏈斷裂

與區域樓市低迷相伴的是，長三角部分開發商陷入資金危機。距離浙江興潤置業破產還不足一個月，浙江海寧的立德地產又被爆出資金鏈斷裂，陷入破產危機，由于未能如期償還多筆民間借款，多名債主已將其告上法庭，立德地產旗下多個項目爛尾。