長(zhǎng)三角樓市新一波降價(jià)來(lái)襲

本該是樓市旺季的“小陽(yáng)春”，長(zhǎng)三角樓市卻持續(xù)低迷，諸多開(kāi)發(fā)商正陷入艱難時(shí)刻，資金鏈緊繃，銷售回款困難。繼德信地產(chǎn)之后，杭州又有多家開(kāi)發(fā)商掀起第二波降價(jià)潮，最低折扣直指6.8折。余姚、海寧、無(wú)錫、常州等地更是高庫(kù)存壓頂，眾多樓盤(pán)在混戰(zhàn)中明顯降價(jià)，海寧當(dāng)?shù)刂�名房企立德地產(chǎn)更被爆出資金鏈斷裂、陷入破產(chǎn)危機(jī)，旗下多個(gè)項(xiàng)目爛尾。業(yè)內(nèi)人士指出，這些二三線城市樓市危機(jī)的根本原因在于開(kāi)發(fā)過(guò)度、庫(kù)存過(guò)高、供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)需求，加之長(zhǎng)三角實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，樓市庫(kù)存難以及時(shí)消化。由房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷引發(fā)的資金危機(jī)或?qū)⑦M(jìn)一步傳導(dǎo)至金融系統(tǒng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

更多開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量

2月18日德信北海公園項(xiàng)目大幅降價(jià)打響了杭州樓市降價(jià)的第一槍，近期更多開(kāi)發(fā)商或明或暗的加入降價(jià)大軍。4月中旬，浙江華元房產(chǎn)集團(tuán)宣布，公司在杭州的三個(gè)樓盤(pán)共160套房源將全面降價(jià)清盤(pán)。其中美林公館項(xiàng)目降價(jià)力度最大，推出存10萬(wàn)元可享受1.28萬(wàn)元/平方米起的折扣價(jià)，與該項(xiàng)目1.9萬(wàn)元/平方米的歷史成交均價(jià)相比，相當(dāng)于打了6.8折。玉榕莊的聯(lián)排別墅均價(jià)降了約3000元/平方米，天鵝堡項(xiàng)目的均價(jià)也下降3000元/平方米。

華元房產(chǎn)集團(tuán)表示，集團(tuán)之所以要降價(jià)主要是為了快速回籠資金，一方面是出于資金安全考慮；更重要的是準(zhǔn)備為在杭州拿地做準(zhǔn)備，因此希望手中掌握更多的現(xiàn)金。

濱江集團(tuán)位于杭州的樓盤(pán)武林壹號(hào)采取了暗降的方式，去年銷售均價(jià)約7.36萬(wàn)元/平方米，今年一季度銷售均價(jià)約為5.8萬(wàn)元/平方米，較去年均價(jià)下降了約1.5萬(wàn)元/平方米。

一向謹(jǐn)慎的萬(wàn)科4月11日在杭州市場(chǎng)也開(kāi)始降價(jià)，還把房源按不同類型分為“時(shí)尚版”、“標(biāo)準(zhǔn)版”和“豪華版”。萬(wàn)科錢塘府項(xiàng)目2號(hào)樓推出52套小戶型進(jìn)行促銷，降低了裝修標(biāo)準(zhǔn)，比此前開(kāi)售的1號(hào)樓和6號(hào)樓，總價(jià)有40萬(wàn)至50萬(wàn)元的優(yōu)惠。當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商分析，萬(wàn)科通過(guò)降低裝修標(biāo)準(zhǔn)以及推出不同版本來(lái)降價(jià)，是擔(dān)心老業(yè)主來(lái)鬧事。

不僅杭州，浙江海寧、余姚等地也都面臨新房銷售低迷、資金回籠困難等情況。浙江海寧最大的樓盤(pán)百合新城售價(jià)已明顯下降，相當(dāng)于打了9折，價(jià)格降至1萬(wàn)左右。同區(qū)域的康橋名城三期的樓盤(pán)打出了“封頂價(jià)9600元/平方米”的口號(hào)，較一期銷售均價(jià)12000元/平方米下降了20%。慕容城(樓盤(pán)頁(yè) 戶型圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格)、景灣銀座等多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目也在進(jìn)行搶籌和促銷。

2014年前三個(gè)月與2013年同期相比，海寧樓市的銷售均價(jià)下滑明顯。2013年3月海寧市區(qū)銷售均價(jià)達(dá)到12000元/平方米，而2014年3月市區(qū)銷售均價(jià)降至10021元/平方米。

余姚樓市同樣低迷，不得不降價(jià)促銷。余姚的世茂牟山湖項(xiàng)目，距離市中心大約15公里，計(jì)劃本月底推出230套別墅，一次性降價(jià)40%以上開(kāi)盤(pán)銷售，平均售價(jià)在150萬(wàn)元/套左右，其中至少5套價(jià)格為99萬(wàn)元/套，而此前內(nèi)部的定價(jià)為220萬(wàn)元/套以上，最便宜的也要170萬(wàn)元/套。

立德地產(chǎn)資金鏈斷裂

與區(qū)域樓市低迷相伴的是，長(zhǎng)三角部分開(kāi)發(fā)商陷入資金危機(jī)。距離浙江興潤(rùn)置業(yè)破產(chǎn)還不足一個(gè)月，浙江海寧的立德地產(chǎn)又被爆出資金鏈斷裂，陷入破產(chǎn)危機(jī)，由于未能如期償還多筆民間借款，多名債主已將其告上法庭，立德地產(chǎn)旗下多個(gè)項(xiàng)目爛尾。