降價就是崩盤嗎？ 鼓吹崩盤論害人匪淺

深度分析篇

降價就是崩盤嗎

合理波動、有張有弛的市場才是正常的市場。在市場合理波動過程中個別板塊出現價格調整，自然也就屬于正常的市場現象，是市場消化、吸收的過程，這與崩盤完全是兩碼事。

樓市可漲也可以跌

對于杭州樓市今年的這幾波降價風波，不單單是杭州，全國媒體都給予了極大的關注。一時間，一邊是杭州樓市要成為全國樓市降價潮的開端、降價之后就是樓市大崩盤這樣的“悲觀論”和“崩盤論”，另一邊又是政府密謀救市、杭州樓市即將松綁甚至取消限購的“救市論”。2月份以來的這輪市場價格調整竟能有如此大的動能？我們不禁要問，樓市是只能漲不能跌的嗎？這樓市降價與否，究竟該誰說了算？

從這輪市場調整的成因來看，杭州樓市部分板塊確確實實面臨了諸如供大于求、庫存壓力持續增大等問題，這從根本上導致了一些外圍、高價樓盤開始陸續出現不同程度上的讓利行為。顯然，這樣的做法是符合市場基本規律的。如果房地產市場能夠進一步健康發展，那么在可預見的將來，隨著價格的降低，庫存壓力一定可以逐步減輕，市場自然也會逐步走向供求平衡，到時樓市的價格就能更多地回歸理性、趨于平穩了。而若是有一天市場供不應求了，那么同樣的道理，一些品質優秀的樓盤也會率先漲價。這樣的有漲有跌、有波動曲線的市場才是最為良性的。

應該說，合理波動、有張有弛的市場才是正常的市場，在市場合理波動過程中個別板塊出現價格調整，自然也就屬于正常的市場現象，是市場消化、吸收的過程。浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授認為，杭州的房地產市場目前處于正常的波動、調整階段，個別板塊、個別項目的降價行為不能代表整個樓市。

至于杭州樓市需不需要救市，業內人士也都眾說紛紜，有的人認為，現階段就應該積極籌備救市；有的人認為，可以根據情況適度救市，避免市場波動過大；還有的則認為，救市言之過早、尚無必要。

其實，既然市場的漲跌本屬正常現象，那么房價漲還是跌也就該由市場、由老百姓說了算。原本在市場經濟的運作下，樓市起伏就是由經濟環境好壞、供求關系等市場因素所決定的。近年來為了遏制一些不正當的、過度的炒房行為，政府才對樓市進行了諸多政策調控，目的是防止房價過快增長、保障老百姓的日常居住。由此，對于當前市場出現的進一步降價趨勢，就更應該讓市場自行去決定、去解決。

降價與崩盤是兩碼事

杭州樓市的降價潮出現之后，市場上立刻出現了崩盤的說法，難道降價就是崩盤嗎？然而記者通過采訪調查發現，杭州樓市目前正處在正常波動階段，與崩盤完全是兩碼事，不管是業內人士，還是專家學者，都持這種觀點。